Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2008 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на середину декабря 2008 года. Практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость.

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на 15 декабря 2008 года

Темп изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5%. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже — 10–15%, Ростове на Дону— 7%, Владивостоке — 5,8%, Волгограде— 5,45%, Санкт-Петербурге — 5,02%, Красноярске — 4,9%, Омске — 2,7%, Москве — 2,6%, Екатеринбурге — 2–6%, Кемерово — 2,7%, Перми — 2,2%, Краснодаре и в Смоленске— 5,7 и 2,1% соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.

В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет 145–152 тыс. руб., Санкт-Петербурге— 92,1 тыс. руб., Московской области— 93,2 тыс. руб., Екатеринбурге — 62,9 тыс. руб., Нижнем Новгороде — 61,8 тысячи рублей за квадратный метр, Краснодаре — 58,4 тыс. руб., Перми — 58,7 тыс.руб, Кемерово — 53,0 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске — 42,1 и 43,1 тыс. руб. соответственно. Квадратный метр в Красноярске стоит 51,5 тыс. руб., Новосибирске — 59,5 тыс., Самаре — 58,9 тыс., Ростове-на-Дону— 47,5 тыс. руб., Челябинске — 47,4 тыс. руб., Томске — 52,4 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра в Ульяновске составляет 34,1 тыс. руб, Тольятти — 44,9 тыс.

Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно генерируют спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5–10% (в столице — до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.

При этом в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит.

На 15 декабря 2008 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м2 жилья в России составили:

Падение цен к весне 2009 г. в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 г. составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам.

Пик падения на рынке недвижимости придется на лето–осень 2009 г. Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости — 26 месяцев.

C мая по ноябрь цены на цемент снизились на 30–40% и стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. руб., а производство цемента планомерно снижалось с июня 2008 года (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная цена металлопроката в декабре по сравнению с ноябрем снизилась на максимальные за год 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка — на 24%, круг и квадрат — на 20%, уголок — на 17%, балка — на 21%, швеллер — на 9%.

Снижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, и другие цементо- и металлосодержащие материалы и изделия.

По кирпичу, щебню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 году наблюдался значительный рост цен, однако его темп по сравнению с предыдущими периодами снизился, а в дальнейшем возможно ожидать и обратную динамику.

На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данными производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.