В Госдуме прошли парламентские слушания по развитию рынка арендного жилья
Комитет по земельным отношениям и строительству провел парламентские слушания на тему: «Направления совершенствования земельного и градостроительного законодательства в целях создания условий для развития рынка арендного жилья», сообщает официальный сайт Нижней палаты российского парламента.
В ходе парламентских слушаний были обсуждены следующие вопросы: порядок льготного предоставления земельных участков, упрощенный порядок получения документов, необходимых для начала строительства объекта, формирования рынка земельных участков для целей размещения арендного жилья, в том числе возможность бесплатного и свободного получения соответствующей информации потенциальными инвесторами, разработка типовой проектной документации, внедрение специальных механизмов государственного регулирования строительства и эксплуатации арендного жилья в части обустройства инженерной и транспортной инфраструктурой земельных участков за счет денежных средств федерального, региональных и местных бюджетов.
«Вопрос обеспечения граждан жильем является одним из основных направлений государственной политики Российской Федерации, — отметил во вступительном слове председатель Комитета Алексей Русских. — Вместе с тем, по данным статистики, только 5-6 % россиян могут приобрести жилье в собственность за счет уже накопленных сбережений, не обращаясь за кредитом или займом. Большинство населения из-за недостатка сбережений не может купить новый дом или квартиру и вынуждено многие годы откладывать такую покупку, а 70% граждан с учетом нынешних доходов не смогут купить жилье по ипотеке ни при каких условиях, даже при нулевой кредитной ставке по ипотечным кредитам».
По мнению депутата, в таких условиях очевидно, что только за счет ипотеки и существующих объемов строительства невозможно удовлетворить потребность граждан в новом жилье. По его словам, создание фонда доступного населению арендного жилья может стать одним из путей решения жилищной проблемы.
Однако в настоящий момент рынок арендного жилья в России не сформирован, а если и сформирован, то совсем не в цивилизованной форме, считает Алексей Русских: «Передача в наём жилых помещений оформляется в надлежащем виде только в отношении 5% квартир, а все остальное арендуемое жилье находится «вне правового поля». Налоги с получаемых доходов не уплачиваются наймодателями, права нанимателей защищены слабо, а арендные ставки зачастую завышены».
По мнению депутата, существует ряд проблем, препятствующих развитию данного сектора экономики. Во-первых, это отсутствие стимулирующих мер экономического характера, способствующих привлечению инвестиций в данную сферу. Высокая затратность строительства в сочетании с длительным сроком окупаемости делает проекты по строительству арендного жилья малопривлекательными для инвесторов. Во-вторых, отсутствие, как такового, урегулированного законом института арендного жилья с должным обеспечением прав участников отношений.
В слушаниях приняли участие депутаты Государственной Думы, члены Совета Федерации, представители Министерства регионального развития Российской Федерации, Министерства экономического развития Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Общественной палаты, ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Банк ВТБ» и ряда других организаций.
