Ассоциация РООР Союз стройиндустрии Свердловской области
Союз предприятий строительной индустрии Свердловской области создан в 1999 году при поддержке Министерства строительства и архитектуры Свердловской области.
20 лет Союз способствует активному развитию строительной стройиндустрии области.
Ru En

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ


Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2008 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на середину декабря 2008 года. Практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость.

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на 15 декабря 2008 года

Город

Цена 1 м.кв на вторичном рынке

На 15 декабря 2008

Цена 1 м.кв на первичном рынке (эконом-класс)

На 15 декабря

Расчетная себестои

мость строительства

1 м.кв.

Изменение цены за октябрь-декабрь

2008 г.

Изменение цены с начала года

Москва

143 313 – 146 999

145 184 – 152 499

61 405

-2,6 -3,2%

+ 36,4%

Санкт Петербург

92 132 - 101 258

76 170 - 85 819

50 332

-5,02%

+22,97%

Московская область

93 200

71956 – 75 657

51 540

-1,2%

+49-52 %

Новосибирск

60 500

47 500

39 946

-0,8% -1,7%

+1,66%

Екатеринбург

62 994

56 467

40 266

- 1,3%

-2-6 %

Красноярск

56 600

51 500

36 473

-4,9%

+4,5 %

Кемерово

53 000

46 413

33 244

-2,4%

 

Самара

58 900

52 421

33 005

- 1,6%

+2,98 %

Пермь

58 780

50 800

32 768

-2,2%

+4,5 %

Воронеж

41 168

37 347

30 504

-10%

+12,07%

Волгоград

55 000

52 994

31 816

-5,45

+22,15 %

Нижний Новгород

61 800

50 348

32 347

--

+12,7 %

Краснодар

52 554

48 562

35 197

-5,7%

+7,1 %

Уфа

46 950 – 51 390

45 478 - 46 540

35 697

-0,8%

-1,6 % -2,8%

Омск

42 230

33 590

29 263

-2,7%

+10,8%

Барнаул

41 000

39 611

32 264

-1,2% -4,1%

-10%

Владивосток

78 000

54 178

39 322

-5,8%

+28,8%

Ростов-на-Дону

47 509

41 566

32 472

-7%

+1,3 %

Челябинск

47 420

41 900

32 611

-2,22

+12,5 %

Казань

42 837

37 500

28 485

-0,2%

+1,2 %

Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.

Темп изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5%. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже — 10–15%, Ростове на Дону7%, Владивостоке — 5,8%, Волгограде— 5,45%, Санкт-Петербурге — 5,02%, Красноярске — 4,9%, Омске — 2,7%, Москве — 2,6%, Екатеринбурге — 2–6%, Кемерово — 2,7%, Перми — 2,2%, Краснодаре и в Смоленске— 5,7 и 2,1% соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.

В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет 145–152 тыс. руб., Санкт-Петербурге— 92,1 тыс. руб., Московской области— 93,2 тыс. руб., Екатеринбурге — 62,9 тыс. руб., Нижнем Новгороде — 61,8 тысячи рублей за квадратный метр, Краснодаре — 58,4 тыс. руб., Перми — 58,7 тыс.руб, Кемерово — 53,0 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске — 42,1 и 43,1 тыс. руб. соответственно. Квадратный метр в Красноярске стоит 51,5 тыс. руб., Новосибирске — 59,5 тыс., Самаре — 58,9 тыс., Ростове-на-Дону— 47,5 тыс. руб., Челябинске — 47,4 тыс. руб., Томске — 52,4 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра в Ульяновске составляет 34,1 тыс. руб, Тольятти — 44,9 тыс.

Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно генерируют спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5–10% (в столице — до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.

При этом в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит.

На 15 декабря 2008 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м2 жилья в России составили:

первичный рынок — 45045 руб. за м2вторичный рынок — 47748 руб. за м2

Падение цен к весне 2009 г. в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 г. составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам.

Пик падения на рынке недвижимости придется на лето–осень 2009 г. Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости — 26 месяцев.

Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило за два месяца 8,14%. Однако в целом за 2008 год цены на строительные материалы выросли на 6,96% 12,2%. Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 года (+6,1 15,93%), а на металлопрокат до начала августа 2008 года (+56,2 97,6%) и это повышение цен пока еще не компенсировано.

C мая по ноябрь цены на цемент снизились на 30–40% и стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. руб., а производство цемента планомерно снижалось с июня 2008 года (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная цена металлопроката в декабре по сравнению с ноябрем снизилась на максимальные за год 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка — на 24%, круг и квадрат — на 20%, уголок — на 17%, балка — на 21%, швеллер — на 9%.

Снижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, и другие цементо- и металлосодержащие материалы и изделия.

По кирпичу, щебню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 году наблюдался значительный рост цен, однако его темп по сравнению с предыдущими периодами снизился, а в дальнейшем возможно ожидать и обратную динамику.

На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данными производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.

Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за январь-декабрь 2008 года

п/п

Наименование ресурса

Коэффициент роста с 2000 года

Рост за 2007 год,

%%

Изменение за

январь-декабрь

2008 года, %%

1

Портландцемент бездобавочный

М500 навал

9,64

70-106 %

-14,6% -25 %

2

Бетон товарный

6,87

43,7 %

+3,1 %

3

Раствор товарный

8,49

43,56 %

+4,4 %

4

Щебень

4,07

10,2 %

+14,8 %

5

Песок для строительных работ

1,73

12,4 %

+18,4 %

6

Кирпич керамический

4,81

32,6 %

+21,1 %

7

Кирпич силикатный

5,03

22,9 %

+15,6 %

8

Сборные железобетонные конструкции

5,74

34,5 – 55,4 %

+7,6 %

9

Арматура товарная

3,32

13,9 – 15,5 %

-0,04%

10

Трубы водогазопроводные

1,94

9 %

+12,0 %

11

Плиты минераловатные

2,11

25,2 %

+5,2 %

12

Паркет

2,32

17 %

+13,4 %

13

Листы гипсокартонные

1,45

6,12 %

+6,4 %

14

Краски

1,71

7,1 %

+21,5 %

15

Смеси асфальтобетонные

3,12

10,5 %

+35,6%

 

В СРЕДНЕМ

4,72

28,08 %

+6,1% ч 12,2%

 

Мероприятия