Квартирные мошенники – как распознать афериста
Скупой платит дважды! В желании сэкономить сто долларов на аренде жилья, купить квартиру подешевле или организовать срочный выкуп квартир есть шанс наткнуться на квартирных аферистов.
На самом деле, обмануть покупателя легко. Вот несколько сценариев:
1. Продавец квартиры с ксерокопией паспорта, документом на квартиру и техпаспортом на жилье встречается с вами в офисе нотариуса. Тут же оформляется купля-продажа, вы с чистой душой отдаете продавцу деньги, забираете документы на жилье и идете в БТИ, дабы заменить старого владельца на нового. Вот тут и кроется весь секрет аферы. Оформление документов и обмен денег должны происходить непосредственно в БТИ, потому как нотариус исполняет роль лишь моральной поддержки. И пока вы ходите в бюро инвентаризации, «продавец» успевает еще несколько раз продать это же жилье. Обычно такие сделки проводятся накануне выходных или праздников, когда БТИ не работает, а посему вы не сможете вовремя выявить обман и вернуть деньги.
2. Еще один вариант вас обмануть – выманить документы на жилье и образец подписи. Если вы продаете жилье через агентство, не спешите радоваться – не все фирмы честны на руку. Если такому «агентству по недвижимости» или отдельно взятому «агенту» удастся заполучить ваши оригиналы документов на жилье и копию паспорта, считайте, что вы благополучно подарили кому-то квартиру. Какие обычно приводятся доводы: «Зачем тратить свое драгоценное время на встречи с покупателями и телефонные переговоры? Доверьте это нам. Мы ведь работаем не только с потенциальным покупателем, но и с другими фирмами посредниками» или «Документы – это залог того, что в последний момент вы не уйдете к другому агентству или самостоятельно не продадите свое жилье, тем самым лишите нас гонорара за проделанную работу». Запомните: оригиналы документов отдавать никому, ни при каких обстоятельствах нельзя.
3. Иногда случается, что регистрация права собственности и документ, указывающий всех жильцов квартиры, находятся в разных организациях. Заключенные, призывники, студенты и граждане, находящиеся в длительной командировке, могут быть и не вписанными в документ на жилье при оформлении купли-продажи, но быть законными совладельцами квартиры. И получается, что вы купили квартиру, въехали и уже обжились и тут появляется некий совладелец. Что делать, куда обращаться? А ведь ни один юрист не даст гарантии, что при покупке квартир вы не попадете именно в такую ситуацию.
4. «Квартира срочно. Дешево» - красивая и привлекательная реклама. Запомните, что дешевле рыночной цены на квартиры продаются только «жженки», то есть жилье, пережившее пожар. Больше никто и ни за какие пряники не будет продавать жилье дешевле, чем у всех. Это просто никому не выгодно.
