«Доступное жилье» - мероприятия на 2006 год.

«Доступное жилье» - мероприятия на 2006 год.

        Важнейшие задачи, стоящие перед участниками приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»:
        1. обеспечение застройщиков земельными участками, обеспеченными коммунальной инфраструктурой.
        2. организация кредитования граждан строительных организаций, строящих жилье, также граждан, приобретающих жилье.
        3. обеспечение направления средств муниципальных бюджетов на финансирование мероприятий, обеспечивающих выполнение заданий по вводу жилья, а также привлечение средств областного фонда муниципального развития и средств федерального бюджета. 
        Подготовленная Министерством строительства и ЖКХ Свердловской области Программа предусматривает достижение следующих целей:
во-первых, увеличения объемов строительства и ввода жилья;
во-вторых, повышение платежеспособности граждан, строящих или приобретающих жилье путем увеличения количества выдачи жилищных ипотечных кредитов.
        Для достижения поставленных целей органам местного самоуправления необходимо решить несколько задач. Мероприятия по увеличению строительства и ввода жилья условно можно сгруппировать в 3 блока:
·        строительство социального жилья по выполнению обязательств перед отдельными категориями граждан
·        организация строительства некоммерческого жилья, это жилье которое строят для себя индивидуальные застройщики; объединения граждан (ЖСК); предприятия для своих работников.
        На строительство и продажу гражданам жилья по сметной стоимости строительства нацелено постановление Правительства Свердловской области от 20.02.2006г. № 150-ПП, в соответствии с которым строительным организациям, которые возьмут строительные кредиты в коммерческих банках будут предоставлены государственные гарантии  Свердловской области в объеме 1,5 млрд. рублей;
·        содействие строительству коммерческого жилья для продажи на рынке.
        Муниципальным образованиям необходимо разработать комплексные муниципальные программы строительства жилья на 2006-2010 годы. В программах нужно предусмотреть строительство жилья индивидуальными и юридическими лицами. 
        Объемы строительства жилья юридическими лицами предложено разделить на: жилье социального использования,  некоммерческое жилье,  коммерческое жилье.
        Главам муниципальных образований необходимо объемы строительства жилья социального использования четко увязать со списками очередников и темпами удовлетворения жильем нуждающихся малоимущих граждан, а так же определить объемы строительства некоммерческого жилья: объединениями граждан, такими как жилищно-строительными кооперативами, ссудо-сберегательными строительными товариществами; молодежными жилищными кооперативами, предпринимателями - работодателями для своих работников.
        Администрациям муниципальных образований и работодателям необходимо всемерно содействовать созданию объединений граждан, в том числе при отводе им земельных участков и предусмотреть  финансовую поддержку гражданам, вступающим в некоммерческие объединения, например в виде субсидий или отсрочки платежа за предоставленное жилье.
        Главам муниципальных образований необходимо четко определить земельные участки для отвода различным группам инвесторов, провести предстроительную инженерную подготовку земельных участков. При чем, для некоммерческих жилищных инвесторов земельные участки, обеспеченные необходимой инженерной инфраструктурой, необходимо зарезервировать. 
        Процедуру отвода земельных участков под жилищное строительство необходимо регламентировать таким образом, чтобы она была непродолжительной и малозатратной для инвестора. 
        На софинансирование инженерной подготовки земельных участков наряду со средствами частных инвесторов и местных бюджетов необходимо  привлечь средства из федерального бюджета и субсидий из областного Фонда муниципального развития.
Немаловажным разделом в комплексных муниципальных программах должно быть отражение мероприятий по повышению платежеспособности граждан, строящих или приобретающих жилье путем ипотечного кредитования. В рамках реализации этой цели планируется увеличить объем ипотечного кредитования к 2010 году до 30 тысяч кредитов ежегодно.
        С целью увеличения количества выдачи ипотечных кредитов Правительством Свердловской области принято решение увеличить уставный капитал ОАО «САИЖК» в 2006 году на 100 млн. рублей. 
        Важнейшим аспектом в вопросе развития кредитования граждан является необходимость направления кредитных ресурсов в строительство нового жилья, а не на вторичный рынок. Это позволит увеличить предложение жилья на рынке недвижимости под дополнительно привлеченные кредитные денежные ресурсы и повлиять на темпы роста цен на рынке жилья.

Объекты и мероприятия, проводимые в рамках нац. проекта в 2006 году.