Аналитичесая записка: статистика январь 2011

 Аналитичесая записка: статистика январь 2011

   1. Производство основных видов стройматериалов по данным Министерства строительства и архитектуры Свердловской области и Облстата (январь-декабрь 2010г.)
По  данным Министерства строительства и архитектуры Свердловской области и Облстата, производство основных видов стройматериалов Свердловской области  на декабрь 2010 года в сравнении с декабрем 2009 года увеличилось. Например, производство кирпича керамического (млн. условных кирпичей) возросло до 109,4%.
По следующим показателям объем составил (%):
-Портландцемент, цемент глиноземистый – 120,8%
-Блоки стеновые мелкие из ячеистого бетона – на прежнем уровне
-Конструкции и детали сборные  железобетонные – 108,0%
-Листы асбестоцементные волнистые (гофрированные, шифер) – 60,9%
-Материалы строительные нерудные – 117,0%
-Асбест хризотиловый – 112,1%
-Товарный бетон – 126,0%

    2. Итоги рынка жилой недвижимости в 2010 году
В декабре 2010 года Уральская Палата Недвижимости (УПН) обнародовала первые итоги на рынке жилой недвижимости. За прошедший год, по сравнению с кризисным 2009 годом, произошли существенные позитивные изменения. Так, в текущем году рынок достиг своего дна. С начала кризиса падение цен составило более 22%. Если раньше один квадратный метр на вторичном рынке продавался за 67 тысяч рублей, то сегодня его средняя стоимость составляет 55 тысяч рублей. Удешевление жилья произошло и на первичном рынке. Один квадратный метр в новостройках теперь продается по цене от 45 до 49 тыс. рублей.
Несмотря на это, уже в 2011 году эксперты прогнозируют рост цен. Так, по словам президента Уральской Палаты Недвижимости Михаила Дэви, снижения стоимости квадратного метра не ожидается, наоборот, они будут ползти вверх, но в пределах инфляции.     
Отчасти благодаря падению цен на жилье, в 2010 году увеличился  спрос на жилье в среднем на 30%. По словам исполнительного директора УПН Рустема Галеева, только за 10 месяцев  2010 года в Екатеринбурге совершено 25 тыс. 130 сделок по покупке жилья. На конец года их количество может возрасти до 30 тысяч. Напомним, что 2009 год стал минимальным по количеству сделок купли-продажи за последние шесть лет. Тогда количество совершенных сделок составило менее 25 тысяч. В текущем году уменьшился и срок экспозиции квартир, выставленных на продажу. Теперь они продаются за 81 день, в прошлом году они в среднем продавались за четыре месяца.
В нынешнем 2010 году активизировался и рынок ипотечного жилищного кредитования. Количество выданных ипотечных кредитов в Свердловской области по сравнению с 2009 годом увеличилось в два раза. По словам заместителя председателя Уральского банковского Союза Евгения Болотина, за десять месяцев текущего года на Среднем Урале ипотечных кредитов было выдано на общую сумму  около 8 миллиардов рублей. Отметим, что в прошлом году ипотекой воспользовались только на 3,9 млрд рублей. Тем не менее, докризисных показателей пока достичь не удалось.
По оценке Евгения Болотина, в большей степени это связано с невысокой платежеспособностью населения.  "Многие люди за два года так и не смогли восстановить свои доходы. Кроме этого, жители области пока не желают жить "взаймы", а также не имеют склонности к накоплению и сбережению", - пояснил он. В целом, участники рынка отмечают, что в 2010 году рынок жилой недвижимости Свердловской области преодолел основные негативные последствия кризиса и стал намечаться существенный рост практически во всех его сегментах.
Данные с портала www.apiural.ru

