Цены на жилье в Челябинске достигли дна
Эксперты рынка жилой недвижимости уверены: время снижения цен на жилье прошло. В дальнейшем цены на квартиры будут только расти. Однако не исключен сценарий резкого обвала цен с последующим быстрым ростом.
Средняя цена на квадратный метр первичной недвижимости в Челябинске составляет 34 392 рубля. Стоимость «квадрата» вторички – 35 931 рубль. Такие данные приводит информационно-аналитический портал Chelreal.ru. Немного отличные цифры дает другой независимый источник – аналитическй центр группы предприятий «Компаньон»: квадратный метр первичного жилья стоит 32 689, а средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Челябинске составляет 33 135 рублей
«Летом продажи пошли, увеличился спрос на жилье, – считает один из авторов исследования аналитического портала Chelreal.ru Мария Усенко. – Рынок вторичной недвижимости падает с октября прошлого года, тогда нами был зафиксирован ценовой пик. Первичка падает до сих пор, хотя падение цен замедлилось».
Все эксперты уверены в том, что процесс снижения цен на квартиры связан с проблемами в строительной отрасли. «Цены снижались давно, – рассказывает руководитель челябинского представительства АН «Хирш» Марина Макарова. – А с конца июля мы наблюдает рост цен как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Цены растут и сегодня. По моему убеждению, дно рынка пройдено».
По мнению Марины Макаровой, в дальнейшем возможны два варианта развития событий. «До конца сентября цены будут незначительно колебаться. А с начала октября я предполагают два варианта развития событий, которые могут произойти с равной вероятностью. Первый из них: постепенный, длительный рост цен на жилье. Второй вариант: резкий обвал цен на квартиры, а затем – резкий рост». Марина Макарова считает, что некоторые челябинцы начали инвестировать в квартиры, однако крупные инвесторы пока не выходят на рынок. «Инвесторы ожидают ценового обвала, – уверена эксперт. – Мы также ожидаем падения цен».
Иной позиции придерживается другой участник рынка. «С начала года тенденция была однозначной – снижалась стоимость на жилую недвижимость, – уверен руководитель аналитического центра группы предприятий «Компаньон» Роман Салаватов. – Причем сначала тон в снижении задавало вторичное жилье, а строители долго с этим не могли смириться. На сегодняшний момент тренд, можно сказать, развернулся на фоне сообщений о возможной девальвации, заявлений господина Медведева, Кудрина и главы МЭРТ Набиулиной. Исходя из наших исследований, самые низкие зафиксированные цены на вторичное жилье были 17 августа, на строящееся – 31 августа». Эксперт считает, что вкупе с учетом фактора сезонности цены на жилье не провалятся ниже этого уровня даже на фоне возможно негативной отчетности в банковском секторе. «Можно сказать, что дно пройдено, – уверен эксперт. – Это касается и вторички, и первички. Однако не будь позитива высшего руководства страны, истерик по поводу девальвации, картина скорее всего была бы другой».
Баланс спроса и предложения в настоящее время оценивается экспертами по-разному.
«Некоторые владельцы решили повременить с продажей, – заметила Мария Усенко. – В итоге на рынке квартир стало очень мало».
По мнению Романа Салаватова, в связи со спадом объема вводимых в эксплуатацию новых домов и снижением количества закладываемых, в будущем возможен некий дефицит на рынке нового жилья. «В связи с кризисом квартир стали покупать, безусловно, меньше, – уверен эксперт. – Это связано как с непонятной ситуацией на рынке, так и с отсутствием кредитного плеча».
