CОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ: ВЛИЯНИЕ НЕГАТИВНЫХ ФАКТОРОВ

CОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ: ВЛИЯНИЕ НЕГАТИВНЫХ ФАКТОРОВ

Объемы жилищного строительства

По данным Росстата в 2008 году в целом по России введено в эксплуатацию 765,6 тыс. квартир общей площадью 63,8 млн м2 (104,5% к уровню 2007 года).

В 6 федеральных округах наблюдается прирост объемов жилищного строительства:

• Северо-Западный федеральный округ — 115%.

• Уральский и Приволжский федеральные округа — 110,2%.

• Дальневосточный федеральный округ — 105,5%).

• Южный федеральный округ — 104,4%.

• Сибирский федеральный округ — 102,1%.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства традиционно осуществлялись в Московской области, где введено 12,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. В ниже перечисленных субъектах Российской Федерации построена половина введенной общей площади жилья в России. Краснодарский край — 6,0%, Москва — 5,1%, Санкт-Петербург — 5,0%, Республика Башкортостан — 3,7%, Республика Татарстан — 3,5%, Тюменская область — 3,4%, Челябинская область — 3,2%, Ростовская область — 3,1%, Свердловская область — 2,7%, Новосибирская область — 2,2%.

На территории 9 субъектов более, чем на четверть по сравнению с 2007 г. возрос объем сданного в эксплуатацию жилья, из них в Новгородской, Нижегородской, Тульской областях, республиках Башкортостан и Тыва — в 1,3 раза; Калужской, Сахалинской областях — в 1,4 раза; Республике Ингушетия — в 1,8 раза; Камчатском крае — в 3,0 раза.

Снижение темпов жилищного строительства по отношению к предыдущему году отмечено в Центральном федеральном округе (95,8%).

В региональном разрезе снижение объемов ввода по сравнению с 2007 годом произошло на территории 18 субъектов Российской Федерации, из них наиболее значительное: Астраханская область — на 47,3%, Мурманская область — на 40,9%, Москва — на 32,0%, Республика Калмыкия — на 23,9%, Тверская область — на 17,9%, Иркутская область — на 17,2%, Республика Саха (Якутия) — на 12,5%.

В 2008 году продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено 196,7 тыс. жилых домов общей площадью 27,2 млн м2, что составило 104,3% к 2007 году. Наибольшие объемы индивидуального жилищного строительства осуществлены в Приволжском — 7,1 млн м2, Центральном — 6,7 млн м2. и Южном федеральных округах — 6,6 млн м2. Стоит отметить, что в Уральском и Приволжском федеральных округах по сравнению с 2007 годом объемы индивидуального домостроения возросли на 13,2% и 12,9% соответственно. В Сибирском и Центральном федеральных округах темпы такого строительства снижены на 4,1% и 1,6% соответственно.

Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительства жилья составила: в целом по России — 42,7%, в республиках Адыгея, Дагестан, Ингушетия, Калмыкия, Тыва, Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесия, Краснодарском крае и Астраханской области — от 72,0% до 88,8%; в Чеченской Республике — 100%.

Среднедушевой объем ввода жилья в 2008 году в целом по России составил 0,45 м2или 104,7% к 2007 году. Наибольший объем ввода жилья на душу населения в Центральном федеральном округе — 0,51 м2, наименьший — в Дальневосточном федеральном округе — 0,21 м2. Говоря о динамике изменения среднедушевого объема ввода жилья, к уровню 2007 года, необходимо отметить, что наибольший прирост отмечен в Северо-Западном федеральном округе — 114,3%, наименьший в Центральном федеральном округе — 94,4%.

В январе текущего года введено в эксплуатацию 3,1 млн м2 (на 4% меньше, чем в январе 2007 г.).

Строительный комплекс

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в 2008 году составил 4,528 трлн рублей (112,8% к 2007 году), в январе 2009 года — 190,4 млрд рублей (на 16,8% ниже уровня января 2007 года).

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы работ по виду деятельности «Строительство» в 2008 году осуществлялись в Нижегородской — 157,5%, Калининградской — 134,9%, Калужской — 125,1%, Амурской — 119,3% областях, и в Забайкальском крае — 134,8% к уровню соответствующего периода 2007 года.

За последние годы (2005–2007 года) наблюдался ежегодный рост сводного индекса цен строительной продукции от 112,1% до 117,4%. В условиях финансового кризиса в 2008 году произошло снижение цен в строительной отрасли, что привело к снижению сводного индекса цен строительной продукции на 0,5%.

Просроченная задолженность по заработной плате в строительстве на 1 февраля 2009 года составила 854 млн рублей или 12% от общего объема просроченной задолженности по заработной плате (44% приходится на обрабатывающие производства, 18% — на транспорт).

