Гордума Екатеринбурга приняла ключевые поправки в правила землепользования и застройки
Гордума Екатеринбурга приняла ключевые поправки в правила землепользования и застройки
Депутаты Екатеринбургской городской Думы на своем очередном заседании во вторник, 23 июня 2009 года, рассмотрели и приняли проект изменений в Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург».
Документ народным избранникам представил начальник Главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга Михаил Вяткин. После своего выступления на гордуме руководитель Главархитектуры рассказал Официальному порталу Екатеринбурга об наиболее существенных изменениях правил землепользования и застройки.
Стоит отметить, что правила состоят из четырех разделов:
- «Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования»;
- «Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий»;
- «Градостроительные регламенты»;
- «Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты».
Что касается первого раздела, то «в нем исключены все дублирования федерального законодательства, и самое главное - принято решение, что теперь под объекты нежилого назначения можно будет предоставлять земельные участки без торгов и без аукционов,- отметил Михаил Вяткин.- Инвестор сам подготавливает и формирует земельный участок, предоставляет его нам, мы публикуем информацию об участке в печати. Если в течение 30 дней претендентов на этот участок не находится, то инвестор получает землю без аукционов и без торгов».
Говоря о поправках, внесенных во второй раздел, Михаил Вяткин сообщил: «правила отражают ту градостроительную документацию, которая наработана муниципалитетом. За последние полтора года мы разработали более десятка проектов планировки. Поэтому в карту градостроительного зонирования было необходимо внести соответствующие изменения. Что мы и сделали».
Примечательно, что все проекты планировок, которые разработал муниципалитет, прошли процедуру публичных слушаний и утверждены Главой Екатеринбурга. Речь идет о проектах планировок районов «Медный», «Северный Химмаш», «Молебка», «Академический», «Широкая Речка» и других.
Кроме того, «за полтора года мы получили 207 предложений по изменению зон от юридических и физических лиц,- рассказал Михаил Вяткин.- Все они были рассмотрены на комиссии по правилам землепользования и застройки. Те изменения, которые утверждены комиссией и публичными слушаниями, попали в карты градостроительного зонирования».
Что касается раздела «Градостроительные регламенты», то начальник Главархитектуры пояснил: «в регламентах определяются виды разрешенного использования участков и параметры объектов, который должен быть. На сегодняшний день существует три вида разрешенного использования участков: основной, условно-разрешенный и вспомогательный». В качестве примера Михаил Вяткин привел вариант размещения школы (основной вид разрешенного использования участка) и трансформаторной подстанции (вспомогательный).
«Условно-разрешенные виды должны быть рассмотрены на комиссии по правилам землепользования и застройки, вынесены на публичные слушания всех тех, кто живет рядом,- отметил начальник Главархитектуры.- Если комиссия и участники публичных слушаний принимают положительное решение, то собственник участка может построить, например, вместо магазина казино».
«Раньше в правилах основных видов разрешенного использования участков было много, а условно-разрешенных - мало,- констатировал Михаил Вяткин.- Собственник участка без учета мнения соседей и муниципалитета сам определял, что ему стоить, например, магазин или казино. Сегодня мы изменили условия: уменьшили перечень основных видов (предложили собственнику построить жилой дом, школу или детский сад, например), а казино включили в условно-разрешенные виды».
Кроме того, согласно проекту поправок, в правила землепользования и застройки «вошли» параметры для индивидуального жилищного строительства. «Мы расписали минимальную и максимальную площади участка, процент застройки, этажность, ограждения, наличие вспомогательных объектов (бани, сарая и так далее),- отметил Михаил Вяткин.- Это Градостроительный Кодекс РФ не регламентирует, но обязывает указывать параметры в правилах землепользования и застройки».
