Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга уже больше месяца остается стабильным. Прошедшая неделя также не принесла существенных изменений. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 25 июня 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 67 129 рублей. За четыре недели корректировка показателя составила –0,2 %. Отрицательная динамика во многом была определена изменением ценовых показателей в Центре, где за этот период стоимость квартир снизилась на –1,9 %. Средняя цена в самом дорогом районе города составляет сегодня 84 870 руб./кв. м, тогда как в конце мая превышала 86 500 руб./кв. м.
В других районах города за этот период отрицательной динамики цен не фиксировалось. Наибольший рост показали районы четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась на +1,6 %. Здесь квадратный метр предлагается по 49 104 руб. Также заметная корректировка отмечалась и в третьем поясе. Средний показатель здесь поднялся до 57 491 руб./кв. м, что на 0,5 % выше уровня конца мая. В первом и втором поясах динамика не была существенной, она не превысила +0,1 %. Средние показатели для сегментов составляют 69 001 руб./кв. м и 61 378 руб./кв. м соответственно.
Прирост стоимости квартир с начала года в среднем по городу остается в пределах +5,2 %.
Отрицательная динамика была отмечена и в отдельных сегментах типов квартир. Здесь также «пострадали» наиболее дорогие объекты – «спецпроекты», то есть квартиры в домах современной постройки. Их стоимость за четыре недели опустилась на –1,2 %, что составило 74 699 руб./кв. м. Кроме того незначительно снизились цены на «брежневки». За квадратный метр в них сегодня просят 62 841 руб. что на –0,2 % ниже уровня конца мая. «Пентагны», «хрущевки» и квартиры улучшенной показали схожую динамику, которая составила до +0,3 % за четыре недели. Средние цены в этих сегментах находятся на отметках 63 104 руб./кв. м, 63 777 руб./кв. м и 64 635 руб./кв. м соответственно. Существенный рост цен предложения отмечался только в сегменте «полнометражек». За четыре недели они «подскочили» на +2,9 %. Средний показатель вырос до отметки 59 879 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то здесь корректировки не были столь существенными. По сравнению с концом мая стоимость трехкомнатных квартир практически не изменилась: +0,1 % и 64 568 за рублей квадратный метр. «Однушки», «двушки» и многокомнатные квартиры опустились за это же время на –0,2-0,3 %. Средние показатели для них составили на этой неделе 74 437 руб./кв. м, 66 525 руб./кв. м и 68 454 руб./кв. м соответственно.
Сроки экспозиции объектов в последние недели остаются в пределах 4-4,5 месяцев. При этом еще два месяца назад среднее время нахождения квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости составляло около трех месяцев. Такая ситуация во многом определена ростом объема предложения, который на этой неделе «перевалил» за 7000 объектов, то есть вырос за полгода на 32 %.
Пока говорить о том, что тенденция роста цен окончательно сломлена, рано. Рынок жилья инерционен и цены еще некоторое время будут повышаться, пусть и не так быстро. Однако предпосылки стабилизации ситуации просматриваются все более отчетливо.
