Ананьев рассказал о том, что будет с рынком недвижимости, кто выйдет из игры, какие квартиры сейчас не стоит покупать и насколько снизятся цены.
Ананьев рассказал о том, что будет с рынком недвижимости, кто выйдет из игры, какие квартиры сейчас не стоит покупать и насколько снизятся цены
Руководитель компании «Атомстройкомплекс» (АСК) Валерий Ананьев считает, что 2009 год будет «совсем не радужным» для свердловских строителей, и пока им лучше искать собственные источники финансирования. Во время встречи с журналистами в офисе АСК Ананьев сравнил застройщиков с беговой лошадью. «Еще года четыре назад мы шли шагом и строили в соответствии со спросом, - пояснил он. – Но потом застройщиков стали обвинять в том, что они искусственно создают дефицит жилья. Подстегиваемые спросом, мы начали строить все больше и больше. С шага перешли на бег», - говорит Ананьев. Этот бег, по его словам, поддерживался относительно дешевыми (10–11%) кредитами, которыми пользовались и застройщики, и подрядчики, и поставщики стройматериалов. «И вот, финансирование в раз кончилось, - говорит Ананьев. – Лошадь будто ударилась о бетонную стену. Это больно».
По его мнению, пока финансовая система не готова снова кредитовать строителей, им необходимо искать собственные источники средств. Сам «Атомстройкомплекс» планирует запустить свою ипотечную программу. При заключении договора с клиента будут брать 30% стоимости квартиры, еще 20% он будет выплачивать пока дом строится, а остальные 50% - платить в ипотеку через банк-партнер под минимальный процент. Ананьев считает, что это единственный реальный шанс выбраться из кризиса. «Останавливать стройки мы сейчас не имеем право, - говорит Ананьев. – От этого зависит не только 100 тыс. строителей в области, но и металлурги, и производители стройматериалов».
По мнению Ананьева, в 2009 году коммерческое строительство сократится примерно на 50%, а вот уже в 2010 году может начаться новый рост. Выживут не все застройщики: кто-то решит уйти с рынка, предупреждает бизнесмен. «Профессионалов, которые останутся и будут работать, можно пересчитать по пальцам одной руки, но они ведут более половины строек в Екатеринбурге», - считает строитель.
Что касается самого «Атомстройкомплекса», то он проводит ряд антикризисных мероприятий и, в том числе, готовится к сокращениям персонала. «Если снижаются объемы, надо снижать издержки, в том числе за счет увольнений», - признает Ананьев. Он рассказал, что в первую очередь сократят приезжих рабочих и урежут зарплату. Последнюю меру Ананьев считает даже справедливой – по его оценкам, оплата труда на рынке была сильно перегрета, и теперь произойдет ее корректировка. Также будет сокращен и управленческий персонал, хотя конкретные объемы увольнений Валерий Ананьев назвать отказался.
Он также рассказал, что «Атомстройкомплекс» не планирует менять условия по уже заключенным договорам долевого строительства, а также не собирается замораживать или серьезно откладывать сроки ввода крупных объектов. Даже проектировка небоскребов «Европа» и «Азия» будет продолжена (хотя начала их строительства в 2009 году ждать явно не стоит).
Цена на квадратный метр жилья также не будет сильно снижаться, считает Ананьев. По его словам, цены на стройматериалы все равно не упадут ниже себестоимости, так что ждать каких-то колоссальных снижений покупателям не стоит. Сейчас некоторые застройщики сбывают квартиры по демпинговым ценам, признал Ананьев, но часто это делают те, кто собирается уходить с рынка. Он также предостерег от покупки недостроенного жилья по бросовым ценам – высока вероятность, что продавец не сможет выполнить своих обязательств и закончить дом.
