Ассоциация РООР Союз стройиндустрии Свердловской области
Союз предприятий строительной индустрии Свердловской области создан в 1999 году при поддержке Министерства строительства и архитектуры Свердловской области.
20 лет Союз способствует активному развитию строительной стройиндустрии области.
Ru En

Как правильно заключить договор строительного подряда

Анализ арбитражной практики показывает, что в настоящее время существует достаточно большое количество споров, связанных с исполнением договоров строительного подряда и в части их оплаты, заключаемых между заказчиком и подрядчиком. Немаловажным фактором, для вынесения судебных решений в пользу одной из сторон, является правильность оформления заключаемого договора строительного подряда. При рассмотрении таких споров, суды, прежде всего, обращают внимание на содержание договора, наличие в нем всех существенных условий, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Причем для соглашения обязательна письменная форма, предполагающая как составление одного документа, так и обмен документами посредством почтовой, телетайпной, электронной или иной связи. По общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством для того, чтобы договор строительного подряда считался заключенным, необходимо чтобы его участники достигли соглашение по всем существенным условиям. К таковым условиям относятся предмет и сроки исполнения договора.

Рассмотрим более подробно основные условия, которые необходимо отразить в договоре строительного подряда.

Для договора строительного подряда, предметом договора, как правило, выступает вид строительных работ и их результат. Гражданский кодекс РФ исходит из того, что объем и содержание работ определяются технической документацией и сметой. Вместе с тем, как показывает судебно-арбитражная практика, отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.

Решающее значение имеет наличие соглашения между сторонами о виде и результате будущих строительных работ. Поэтому, даже в случаях, когда выполняемые работы определены на основании примерных образцов, типовых архитектурных планов и т.п., договор признается заключенным.

Также одним из существенных условий договора выступает условие о сроке выполняемых работ. По договору строительного подряда подрядчик обязуется выполнить работы в установленный срок. При этом, в договоре могут быть указаны как начальный и конечный, так и промежуточные сроки. Срок может определяться не только календарной датой, но и истечением периода времени, указанием на событие, например, определение срока от даты произведения авансового платежа по договору. Но в любом случае суды однозначно исходят из того, что отсутствие в договоре или приложении к нему условия о сроке выполнения работ влечет признание договора незаключенным.

Также одним из существенных условий договора выступает условие о сроке выполняемых работ. По договору строительного подряда подрядчик обязуется выполнить работы в установленный срок. При этом, в договоре могут быть указаны как начальный и конечный, так и промежуточные сроки. Срок может определяться не только календарной датой, но и истечением периода времени, указанием на событие, например, определение срока от даты произведения авансового платежа по договору. Но в любом случае суды однозначно исходят из того, что отсутствие в договоре или приложении к нему условия о сроке выполнения работ влечет признание договора незаключенным.

Одним из основных условий договора строительного подряда является условие о цене (стоимости) выполняемых работ. Вопрос о том, считается ли данное условие существенным и обязательным для признания договора заключенным, однозначно не решен. С одной стороны, по договору строительного подряда заказчик строительства обязан принять результат работ и уплатить подрядчику обусловленную цену. Цена работ устанавливается сметой, которая наряду с технической документацией определяет предмет договора. С другой стороны, при отсутствии условия о цене она определяется на основании цены, взимаемой за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах. Поэтому, цена в договоре строительного подряда не может признаваться существенным условием и ее отсутствие не влияет на признание договора незаключенным.

В договоре стороны могут установить способ определения цены или ее составной части. Нередко цена по договору состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. В целях предупреждения возможных споров порядок изменения индекса стоимости работ должен дополнительно оговариваться сторонами в договоре.

Если в договоре определена твердая цена и при этом подрядчик является плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС), но при формировании стороны не учли НДС, то заказчик обязан оплатить стоимость работ, увеличенную на сумму НДС.

Таким образом, договор строительного подряда будет признан заключенным, если стороны определили виды строительных работ, их результаты и сроки, в которые они подлежат выполнению. Если же хотя бы одно из условий не согласовано сторонами, договор считается незаключенным. Соответственно, права и обязанности из такого договора у сторон не возникли: подрядчик не обязан выполнять в установленные сроки работы и передать их результат, а заказчик не должен оплачивать такие работы.

Татьяна Низова

ведущий специалист

ООО «Юридическая фирма «Север-Лекс»

Мероприятия