Михаил Гец: «Мы придем к модели западного девелоперского бизнеса, кризис только поможет»
Михаил Гец: «Мы придем к модели западного девелоперского бизнеса, кризис только поможет»
Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество» в интервью CRE News.
CRE News: Какой рынок просел больше всего из-за кризиса?
Михаил Гец: Все сегменты рынка недвижимости просели в той или иной степени. Больше всего просел земельный рынок – цены на землю упали катастрофически, и сделок практически нет. А настоящая элитная недвижимость, расположенная в уникальных местах, с небольшим количеством квартир, как была востребована, так и осталась. Сейчас во всех сегментах недвижимости идет снижение цен от 30 до 40%. Офисный рынок не исключение. Тот же деловой комплекс «Москва–Сити» позиционировался как самый лучший с точки зрения расположения. Сейчас арендаторы видят, что стройка растянется на неопределенное время, существуют проблемы с транспортной доступностью. Поэтому и уровень вакантных площадей в «Сити» резко вырос. И ставки падают больше всего в «Москва–Сити».
CRE News: А вы как консультант что можете посоветовать в данной ситуации?
Михаил Гец: Нужно пересматривать договоры, если это возможно. Если нет, то прикинуть варианты возможного переезда. Сейчас снять офисы класса А гор
Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество» в интервью CRE News.
CRE News: Какой рынок просел больше всего из-за кризиса?
Михаил Гец: Все сегменты рынка недвижимости просели в той или иной степени. Больше всего просел земельный рынок – цены на землю упали катастрофически, и сделок практически нет. А настоящая элитная недвижимость, расположенная в уникальных местах, с небольшим количеством квартир, как была востребована, так и осталась. Сейчас во всех сегментах недвижимости идет снижение цен от 30 до 40%. Офисный рынок не исключение. Тот же деловой комплекс «Москва–Сити» позиционировался как самый лучший с точки зрения расположения. Сейчас арендаторы видят, что стройка растянется на неопределенное время, существуют проблемы с транспортной доступностью. Поэтому и уровень вакантных площадей в «Сити» резко вырос. И ставки падают больше всего в «Москва–Сити».
CRE News: А вы как консультант что можете посоветовать в данной ситуации?
Михаил Гец: Нужно пересматривать договоры, если это возможно. Если нет, то прикинуть варианты возможного переезда. Сейчас снять офисы класса А гор
аздо дешевле, чем это было до кризиса, цены возвращаются где-то к уровню 2003 года.
CRE News: Сколько времени арендные ставки продержатся на таком уровне?
Михаил Гец: Уже сейчас идет определенная стабилизация, планка, ниже которой владельцы не снижают цены. На здания класса В ставки колеблются от $400 до $600 в зависимости от местоположения. На класс А – в районе $800-900. И сейчас мы видим, что сроки заключения договоров резко сократились. Если раньше это были 5-7 летние договоры, то сейчас арендаторы подписывают соглашения в среднем на 2-3 года. Это нормальные сроки для качественных объектов. Потому что есть определенная вероятность, что рынок начнет восстанавливаться, компаниям опять надо будет расширяться, и тогда площадь арендуемого офиса нужно будет увеличивать.
CRE News: Поменяются ли отношения между девелоперами и инвесторами?
Михаил Гец: Рынок весь меняется. Инвесторы смотрят только на деньги и думают только о выгоде. Что касается девелоперов, им есть, где работать. Есть, что и сокращать - все раздутые девелоперские компании должны резко уменьшить свой штат. В итоге мы придем к модели западного девелоперского бизнеса, когда на рынке будет очень много небольших компаний. Девелопер - это очень небольшая структура - 10-15 человек, которые строят небольшое число точечных объектов - то, что реально нужно рынку в данный момент. Мы считаем, что этот кризис очень благотворно повлиял на эту ситуацию, и что рынок может двигаться в этом направлении.
CRE News: Сколько времени арендные ставки продержатся на таком уровне?
Михаил Гец: Уже сейчас идет определенная стабилизация, планка, ниже которой владельцы не снижают цены. На здания класса В ставки колеблются от $400 до $600 в зависимости от местоположения. На класс А – в районе $800-900. И сейчас мы видим, что сроки заключения договоров резко сократились. Если раньше это были 5-7 летние договоры, то сейчас арендаторы подписывают соглашения в среднем на 2-3 года. Это нормальные сроки для качественных объектов. Потому что есть определенная вероятность, что рынок начнет восстанавливаться, компаниям опять надо будет расширяться, и тогда площадь арендуемого офиса нужно будет увеличивать.
CRE News: Поменяются ли отношения между девелоперами и инвесторами?
Михаил Гец: Рынок весь меняется. Инвесторы смотрят только на деньги и думают только о выгоде. Что касается девелоперов, им есть, где работать. Есть, что и сокращать - все раздутые девелоперские компании должны резко уменьшить свой штат. В итоге мы придем к модели западного девелоперского бизнеса, когда на рынке будет очень много небольших компаний. Девелопер - это очень небольшая структура - 10-15 человек, которые строят небольшое число точечных объектов - то, что реально нужно рынку в данный момент. Мы считаем, что этот кризис очень благотворно повлиял на эту ситуацию, и что рынок может двигаться в этом направлении.
