Итоги конференции «Строительный сезон - 2009»
Итоги конференции «Строительный сезон - 2009»
В период финансовой нестабильности все большее значение обретает задача создания единого информационного пространства всех участников строительного рынка, в том числе производителей металлопродукции и металлотрейдеров. Накопившиеся проблемы надо решать уже сегодня, в период кризиса, чтобы после его окончания они больше не тормозили развитие отрасли.
В числе первоочередных проблем – поиск новых механизмов финансирования стройкомплекса. Предоставление банковских гарантий под низкие проценты строительным компаниям может существенно упростить взаиморасчеты в стройкомплексе. Негативные процессы в строительной индустрии и смежных отраслях можно в значительной степени затормозить при условии снижения себестоимости квадратного метра жилья, в том числе за счет уменьшения неоправданно высоких платежей за подключение коммуникаций и аукционную цену земли под строительство.
Строители совместно с металлургами могут на федеральном уровне участвовать в корректировке нормативных документов, в том числе по металлопрокату.
Потенциал стройкомплекса Урала уже высоко оценили инвесторы, они реализуют планы строительства в регионе заводов по выпуску цемента, кирпича, стекла и других стройматериалов - на общую сумму 1,4 млрд евро.
Союз предприятий стройиндустрии Свердловской области реализует план создания единого коммерческого пространства, включая промышленных и коммерческих генподрядчиков.
Цель – добиться повышения прозрачности и согласованности действий органов власти и бизнеса еще на стадии принятия решения. Совместные действия помогут преодолеть последствия экономического кризиса в инвестиционно–строительной сфере.
Предлагается создать постоянно действующий совет, в состав которого включить представителей заинтересованных региональных органов власти и общественных организаций, предприятий строительной отрасли, производителей и переработчиков металлопродукции, металлоторговли.
Выступление на конференции Ю.Н. Чумерина, директора Союза предприятий строительной индустрии Свердловской обл.
Кризисные явления в строительной отрасли наблюдались еще с осени 2007 года, уже тогда Союз стройиндустрии готовил письма с антикризисными предложениями.
Если бы эти явления можно было остановить еще тогда, сегодняшний кризис ударил бы не так сильно по стройкомплексу. Если мы сейчас, во время кризиса, не решим накопившиеся проблемы (а они федерального уровня), то строительный комплекс может и не заметить окончания кризиса.
В 2007 году себестоимость жилья за 2,5 года выросла вдвое. Среди причин – рост цен на стройматериалы, в том числе цемент, но самый главный скачок обеспечило государство, своим постановлением на введение платы за подключения и аукционы земли. Все это повысило стоимость квадратного метра на 25 тыс. руб. - почти вдвое. Сегодня стоит полгорода построенных квартир – продать их сложно из-за высокой цены. А требования по проведению аукционов никто не снимает.
Еще одна проблема – в российском стройкомплексе всего два механизма по привлечению средств населения – долевка и ипотека (в Европе – гораздо больше).
Сейчас они перестали действовать – мало желающих «влезать в удавку» ипотеки, когда в итоге квартира обходится по тройной цене. При использовании «долевки» стоимость квартиры надо заплатить за два года. Обе схемы занимают 15-18% от желающих купить квартиру.
Даже если человек соглашается оплатить квартиру по цене 50 тыс. руб. за квадратный метр в течение семи лет – нет другого механизма, кроме ипотеки, да и не каждому ее дают. Накопительной схемы, которая может исправить ситуацию, как в Европе, у нас нет.
В Москве состоится большой совет строительного комплекса РФ, где будут рассматриваться новые методики, которые смогут увеличить охват населения до 60% участия в финансировании строительства жилья.
В Японии (Токио) только 25% имеют собственные квартиры. Остальные живут в арендованных квартирах, или доходных домах. И если человек не платит – его выселят. У нас это зачастую невозможно. Женщина с двумя детьми может не платить годами – и ни один суд ее не выселит. Коммерческие структуры не заинтересованы в строительстве доходных домов – нет смысла и юридической схемы, застройщик законом не защищен. В случае решения этих вопросов охват привлечения средств населения можно довести до 100%
Федеральные бюджетные деньги придут в Свердловскую область в конце марта. Квартиры за бюджетные деньги, хотя и по невысокой цене, но будут куплены – для Минобороны, под снос ветхого жилья и др. Строительство таким образом получит необходимые денежные ресурсы. Но осенью стройкомплекс снова встанет. Если не решим кардинальные вопросы на законодательном уровне.
Еще одна проблема – засилье иностранных подрядчиков, в том числе турецких. Как турецкие компании получают у нас огромные подряды в строительстве, в том числе энергетических объектов? В результате эти работы все равно выполняют российские подрядчики - но получается огромное удорожание строительства.
Почему? Все из-за того, что наши строители не могут предоставить необходимых банковских гарантий. Под 8-10% банковскую гарантию смогут получить в нашем городе 1-2 компании. Такие как «LSR-Урал» и «Атомстройкомплекс». В Западной Европе любая турецкая компания такую гарантию получает за 1%. И потом под эту гарантию берет любой объект. От этой несправедливости страдает строительный комплекс. Данную проблему надо решать сейчас, когда на строительный комплекс, наконец, обратили внимание.
Следующий вопрос – частичное отсутствие нормативной базы. Часть нормативов создана, но и она нуждается в совершенствовании. Существует федеральный закон о техническом регулировании, согласно которому вводятся технические регламенты. В том числе регламент о безопасности зданий и стройматериалов.
Союз стройиндустрии создал 20 рабочих групп по разработке нормативов на фасады, конструкции наружных стен, кровлю, благоустройство и другие. Планируем провести эти нормативы через Центр стандартизации в Москве, сделать их федеральными. Эти проблемы нам надо решить сегодня.
Без решения этих проблем строительному комплексу сложно будет встать на ноги. Надо добиться, чтобы квадратный метр стоил не более 30 тыс. руб. Дороже его не купят в современных условиях. Три года назад уже при цене 20 тыс. руб. началось торможение покупки квартир. Под реализацию национальных проектов коммерсанты накачали стройкомплекс деньгами – а теперь сами не знают, как из него выйти, когда все встало.
Предложения Ю.Н. Чумерина :
1. Мы должны ввести в единое пространство стройкомплекса и производителей металлопродукции и металлотрейдеров.
2. совместно с металлургами участвовать в корректировке нормативных документов, в том числе по металлопрокату.
3. привлечение инвестиций.
Надо отметить, что стройкомплекс Урала высоко ценят инвесторы. У нас создана система одного окна - специальная структура по привлечению инвесторов. Наработки инвесторов на сумму 1,4 млрд евро, инвесторы строят в нашем регионе заводы по выпуску цемента, кирпича, стекла и других стройматериалов. Есть план создания единого коммерческого пространства, включая промышленных и коммерческих генподрядчиков, Оно уже почти готово, в том числе и в электронном виде. И это пространство будет открыто для любых заказчиков, в том числе металлургов.
А по поводу сегодняшней конференции хочу сказать, что такие мероприятия необходимо проводить как минимум раз в квартал.
