Малоэтажное строительство как рывок к выходу из кризиса
Малоэтажное строительство как рывок к выходу из кризиса
После того как на строительную отрасль опрокинулась волна финансового кризиса, застройщики, которые раньше имели возможность оперировать крупными денежными суммами, если не ушли в подполье, то заметно обеднели. Как мы видим, сегодня они переживают не лучшие времена: сроки строительства объектов тормозятся — нет денег, чтобы закупить необходимые стройматериалы. Назвать точную дату выхода из кризиса не берутся даже самые смелые аналитики. Ясно одно: чтобы выжить в таких условиях, каждый человек, желающий обзавестись собственным жилищем, должен сам заняться строительством дома.
Сегодня по всей России активно развивается малоэтажное строительство. И Урал в этой цепочке далеко не в хвосте. Но сначала поговорим о том, как обстоит дело с частным домостроением в регионах России.
Так, по данным «Российской газеты», реализация социальной программы развития малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» начинается в Башкирии. Жителям республики бесплатно будут предоставлены земельные участки по 10–12 соток для строительства жилья. Всего в течение пяти лет в пригородах Уфы планируется возвести до пяти тысяч жилых домов. Себестоимость строительства предполагается установить в пределах 10–14 тыс. руб. за квадратный метр, общая площадь домов составит от 60 до 100 м2. Удешевить строительство предполагается за счет применения недорогих материалов.
Портал 72doma.ru напоминает: проект «Свой дом» предусматривает два направления развития малоэтажной застройки — развитие панельного и каркасного домостроения и индустрии современных технологий, которые дешевле и энергоэффективнее. Так, существующие кирпичные и бетонные жилые дома — в большинстве своем холодные и не соответствуют новым строительным нормам по теплосбережению. Для удовлетворения требований этих норм толщина стены из традиционного кирпича должна быть не менее 1,9 м, что является экономически нецелесообразным. Стена деревянного панельно-каркасного дома при средней толщине в 30 см полностью удовлетворяет требованиям норм. Еще большей теплоэффективностью обладают дома, построенные из пенополистирольных плит или несъемной опалубки из пенополистирола. Особенно востребованы эти строительные материалы в районах со сложными природно-климатическими и геологическими условиями. Наряду с деревянным домостроением эти технологии, по мнению специалистов, также могут обеспечить индустриальную застройку территорий.
Движется дело и в других регионах. Например, Ростовская область уже представила в Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) пакет документов на застройку малоэтажным жильем участка площадью 170 га в районе поселка Рассвет. Предлагается комплексное развитие этой территории: наряду с жильем будут построены объекты культурно-бытового обслуживания. Затраты на обеспечение коммуникациями поселка перспективной застройки составят порядка 352 млн руб. На участке предполагается построить не менее 180 тыс. м2 жилья.
В Брянской области разрабатывается программа «Развитие малоэтажного строительства», которая предусматривает выделение на условиях софинансирования денежных средств городам и районам на разработку градостроительной документации и развитие инженерной инфраструктуры.
Регионы Урала и Сибири
Свердловская область
Жители города Березовский Свердловской области планируют своими руками построить жилой трехэтажный дом на 20 семей, однокомнатная квартира в котором будет стоить всего 500 тыс. руб. ($16 тыс.), пишет «Российская газета».
В среднем однокомнатная квартира в городе-спутнике Екатеринбурга стоит порядка 1,5 млн руб. Жители пригорода планируют купить земельный участок площадью 10–15 соток стоимостью 1–1,5 млн руб., на котором будет построен малоэтажный дом площадью 700 м2 Предполагается, что около половины строительных работ семьи будут выполнять самостоятельно.
Таким образом, доступный дом можно будет построить за два года, затратив около 10 млн руб. При этом цена одного квадратного метра не превысит 15 тыс. руб.
Отметим, что сегодня на Среднем Урале коттеджи составляют до 40% от всего вводимого жилья. Сейчас в регионе реализуется несколько объектов комплексной малоэтажной застройки. Например, проект «Зеленая долина» (строительная компания «Академ-Град») получил государственное финансирование в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Компания «Ренова-СтройГруп-Академическое» начинает новый проект: коттеджный поселок «45-й квартал».
Тюменская область
В области развитию малоэтажного строительства уделяется большое внимание. В областной думе создано региональное агентство по развитию малоэтажного строительства, которое работает под руководством заместителя председателя думы Виктора Рейна.
Как отметил директор «Объединения проектировщиков Западной Сибири» Борис Ройтблат, самыми больными для индивидуального жилого строительства по-прежнему остаются вопрос с инженерным обеспечением участков и вопрос с землей для ИЖС. «За 2006–2008 гг. областной бюджет выделил на инженерное обеспечение площадок под индивидуальное жилищное строительство свыше 4 млрд руб., — отметил он. — В текущем году на инженерное обеспечение площадок предусмотрено 539 млн руб. в области и 105 млн руб. в Тюмени. В областном центре за счет этих средств будут подведены сети к домам, строящимся в Казарово и Березняках».
