Малоэтажное строительство в г. Екатеринбурге

Для выполнения задачи Национального Проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» нашей организацией принимаются активные меры по расширению объемов строительства в г. Екатеринбурге и в городах Свердловской области.

На сегодняшний день у нас около трёх десятков проектов в различной стадии строительства и оформления исходно-разрешительной документации, которые финансируются за счет наших собственных оборотных средств.

По нашему предложению, мы совместно с руководством Первоуральского Новотрубного и Динасового заводов нашли решение по строительству жилья для трудящихся этих заводов по очень низким ценам.

Так, только за последние 2 года мы построили этим предприятиям 3 жилых дома на 318 квартир по этой программе. В настоящее время ведется подготовка к строительству еще 4-х домов для этих заводов.

В очень сжатые сроки запроектирован и построен новый цех на Первоуральском Динасовом заводе, ведется реконструкция цехов на Новотрубном заводе, строятся 3 крупных школы, жилые дома в городе Екатеринбурге и городах Свердловской области.

В текущем году нашей организацией вводится в эксплуатацию 50 тысяч м2 жилья, это 664 квартиры, в том числе в г.Екатеринбурге 36 тысяч м2.

В рамках реализации Постановления Правительства Свердловской области № 150-пп «Об организации строительства жилья для молодых семей и бюджетных работников», нами осуществляется строительство жилого дома на 120 квартир в г. Первоуральске, который кредитуется под гарантию Правительства области, квартиры реализуются по сметной стоимости.

В связи с тем, что процесс согласования предоставления земельного участка под строительство занимает времени значительно больше, чем необходимо на строительство самого объекта, то строительство на участках под точечную застройку мы считаем неэффективной, поэтому нами были проведены мероприятия по привлечению дополнительных площадок под комплексную застройку, в соответствии с существующим генеральным планом развития города Екатеринбурга. Для этих целей нами заказан и проведен громадный объем землеустроительных работ (топографические съемки земельных участков, межевание, постановка на кадастровый учет и т.д.). Данные работы потребовали большие финансовые вложения и длительный срок исполнения (более 1.5 лет).

Разработанная нами программа предусматривает строительство малоэтажного и среднеэтажного жилья общей площадью более одного миллиона квадратных метров, что позволит обеспечить жильем около 8 тысяч семей.

Мы считаем, что осуществить этот проект нашими силами возможно в ближайшие 2-3 года.

Проведено маркетинговое исследование, которое выявило, что многие граждане готовы приобрести небольшие жилые дома площадью 120-130 кв.м каждый и площадью земельного участка до 10 соток, которые по стоимости сопоставимы со стоимостью 3-х комнатной квартиры на вторичном рынке жилья. Выполнение данных условий возможно в связи с проработкой технологических решений, позволяющих значительно снизить стоимость малоэтажного строительства по сравнению с многоэтажным.

В настоящий момент мы осуществляем реализацию подобного проекта такого поселка (коттеджный поселок «Георгиевские дачи» в п. Исток), где собрано более 170 заявок от потенциальных покупателей этих домов на условиях ипотеки. Заключен договор с банком «Уралсиб» об ипотечном кредитовании дольщиков на стадии строительства.

Проведены переговоры с инвесторами и есть договоренности с иностранными компаниями и банками о предоставлении финансовых средств в необходимом объеме.

Осуществление такого проекта связано с необходимостью прохождения сложного пути оформления разрешительной документации, процесс которого крайне забюрократизирован и занимает громадное время.

Также очень сложно получить энергоресурсы для данного строительства.

Мы давно безуспешно настаиваем, что бы наши предложения по осуществлению массовой застройки малоэтажного строительства, были рассмотрены руководством города и области. Сейчас с нашим участием проводится громадная работа по расширению границ городской черты г.Екатеринбурга, ведутся работы по разработке планировки дополнительных земельных площадей, изысканию источников обеспечения энергоресурсами, ведутся работы по гидрогеологии и т.д.

Всю эту работу можно было бы провести в короткие сроки, если бы она была под постоянным контролем руководства региона и города, и не встречала на своем пути сопротивления чиновников-бюрократов разных уровней. Можно позавидовать строителям Тюмени, где создана постоянно действующая рабочая группа, возглавляемая зам. председателя Правительства области, в которую входят представители всех согласующих организаций, муниципалитетов и крупных застройщиков. Эта группа еженедельно оперативно снимает препятствия на пути согласования проектов. Я убежден, что сегодня пришла пора и у нас создать подобную структуру, без которой реализация национального проекта весьма затруднительна.

________

Научно-практическая конференция «Инвестиционно-строительный рынок: проблемы и перспективы»

________

Международный центр конференций

Conference Inn