В Екатеринбурге перестали строить элитное жилье
В Екатеринбурге увеличение числа проектов, ориентированных на массового покупателя — квартиры в сегменте эконом-класса, привело к сокращению доли жилья класса «комфорт» и «бизнес». Что касается «элитного» сегмента, то таких проектов сегодня в городе не строится вовсе. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, только за последний год доля «экономичных» объектов в общем объеме строительства выросла с 51 % до 66 %. В данный момент в нашем городе возводится более 1 млн. кв. м квартир в жилых домах, относящихся к данной категории.
Тенденция к увеличению числа проектов эконом-класса объясняется не только рыночным спросом на более дешевое жилье, но и территориальным развитием рынка. Точечные проекты в сложившихся и развитых районах города уже не могут обеспечить необходимый объем предложения и строительство постепенно смещается на окраины, где главным фактором привлечения покупателей является относительно невысокая цена.
«Децентрализация строящегося жилья — одна из стабильных тенденций последних лет. Застройщики всё интенсивнее осваивают площадки во втором и третьем поясах. Так если сравнивать с показателями середины 2010 года, то можно увидим, что доля Центра в объеме строительства сократилась с 11 % до 4 %. При этом второй пояс увеличил свои показатели с 33 % до 41 %, а третий пояс — с 11 % до 13 %»,— сообщили JustMedia в Уральской палате недвижимости.
Стоит отметить, что значительное число свободных площадок, поступающих под застройку, расположены в южной части города. Поэтому основной объем предложения — около 70 % — сосредоточен именно здесь.
Во многих же других районах города конкуренция между проектами либо отсутствует, либо остается слабой.
«Анализируя анонсируемые проекты, можно сказать, что именно в южном направлении рынок будет развиваться в ближайшие годы. Можно сказать, что развитие рынка идет по пути наименьшего сопротивления, девелоперы осваивают наиболее свободные и удобные для застройки участки, при этом процесс замещения ветхого жилья и комплексного развития уже застроенных территорий идет очень медленно»,— отмечают специалисты УПН.
