Московские гадания - эксперты рынка коммерческой недвижимости дают прогнозы на ближайший год
На MREF 2008 CRE News задавал участникам рынка вопросы: «Каким будет рынок коммерческой недвижимости через год» и «Что, на ваш взгляд, происходит на рынке в настоящий момент».
Михаил Гец, управляющий партнер «Новое качество»: «Я считаю, что пик кризиса будет где-то через полгода, кризис не продлится больше чем год, потому что динамика, довольно положительная. Поэтому кризис - он даже в меньшей степени как кризис, скорее это оздоровление рынка недвижимости. Число инвесторов сократилось, число проектов, которые финансируются, сократилось, но зато то, что финансируется, показывает реальный спрос, который есть».
Игорь Чаплинский, директор по развитию компании «Магазин магазинов»: «Появится, я думаю, новая система взаимоотношений между арендодателями и арендаторами, которые являются непосредственными потребителями тех продуктов, которые создают девелоперы. Рынок постоянно меняется. Был рынок продавца, возможно сейчас рынок перейдет в сторону рынка покупателя».
Сергей Гоголев, управляющий директор TriGranit Development: «Кризис, который мы с вами сейчас наблюдаем - это кризис того, что консультанты или инвестиционные фонды пошли на поводу у того, что они хотели видеть отчеты, где написано все очень хорошо: что хорошая экономика, хорошие показатели у проекта».
Андрей Бушин, генеральный директор «Миэль. Коммерческая недвижимость»: «Я считаю, что где-то до весны на рынке будет стагнация. Все инвесторы будут ждать, как сложится ситуация, куда пойдет рынок, когда определятся какие-то тренды. Мне кажется, что наверно года полтора продлится у нас кризисная ситуация, потом рынок все-таки пойдет вверх, причем он пойдет вверх даже более интенсивно, чем какое-то время назад».
Милош Райзич, начальник отдела бизнес-развития Dynamic Communications Group: «Сейчас мы видим, что кризис затрагивает Россию не в той степени, как Европу. И мы верим, что по Москве кризис ударит не так сильно, как по Европе».
Александр Сорокин, генеральный директор Alcon-development: «Обратите внимание, насколько за последние месяцы заработал такой инструмент в нашей стране, как ВЭБ. Ведь до этого просто были три буквы, ничего не значащие. Сейчас Внешэкономбанк стал серьезнейшим игроком в экономике России. И те, кто сейчас в первый трамвай успевает заскочить, уже почувствовали ту выгоду, которую дает этот инструмент. То есть инструмент частно-государственного партнерства».
Алксандр Вагин, президент «Открытие-Недвижимость»: «Великие сказали: «Все проходит, пройдет и это». Поэтому кризис имеет изумительное качество заканчиваться. Поэтому важно пережить трудный период, подготовиться к выходу из кризиса, и, если мы говорим серьезно и о бизнесе и о компаниях, то выйти из кризиса победителем. Я надеюсь, что к концу следующего года наметятся тенденции к выходу из кризиса, и всем будет понятно, что делать».
Анжелика Норманн, менеджер Ernst&Young: «Мы узнали, что даже по заключенным кредитам крупные банки подумывают о том, не изменить ли им правила игры. Что уж говорить о предевелопменте? Об этом сейчас кредитные организации даже не задумываются. Такие красивые вещи, как IPO, выпуск облигаций и прочие инструменты стабильного, развитого рынка, сейчас недоступны. Остается долевое финансирование, то есть equity finance, оно в целом доступно».
Андрей Григорьев, генеральный директор компании 2L: «После прошлого кризиса, когда был просто обвал валюты, обвал рубля, буквально через несколько месяцев все компании, которые были ориентированы на собственные деньги и прежде всего на российский рынок, они резко пошли вверх. Поэтому сейчас, я думаю, достаточно быстро проявятся компании, которые работают с собственными деньгами, которые не привлекают крупные банковские авторитеты. Плюс выдвинутся вперед компании, которые идут из регионов, потому что у них совсем другая структура издержек».
