Екатеринбург ждет снижение цен на жилье и уход с рынка компаний-застройщиков
Екатеринбург в скором времени ждет падение цен на недвижимость. Кроме того, стагнация на рынке жилья может привести к существенному снижению прибыли застройщиков, и переориентации их на другие сферы экономики. Пока это кажется нереальным, но эксперты указывают, что ситуация на рынке изменится уже в конце 2008 – середине 2009 года. Причиной падения цен станет отсутствие в нынешних условиях покупателей и ввод новых микрорайонов – «Академического» и других аналогичных проектов.
Известно, что первое жилье «Академического» сдадут в конце этого года, а в 2009 году в районе появятся уже 125 тыс. дополнительных квадратных метров. К 2015 году тут «вырастет» 4,3 млн. кв. метров жилья различных классов для 170 тыс. жителей. «Академический» придет на смену «Ботаническому» району, который был все эти годы заветной мечтой екатеринбуржцев. В ближайшее время солидная часть сделок купли-продажи жилья придется на долю нового микрорайона.
Специалисты отмечают, что в ближайшее время местные застройщики могут начать вынужденную распродажу пустующих квартир, что приведет к падению цен уже в этом году. Как рассказал «Новому Региону» гендиректор ООО «Бюро недвижимости №1» Николай Мальцев, в Екатеринбурге существенно сократилось количество покупателей, способных приобрести жилье. «Если года два назад квартиры раскупались на этапе закладки дома, теперь такого нет. Объем вводимого в Екатеринбурге жилья увеличился, но приобретателей стало меньше. Уже сейчас готовые квартиры застройщики не могут продать в течение нескольких месяцев – они так и стоят пустыми», – говорит риелтор.
Причина стагнации местного рынка недвижимости проста – все кто мог, жильем обзавелись, остались те, у кого не хватает средств, или нет возможности получить ипотеку в нынешних условиях. Риелторы подтверждают – активные покупатели ушли с рынка. «Тем более надо учесть тот факт, что некоторые банки не кредитуют жилье, строящееся жилищно-строительными кооперативами, близкими к застройщикам. К примеру, Сбербанк и ряд других коммерческих банков по программе АИЖК таких кредитов не дают. Или же ставки по «долевым» кредитам выше ипотечных и составляют от 17 до 22% годовых», – продолжает г-н Мальцев.
Кстати, некоторый рост цен на московскую недвижимость, зафиксированный какое-то время назад, риелторы не склонны рассматривать как тенденцию, способствующую оживлению рынка. «Пару месяцев назад многие обрадовались – рынок ожил, цены поползли вверх процентов на десять-пятнадцать. Но это не так, точнее так, но не массово, это не тенденция. На самом деле рынок столичной недвижимости в стагнации – повышение произошло за счет инвесторов, которые из-за потрясений на фондовом рынке вложили свои средства в квадратные метры. В Москве практически не осталось реальных покупателей, одни перекупщики – для них это бизнес, они живут на этом», – делится с «Новым Регионом» директор другого агентства недвижимости, просивший не называть его имени.
То, что свободных денег на рынке недвижимости стало меньше – признают все профессиональные участники. В этих условиях застройщики вынуждены искать новые формы финансирования жилищного строительства. «Если мы возьмем ситуацию, которая была на рынке лет 5-6 назад, то убедимся, что тогда жилья строилось меньше, зато квартиры раскупались до 10 этажа еще на этапе строительства. При этом до ввода дома в строй оставалось года два. В то время жилье чуть ли не на 100% финансировалось за счет средств потенциальных жильцов. Теперь ситуация изменилась», – говорит исполнительный директор «Уральской палаты недвижимости» Рустем Галеев.
По его словам, теперь застройщики вынуждены искать иные средства на финансирование, например, брать кредиты у банков или использовать оборотные средства. «Но таких денег почти нет ни у кого – для этого надо быть настоящим «монстром» рынка», – отмечает г-н Галеев.
«То, что сейчас хуже продается жилье в новостройках – это факт. Выходят из этой ситуации по-разному, кто-то снижает цены на квартиры, кто-то по-другому. К примеру, сейчас есть дома, которые на 100% строятся за счет привлеченных кредитов, а не на средства жильцов. Через какое-то время на ту же «долевку» в Екатеринбурге цены могут снизиться до 15%», – полагает исполнительный директор УПН.
В тоже время эксперты отмечают, что снижать цены до бесконечности нереально – рано или поздно они начнут приближаться к себестоимости жилья. В этой ситуации компании, занимающиеся строительством, могут осознать: строить дальше или вкладывать деньги в недвижимость – невыгодно. В УПН соглашаются, что ввод «Академического» и иных микрорайонов скажутся на состоянии рынка. Для екатеринбуржцев это создаст предложение и увеличит доступность жилья, но для строительных компаний это чревато падением прибыли.
«Уже сейчас приток инвестиций в недвижимость сокращается. Рентабельность строительного бизнеса уже сейчас чуть ли не на нулевом уровне. В таких условиях отдельные застройщики потеряют интерес к бизнесу и могут начать вложение денег в другие сферы – товары народного потребления, изготовление мебели или развитие ЖКХ», – полагает Рустем Галеев.