Инвестиции в основной капитал

Предприятиями и организациями всех форм собственности на развитие экономики и социальной сферы по оценке Росстата за январь–декабрь 2008 года использовано 8,6 трлн рублей инвестиций в основной капитал, или 109,1% к уровню соответствующего периода прошлого года.

Промышленность строительных материалов

За январь–декабрь 2008 года допущено падение производства цемента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10,6%, линолеума — на 3,0%, производства листов асбестоцементных (шифера) — 22,6%, труб и муфт асбестоцементных — на 12,5%, минеральной ваты и изделий из нее — на 7,5%.

Отмечен рост производства группы отделочных материалов. Так, выпуск керамической глазурованной плитки для внутренней облицовки стен увеличился на 8,5%, керамической плитки для полов — на 6,6%.

Стоимость строительных материалов повышалась до IV квартала 2008 года, в IV квартале повышение было незначительным, а по отдельным материалам наблюдалось значительное падение цен. Так стоимость арматуры по отдельным регионам снизилась на 40%, цемента на 30%. Бензин и дизтопливо подешевели на 10–20%. В районах Крайнего Севера и Дальневосточных регионах такого падения цен не наблюдалось, так как основные строительные материалы завозились в летне-осенний период. Поэтому в среднем по России цена на арматуру понизилась на 11%, цемента, бензина и дизтоплива на 8%.

В структуре стоимости строительно-монтажных работ доля строительных материалов по данным региональных органов по ценообразованию с 2000 по 2008 год в среднем составила 63,9%.

По оперативным данным в 83 субъектах Российской Федерации за 2008 год введено в эксплуатацию порядка 350 объектов, производств и технологических линий, обеспечивающих выпуск широкого ассортимента конкурентоспособных строительных материалов.

Наиболее значимые объекты введены на территориях следующих субъектов Российской Федерации.

В г. Рязани введен завод «Лоджикруф» по производству полимерных гидроизоляционных мембран производительностью 10 млн м2 в год.

В Ленинградской области осуществлен ввод предприятия ООО «БиГ» по производству щепоцементных блоков для монолитного домостроения мощностью 2 млн шт. в год.

В Краснодарском крае в ОАО «Архиповский карьер» введены мощности по выпуску нерудных строительных материалов объемом 550 тыс м3 в год.

В г. Набережные Челны Республики Татарстан запущен вибропресс «Фрима» по производству мостовых камней для отделки дорог и тротуаров с производственной мощностью 250 тыс м2 в год.

В г. Павлово Нижегородской области в ОАО «Павловская сельхозтехника» введена линия по производству сэндвич-панелей мощностью 360 тыс м2 в год.

В Свердловской области в ООО «Завод термоизоляционных и строительных материалов» осуществлен ввод в эксплуатацию линии по производству минераловатного утеплителя мощностью 285 тыс м3 в год.

В г. Кемерово в ООО «Ремстройторг» установлен бетонно-растворный узел производительностью 420 тыс м3 в год.

В г. Новосибирске в ООО «Сибирский бетон» введен в эксплуатацию бетонно-растворный узел мощностью 230 тыс м3 в год.

В Амурской области в OOO КСМ «Чжэнь Син» запущен завод по производству строительного и керамического кирпича мощностью 15 млн кирпичей в год.

Цены на рынке жилья

По данным Росстата к концу 2008 года средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке составила 52,5 тыс. рублей, на вторичном — 56,5 тыс. рублей.

Отмечено снижение темпов роста цен на жилье. Так если к концу 2007 года (по отношению к 2006 году) цены на первичном рынке выросли на 23,4%, то в 2008 году — на 10,3%; на рынке вторичного жилья: в 2007 году —произошло увеличение на 20,5%, в 2008 году — на 15,3%.

При этом на первичном рынке темп роста стоимости 1 м2 метра снизился существеннее (–13,1% к темпу 2007 г.), чем на вторичном (–5,2%), что в свою очередь можно считать следствием снижения в условиях мирового финансового кризиса индекса доверия населения к рынку новостроек.

Наибольший рост цен в 2008 году произошел в Южном федеральном округе: первичный рынок — 121,5%, вторичный — 121,9%; наименьший — в Уральском федеральном округе — 106,2% (и на первичном и на вторичном рынке).

Согласно данным официальной статистики в 5 субъектах Российской Федерации индекс цен к концу 2008 года (в сравнении с концом 2007 года) составил менее 100%:

• Костромская область — 92,4% первичный и 96,5% вторичный рынок.

• Чувашская Республика — 99% и 97,5%.

• Удмуртская Республика — 98,8% и 97,7%.

• Республика Коми — 95,4% и 96,3%.

В Алтайском крае индекс цен на вторичном рынке к концу года составил 89,7%.