Между тем, подчеркнул Ройтблат, в областной столице доля вводимого индивидуального жилья на сегодняшний день составляет почти 50% от всего строящегося.
Отметим, что всего за первый квартал текущего года ввод жилья по области составил 206 тыс. м2, из них 92 тыс. м2 — это индивидуальное жилье.
Курганская область
На разработку документации на строительство коттеджей в Зауралье до 2010 г. потратят почти 80 млн руб. Из этой суммы 33 млн руб. планировалось освоить в 2008 г., 15 млн руб. — в 2009 г., 10 млн руб. — в 2010 г. Кроме того, представители правительства Курганской области уточнили, что 41 млн руб. будет направлен на обеспечение перспективных площадок под малоэтажное жилищное строительство коммунальной инфраструктурой. На эти же цели в 2009 г. планируется потратить 145 млн руб., еще 165 млн руб. будет выделено в 2010 г. Всего на коммунальную инфраструктуру к концу реализации программы, по прогнозам специалистов, будет потрачен 351 млн руб.
Таким образом, согласно программе до конца 2010 г. общее число введенного в эксплуатацию малоэтажного жилья на территории области составит 770 тыс. м2. Это поможет улучшить жилищные условия около 7,7 тыс. семей Зауралья.
Отметим, что правительством области осуществляется выбор наиболее экономически выгодных проектов, в том числе для социальной застройки, отвечающих всем современным требованиям малоэтажного жилищного строительства.
Челябинская область
Малоэтажное строительство в регионе развивается в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В частности, свои дома являются оптимальным вариантом не только для жителей сельской местности, но и для выполнения программы по переселению граждан из ветхо-аварийного жилья.
«Такие дома удобно возводить на месте снесенного жилья, следовательно, сокращаются расходы на подведение всех инженерных коммуникаций. Кроме того, проекты малоэтажных домов намного проще переработать под нужды каждой конкретной семьи, с точки зрения архитектуры малоэтажное жилье смотрится намного выигрышней типовых панельных домов», — констатирует пресс-служба губернатора.
В настоящий момент в области действует несколько заводов, выпускающих строительные блоки для ускоренного малоэтажного домостроения. Один из заводов освоил уникальную методику по производству теплых блоков для возведения индивидуального жилья. Такие блоки позволяют собрать частный дом площадью 120 м2 за сутки. Кроме того, технологии дают возможность уменьшить затраты на отопление дома почти в 3,5 раза за счет применения специальных материалов, создающих эффект «термоса».
Напомним, что в 2008 г. в области в эксплуатацию было введено 736,9 тыс. м2 индивидуального жилья, что составило 106% к показателю 2007 г.
Югра
Одной из главных задач развития строительной индустрии в Югре является создание и продвижение продукции производственных комплексов малоэтажного деревянного домостроения. Об этом сообщает пресс-служба губернатора ХМАО.
Интерес югорчан к возведению жилья из древесины велик, однако на пути к реализации планов строительства все сталкиваются с похожими трудностями. Среди прочего — сложные процедуры оформления земельных участков под застройку, высокая их стоимость, слабо развитая инженерная и социальная инфраструктура мест, где предполагается строительство домов. Последний фактор обусловлен тем, что большинство строений возводится не в центральных частях населенных пунктов, а ближе к окраинам в целях снижения стоимости квадратного метра жилья.
Возможно наращивание объемов жилищного строительства — частная малоэтажная деревянная застройка за счет собственных средств населения или через систему банковского кредитования. Такие предложения весьма актуальны для сельской местности, где сегодня существует большое количество старых построек, которые требуют обновления.
Ямал
На Ямале малоэтажное строительство тоже активно развивается. В строящийся коттеджный поселок в Надыме уже подведены свет, канализация и вода, а прокладка газовых труб начнется весной.
Как сообщает управление социального развития и связей с общественностью администрации Надыма, в 2008 г. из окружного бюджета на строительство инженерных сетей 1-й очереди поселка было выделено 8,7 млн руб. и еще 1,3 млн — на проектирование коммунальной инфраструктуры 2-й очереди.
Напомним, что строительство 1-й очереди поселка началось в 2007 г. Тогда было выделено 42 участка. Сейчас с поселке несколько коттеджей уже подведено под крышу, на остальных заложены фундаменты и стены.
Уже определено место 2-й очереди малоэтажной застройки, выделено 47 участков. В настоящее время там идет работа по очистке территории от бесхозных объектов для строительства.
Обзор подготовила Мария Банных
