Аналитики призвали девелоперов рассчитывать на собственные средства
Эксперты, занимающиеся анализом тенденций, происходящих на коммерческом рынке недвижимости, сделали весьма неутешительные прогнозы. Они призвали девелоперов быть более реалистичными, просчитать свои риски и в ближайшее время рассчитывать исключительно на собственные средства: в краткосрочной перспективе заемное финансирование для многих девелоперов будет недоступно.
Как отмечают некоторые представители, уже сегодня необходимо приступать к новым проектам. «Мы считаем, что нужно начинать новые проекты, которые находятся на стадии пре-девелопмента, так как на это требуется не такой большой объём затрат, нежели на само строительство. Если начать сегодня эти проекты, то через 2-3 года после окончания кризиса такие компании выиграют», – отметила Вера Сецкая, президент GVA Sawyer. Однако, по её словам, сегодня в тяжёлой ситуации находятся те компании, которые уже вышли на площадку и планировали привлечь заёмные финансирования на строительство объекта.
Мнение г-жи Сецкой поддержал Камерон Сойер. По его словам, компания планирует на следующей неделе закрыть сделку по приобретению земельного участка. «Сложно будет тем, кто отложит пре-девелопмент. После выхода из-за кризиса они окажутся в проигрышной ситуации», – заявил Камеро Сойер.
Однако не все эксперты с этим согласились. Они уверены в том, что проекты сегодня просто необходимо замораживать. «Это относится к проектам на любой стадии реализации, включая пре-девелопмент», – подчеркнул президент DVI Holding Вячеслав Каминский. По его словам, сегодня рискованнее всего строить большие объекты. Существует опасность не найти арендаторов.
Вице-президент ВТБ Александр Ольховский заявил, что сегодня, прорабатывая стратегию «выживания» на рынке коммерческой недвижимости в условиях кризиса, надо помнить о том, что мы наблюдаем не только финансовый кризис, но и экономический.
Падает покупательская способность, спрос на объекты. «Банкиров пугает неопределенность на рынке, они очень осторожно выдают кредиты. Финансирование получат только качественные, продуманные проекты. А таких сегодня очень мало», - отметил Александр Ольховский.
Представитель Blackwood Константин Ковалев отметил, что это происходит еще и потому что мы не знаем конечного потребителя. «Прежде чем реализовывать проект, надо четко определить на какого потребителя он рассчитан».
Стоит отметить, что участники круглого стола, который был организован журналом Commercial Real Estate, сошлись во мнении, что в ближайшие полгода никаких сделок на рынке происходить не будет. Безусловно, инвесторы готовы инвестировать в качественные проекты. Однако собственники не спешат их продавать.
