Эксперты озвучили рыночную стоимость жилья в Свердловской области и в целом в России
Эксперты озвучили рыночную стоимость жилья в Свердловской области и в целом в России
Межрегиональная общественная организация «Союз инженеров-сметчиков» (город Москва) подготовила оперативные данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на февраль 2009 года.
Авторы отчета отмечают, что за последние месяцы на рынках многих городов и регионов России установился четкий нисходящий тренд цен на жилье. С началом 2009 года снижение цен продолжилось, но оно происходит уже замедляющимися темпами, и рынок достигнет «дна» еще в первой половине года, после чего последует период стабилизации цен.
На 15 февраля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило:
• первичный рынок — 45 тысяч 375 рублей;
• вторичный рынок — 40 тысяч 673 рубля;
• себестоимость строительства — 34 тысячи 870 рублей.
Снижение цен с начала 2009 года составило:
• первичный рынок — 0,54%;
• вторичный рынок — 2,77%;
• себестоимость строительства — 1,54%.
Средние цены на вторичном рынке 14 крупнейших городов России (рублей за один квадратный метр) выглядят следующим образом:
1. Москва — 188 тысяч 303 рубля;
2. Санкт-Петербург — 96 тысяч 874 рубля;
3. Екатеринбург — 63 тысячи 509 рублей;
4. Новосибирск — 63 тысячи 59 рублей;
5. Волгоград — 62 тысячи 153 рубля;
6. Нижний Новгород — 61 тысяча 983 рубля;
7. Самара — 61 тысяча 816 рублей;
8. Ростов-на-Дону — 58 тысяч 40 рублей;
9. Пермь — 54 тысячи 283 рубля;
10. Уфа — 49 тысяч 431 рубль;
11. Челябинск — 44 тысячи 912 рублей;
12. Красноярск — 43 тысячи 665 рублей;
13. Казань — 41 тысяча 82 рубля;
14. Омск — 40 тысяч 141 рубль.
Что касается первичного рынка жилья страны, то в этом компоненте наблюдается неоднозначная ситуация. Авторы отчета приводят следующие данные по средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса (эконом-класс) и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2009 года. В среднем по стране себестоимость строительства одного квадратного метра составляет 34 тысячи 870,3 рубля, стоимость на первичном рынке — 40 тысяч 673,3 рубля. В Свердловской области эти показатели составляют 39 тысяч 333,7 рубля и 54 тысячи 854,6 рубля, соответственно. Для сравнения средние показатели в других субъектах РФ:
• в Москве себестоимость строительства — 59 тысяч 983,9 рубля и стоимость на первичном рынке — 154 тысячи 277 рублей;
• в Санкт-Петербурге стоимость строительства — 49 тысяч 167,1 рубля и стоимость на первичном рынке — 83 тысячи 489,1 рубля;
• в Новосибирской области себестоимость строительства — 39 тысяч 21,5 рубля и стоимость на первичном рынке — 46 тысяч 773,5 рубля;
• в Волгоградской области себестоимость строительства — 31 тысяча 79,1 рубля и стоимость на первичном рынке — 50 тысяч 138,6 рубля;
• в Нижегородской области себестоимость строительства — 31 тысяча 598,4 рубля и стоимость на первичном рынке — 47 тысяч 635,4 рубля;
• в Самарской области себестоимость строительства — 32 тысячи 240,7 рубля и стоимость на первичном рынке — 51 тысяча 989,2 рубля;
• в Ростовской области себестоимость строительства — 31 тысяча 720,7 рубля, стоимость на первичном рынке — 41 тысяча 197,1 рубля;
• в Пермской области себестоимость строительства — 32 тысяч 9,8 рубля и стоимость на первичном рынке — 50 тысяч 890,8 рубля;
• в Башкирии себестоимость строительства — 34 тысячи 870,3 рубля и стоимость на первичном рынке — 43 тысячи 207,8 рубля;
• в Челябинской области себестоимость строительства — 31 тысяча 517,4 рубля и стоимость на первичном рынке — 41 тысяча 627,8 рубля;
• в Красноярском крае себестоимость строительства — 35 тысяч 628,3 рубля и стоимость на первичном рынке — 49 тысяч 588,4 рубля;
• в Татарии себестоимость строительства — 27 тысяч 825,2 рубля и стоимость на первичном рынке — 37 тысяч 789,9 рубля;
• в Омской области себестоимость строительства — 28 тысяч 585,5 рубля и стоимость на первичном рынке — 32 тысячи 875,4 рубля.
