Госдума разрешила ипотеку нежилых помещений
Госдума разрешила ипотеку нежилых помещений
Депутаты разрешили малому и среднему бизнесу брать ипотечные кредиты на выкуп коммерческой недвижимости. Такие поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Госдума приняла в первом чтении, сообщает РБК-Daily. По мнению экспертов, коммерческая ипотека снизит риски для банков, но не сделает нежилые помещения доступнее для бизнеса.
Сейчас предприниматели могут выкупить арендуемые у государства помещения на аукционе. При этом малый и средний бизнес в силу недостатка финансовых средств не может конкурировать с крупными компаниями. Напомним, что депутаты уже предоставили добросовестным арендаторам преимущественное право выкупа на небольшие помещения. Теперь законодатели намерены дать возможность «малышам» приобрести нежилую недвижимость по ипотечной схеме. Сейчас юридическое лицо вправе купить помещение, но для этого ему необходимо взять в банке обычный кредит под залог недвижимости, которая уже находится у него в собственности.
Законопроект устанавливает, что при выкупе арендуемого помещения за счет кредита недвижимость оказывается в залоге у кредитора: «Нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации... считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание».
Депутаты считают, что новые правила снижают риски банка по невозврату выданных кредитов, поскольку будет устранен промежуток времени между регистрацией собственности заемщика и ипотеки. По словам экспертов, сейчас банк получает в залог недвижимость не сразу: сначала он выдает кредит, затем заемщик приобретает помещение, регистрирует его и только после этого становится собственником. «Регистрация собственности заемщика на данное помещение наступит автоматически одновременно с регистрацией ипотеки», — говорит председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачесвкий.
По мнению специалистов, ипотека нежилого фонда будет стимулировать не только приватизацию госсобственности, но и сделки по приобретению в кредит нежилых помещений на вторичном рынке. Поправки позволят покупать не только маленькие мастерские, но и крупные заводы.
