Маленький, да удаленький…(Cовременные технологии малоэтажного строительства)
Развитие малоэтажного строительства сегодня на государственном уровне признано одним из основных путей преодоления жилищного кризиса в России. По заявлению Президента Российской Федерации Дмитрия Медведева, "самый перспективный путь решения жилищной проблемы - это расширение индивидуального жилищного строительства. В первую очередь речь идет о крупных проектах, целых городах с несколькими тысячами домов в каждом. Если мы в полном объеме реализуем этот амбициозный проект, то будем жить в качественно другой стране, с другим уровнем жизни и психологии". По официальным данным, объем индивидуального жилищного строительства в текущем году составил около 50% от общих объемов жилой площади.
Малоэтажное строительство - большая экспериментальная площадка для внедрения различных технологий и поиска наиболее оптимальных решений. О том, что происходит на этой площадке сегодня, мы беседуем с Главным архитектором ОАО "Уралгидромез", Советником Российской академии архитектуры и строительных наук, Дамиром Сафиным.
- Дамир Нурмухаметович, на ваш взгляд, какие материалы наиболее адекватны для возведения загородного дома?
- Сегодня в малоэтажном строительстве применяются различные технологии, в числе которых каркасное домостроение (каркасы могут быть как деревянные, так и металлические), многослойные конструкции "сэндвичного" типа, классический кирпич, пенобетонные и газобетонные блоки, профилированный брус, несъемная опалубка, каменные материалы. Если говорить о стоимости жилья, то алгоритм расчета сводится к нехитрой формуле: чем легче материал, из которого строится дом и чем менее задействована на строительстве сложная техника, тем дешевле обойдется строительство. В этом плане получается, что самые дорогостоящие дома - кирпичные и со сборными плитами перекрытий.
Будущее, я думаю, за теми домами, которые будут возводиться бригадой из четырех-шести человек за две недели: как правило, это каркасно-щитовое домостроение. Дом строится быстро, стоит относительно недорого и легко может быть перенесен на другое место.
Нельзя не упомянуть и "керамический дом" - это самое прогрессивное, что у нас появилось в последнее время. На двух заводах в России - под Санкт-Петербургом и в Самарской области - налажен выпуск "керамических камней" - идеального материала для индивидуального жилищного строительства. Собирается такой дом быстро, зимой в нем тепло, летом прохладно - воздух циркулирует естественным образом. Керамика - материал легкий, экологически чистый, обеспечивает прекрасную звукоизоляцию. Я убежден, что будущее за домами из керамических блоков, и буду ориентироваться на эту технологию в своей работе.
- Помимо новых материалов для строительства, какие-то еще технические новинки появились в последнее время?
- Конечно, технические "ноу-хау" появляются постоянно. Вообще, малоэтажное строительство дает отличную возможность для апробирования новых технологий, материалов. Говоря об этом, нельзя не упомянуть недавно построенный неподалеку от Екатеринбурга коттеджный поселок "Галактика". Его дома построены по самым разным технологиям, из разных материалов. Кроме того, был использован ряд энергосберегающих технологий: например, использование тепла с дизеля на обогрев дома, применение артезианской воды для обогрева зимой и охлаждения летом и т.п. В одном из коттеджей размещен суперэффективный котел и специальный бассейн для регенерации тепла. В бассейне, использующем избыточное тепло, можно купаться: вода, в свою очередь выделяя тепло, регенерируется и поддерживает нужную температуру воздуха в доме.
- Если продолжить разговор о возведении относительно недорогих малоэтажных домов - то что этому мешает?
- На сегодняшний день дело обстоит так, что сам дом мы можем сделать недорогим, но вот подведение инженерных сетей значительно увеличивает его стоимость. Даже делая максимально автономный дом, подключения к газопроводу и электросети не избежать. Альтернативные источники энергии сегодня обходятся слишком дорого и неэффективны, хотя эта тема и разрабатывается. Дополнительно к централизованной системе, как правило, устанавливается дублирующая мини-электростанция, работающая на солярке или дизельном топливе, на случай аварийного отключения электроэнергии. Что касается воды, то в таунхаусе, разумеется, выгоднее сделать одну-две скважины и централизованную систему водоснабжения. Если же это отдельно стоящий коттедж, то гораздо эффективнее установить индивидуальную систему водоснабжения и канализации.
Помимо этого, на удорожание дома значительно влияют дороги. Это - самое дорогостоящее сооружение. Однако при строительстве поселка на дорожном строительстве можно значительно сэкономить, максимально эффективно организовав одностороннее движение автотранспорта. Например, в Малом Истоке сейчас пытаются сделать недорогую дорогу: укатанную поверхность заливают битумом, но как себя поведет такое покрытие в дальнейшем, предсказать сложно.
Массовое малоэтажное строительство многие эксперты называют весьма перспективным и имеющим огромный потенциал. Во всех развитых странах подавляющее большинство людей проживает в таунхаусах, коттеджах и малоэтажных домах. Конечно, малоэтажное строительство в России сталкивается с рядом трудностей, однако новые изобретения, приходящие на службу строителям, помогают решить, по крайней мере, их "техническую" часть.
Беседу провела Алена Кудрявцева