Среднероссийский показатель темпа роста цен превышен: на первичном рынке — в 53 регионах, на вторичном — в 40 регионах.

Наибольший рост цен на рынке новостроек произошел в Калужской области — 149,2%, на вторичном рынке — в Республике Дагестан (154,3%).

Деловая активность в строительстве в IV квартале 2008 года

Росстатом проведено выборочное обследование деловой активности строительных организаций в IV квартале 2008 года. В нем приняли участие 6,7 тыс. строительных организаций, различных по численности занятых и формам собственности, в том числе 4 тыс. субъектов малого предпринимательства.

В IV квартале 2008 года доля организаций, у которых отмечено увеличение объема работ, выполняемых по виду деятельности «Строительство», составила 25% (в III квартале 2008 года — 37%); доля организаций, у которых зафиксировано его уменьшение, увеличилась с 8% до 15%.

В IV квартале 2008 года баланс по показателю «численность занятых» в строительстве составил (+1%) против (+16%) в III квартале 2008 года.

Портфель заказов по прежнему находится на низком уровне, баланс по данному показателю составил (–13%) против (–9%) в предыдущем квартале. Лучшая обеспеченность заказами отмечена в строительных организациях совместной российской и иностранной формы собственности, а в группировке по численности занятых — в крупных строительных фирмах.

Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, являются «высокая стоимость материалов, конструкций, изделий» (на этот фактор указали 46% опрошенных руководителей организаций) и «высокий уровень налогов» (43%).

Среди факторов, ограничивающих производственную деятельность по субъектам малого предпринимательства, преобладают «высокий уровень налогов» (47% опрошенных), «высокая стоимость материалов, конструкций, изделий» (43%), «конкуренция со стороны других строительных фирм» (34% руководителей).

Финансовое состояние строительных организаций. В IV квартале 2008 г. 27% респондентов указали на увеличение прибыли и 5% — на ее уменьшение. В I квартале 2009 года руководители 17% строительных организаций прогнозируют увеличение прибыли и 10% — ее уменьшение, 61% респондентов не ожидают ее изменения.

В IV квартале 2008 года обеспеченность строительных организаций собственными финансовыми ресурсами по сравнению с предыдущим кварталом не изменилась для 64% строительных организаций.

Средний уровень обеспеченности финансированием составил 5 месяцев. Хуже обеспечены финансовыми ресурсами организации с численностью до 50 человек (4 месяца). Наиболее обеспечены финансированием крупные строительные организации (6 месяцев).

Доля организаций, у которых в IV квартале 2008 года зафиксировано увеличение просроченной кредиторской задолженности, составила 15%, уменьшение —13%.

В I квартале 2009 года увеличение «просроченной кредиторской задолженности» прогнозируют 8% опрошенных, 82% руководителей организаций предполагают, что уровень неплатежей останется на том же уровне.

Увеличение просроченной дебиторской задолженности в IV квартале 2008 года зафиксировано у 16% строительных организаций, уменьшение — у 14%. На отсутствие просроченной дебиторской задолженности указали 16% респондентов.

Инвестиционную деятельность в IV квартале 2008 года не осуществляли 22% организаций, у 15% организаций отмечался рост инвестиций.

Региональные особенности деловой активности строительных организаций.

Повышение деловой активности в IV квартале 2008 года наблюдалось в 6 субъектах Российской Федерации. Результаты проведенного обследования свидетельствуют, что в 34 из 80 субъектов Российской Федерации, участвующих в обследовании, индекс предпринимательской уверенности выше, чем в среднем по России. Положительное значение этого показателя отмечалось в Чеченской Республике, Красноярском, Приморском краях, Свердловской, Тюменской областях и ряде других территорий. Самое низкое значение индекса предпринимательской уверенности (–43%) зафиксировано в Ивановской области.

В IV квартале 2008 года по сравнению с III кварталом 2008 года увеличение объема работ, выполняемых по виду деятельности «Строительство», наблюдалось в республиках Калмыкия, Удмуртия, Ставропольском крае, Магаданской, Ростовской, Тюменской областях, Санкт-Петербурге и некоторых других территориях.

Сокращение численности занятых в строительстве в I квартале 2009 года наиболее интенсивно будет проходить в республиках Хакасия, Чувашия, Ивановской, Иркутской, Омской областях.

Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций в субъектах Российской Федерации, являются «высокая стоимость материалов, конструкций, изделий» и «высокий уровень налогов». На фактор «высокий уровень налогов» указали более 70% руководителей строительных организаций Камчатского и Красноярского краев. Фактор «высокая стоимость материалов, конструкций, изделий» отметили более 85% руководителей строительных организаций Ростовской и Рязанской областей.

Материал предоставлен пресс-службой АСР