    3. Данные статистики аналитического портала www.cmpro.ru (предварительные итоги по производству материалов в 2010 году) -по РФ.
Представляем данные статистики аналитического портала www.cmpro.ru, содержащие информацию по производству и ценам на строительные материалы в течение 2010 года для следующих видов продукции: цемент, кирпич строительный, ЖБИ и ЖБК, товарный бетон и нерудные материалы.
Производство товарного бетона в ноябре 2010 года увеличилось на 1,2% к уровню ноября прошлого года и составило 1,7 млн. м3, в январе-ноябре 2010 года уменьшилось на 4,2% к соответствующему периоду 2009 года и составило 17,9 млн. м3. Среднемесячная цена (цена производителя без НДС и доставки) снизилась в ноябре до 2679 руб./м3. Снижение цены по отношению к предыдущему месяцу составило 0,7%.
Производство конструкций и деталей сборных железобетонных (ЖБИ и ЖБК) в ноябре 2010 года увеличилось на 19,1% к уровню ноября прошлого года и составило 1,9 млн. м3, в январе-ноябре 2010 года увеличилось на 14,6% к соответствующему периоду 2009 года и составило 18,5 млн. м3. Среднемесячная цена (цена производителя без НДС и доставки) увеличилась на 2,8% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 7150 руб./м3.
Производство строительного кирпича в ноябре 2010 г. увеличилось на 8,4% к ноябрю 2009 года и составило 769 млн. условных кирпичей. Тем не менее, общий объем производства строительного кирпича за 11 месяцев 2010 года (7,8 млн. условных кирпичей) пока не достиг уровня 2009 года за тот же период – разница составляет всего 0,8%. Средняя цена строительного кирпича в ноябре осталась на уровне октября, но по отношению к максимальному значению, достигнутому в августе, снизилась на 2,3%, составив 4678 руб./тыс. условных кирпичей (цена производителя без НДС и доставки).
Производство нерудных строительных материалов в ноябре 2010 года увеличилось на 10,3% к уровню ноября прошлого года и составило 28,2 млн. м3, в январе-ноябре 2010 года увеличилось на 8,7% к соответствующему периоду 2009 года и составило ~270 млн. м3. Средняя цена на нерудные строительные материалы снизилась на 5,8% по сравнению с октябрем до 233 руб./м3 (цена производителя без НДС и доставки).
Производство цемента в ноябре 2010 года увеличилось на 30,6% к уровню ноября прошлого года, но уменьшилось по сравнению с октябрем текущего года на 22% до 4,0 млн. т. Производство с начала 2010 года увеличилось на 13,6% к соответствующему периоду 2009 года и составило 47,3 млн. т.
Среднемесячная цена на цемент (цена производителя без НДС и доставки) все-таки начала свое плавное движение вниз – по отношению к октябрю цена снизилась на 1,1% до 2254 руб./т
По итогам 11 месяцев 2010 года средняя цена на цемент составляет 2140 руб./т (цена производителя без НДС и доставки).

*С 1 января 2010 года ФСГС  перешла на формирование государственных информационных ресурсов по продукции в соответствии с Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности (ОКПД), который отличается от ОКП.
Кирпич строительный
В ОКП единая группа «Кирпич строительный» (код 574120), которая включает все виды кирпича строительного: керамический, силикатный и шлаковый, Кирпич и камни строительные из трепелов и диатомитов.
В ОКПД также есть категория с названием «Кирпич строительный» (код 26.61.11.110), которая входит в группу «Черепица, плиты, кирпичи и аналогичные изделия из цемента, бетона или искусственного камня» (код 26.61.11). Однако категория «Кирпич керамический неогнеупорный строительный» (код 26.40.11.110) вынесена в отдельную группу «Кирпич керамический неогнеупорный строительный, блоки керамические для полов, плитки керамические несущие или облицовочные и аналогичные изделия керамические» (код 26.40.11).
Таким обраом, общий показатель производства кирпича строительного (аналогичный показателю, который использовался в ОКП), складывается из двух категорий в ОКПД: «Кирпич строительный» (код 26.61.11.110) и «Кирпич керамический неогнеупорный строительный» (код 26.40.11.110).

4. Рейтинг крупнейших застройщиков 2010г.

В отчете, подготовленном аппаратом Заместителя Главы администрации города по строительству Крицкого В.П., среди крупнейших частных застройщиков, в первую тройку по итогам 2010 года вошли «Ренова-СтройГруп» (введено 275 тыс. квадратных метров), входящая в состав «Группы ЛСР» «Нова-Строй» (73 тыс. метров), «Поинт и К» (67 тыс.).
 
На четвертом месте – «Атомстройкомплекс» (49 тыс. метров), на пятом – «Уралобувь» (38 тыс.). Правда, если учитывать муниципального застройщика «Управление капитального строительства», то список несколько изменится: УКС расположится на втором месте, сдвинув остальных на позицию вниз.
 
Компания «Ренова» возводит новый городской район «Академический», чем и объясняется огромный объем введенного жилья. «Нова-Строй» тоже возводит большие жилые комплексы на ВИЗе, в Юго-Западном районе, на Сортировке, в районе автовокзале. «Поинт и К» строит несколько крупных объектов, включая фешенебельные дома рядом с парком «Зеленая роща».
 
Напомним, в 2010 году Екатеринбург поставил абсолютный рекорд, введя в эксплуатацию более 1 млн. квадратных метров жилья.
К слову, Свердловская область в ушедшем году перевыполнила взятые ранее обязательства (1,75 млн.кв.м.) и ввела в эксплуатацию 1763 т.кв.м.
Информация с сайта www.ura.ru

С уважением,
    Директор                                                                                          Ю.Н. Чумерин