Дорого ли обойдется кредит?
Раздумывая о приобретении жилья, множество россиян выбирает ипотеку, т.к. это фактически наиболее приемлемый вариант, позволяющий обзавестись собственным жильем. Однако, прежде всего, необходимо четко представлять, из чего состоят расходы на погашение ипотечного кредита.
Многие банки указывают предварительный перечень расходов на сайтах. Часть из них не связана с ипотекой. Работники кредитных организаций до сих пор удивляются наивности клиентов, требующих оформлять сделку вообще без денег. И поэтому они заранее выдают будущему клиенту список затрат, включающий процентные ставки по ипотеке и сопутствующие расходы.
Деньги понадобятся на оценку квартиры. Не выяснив ее стоимость, банк не сможет посчитать какую сумму выдать заемщику. Но сэкономить на оценщике не получится, ведь банки обычно пользуются услугами партнеров - оценочных аккредитованных компаний, защищая себя, таким образом, от мошеннического сговора. Причем может случиться, что кредитное учреждение забракует вашу квартиру, и никто не может знать, сколько еще квартир будет забраковано.
Приличную сумму надо потратить и на комиссию за кредит, а также открытие счета. Такие сборы практикуют практически везде, однако тарифы в разных организациях различаются. Часть банков может сохранять комиссию, которая взимаются на протяжении срока договора. Дополнительные расходы возникнут, если кредит заемщик берет в иностранной валюте, а доходы ему поступают в рублях. Тогда необходимо ежемесячно тратить средства на конвертацию валюты.
Затраты придется понести и при комплексном ипотечном страховании. Здесь назвать суммы сложно, т.к. они зависят от конкретных компаний, размера кредита, состояния приобретаемой недвижимости. Конечно, страхование загородного дома более накладно. Обычно расходы на страховку могут составить до 2 процентов от суммы кредита.
Оценив размер сопутствующих расходов по ипотеке, можно выбрать самый оптимальный вариант. В прошлом году Центробанк обязал кредитные учреждения прописывать в договоре ЭПС, включающую расходы заемщика по погашению кредита, проценты, комиссии банков. Такая ставка может показать, сколько вы заплатить на самом деле. И благодаря ее размерам сможете рассчитать предстоящие обязательные расходы по кредиту.
