Недвижимость УрФО: итоговый обзор-2007

По данным Федеральной службы государственной статистики, в России в 2007 году было построено 60,4 млн. кв. м жилья, что на 19,4 % больше, чем в 2006 году. Организациями всех форм собственности построено 714,1 тыс. новых квартир. В целом объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в минувшем году составил 3 трлн. 293,3 млрд. рублей, или 118,2 % к уровню 2006 года.

Уральский федеральный округ отличается высокими темпами развития первичного рынка жилья. В последние годы этот рынок в УрФО развивается интенсивнее, чем в целом по России. В 2007 году данная тенденция сохранилась и даже упрочилась. Темпы роста ввода жилья существенно превышают общероссийский показатель 19, 4 %. Рекорд поставила Тюменская область, где жилья построено на 71 % больше, чем в 2006 году. В Челябинской области объемы строительства выросли на 35 % по сравнению с предыдущим годом. В Свердловской области жилья построено на 28,7 % больше, чем в 2006 году. В Курганской области объем сданного жилья вырос на 25 %.

На территории федерального округа под новое жилищное строительство было выделено 5495 земельных участков, что более чем в 4,3 раза превышает квоту 2006 года. По данным пресс-службы полномочного представителя Президента в УрФО, лидером здесь стала Тюменская область – регион выделил под жилищную застройку 2905 земельных участков. На втором месте Челябинская область – 1092 участка. В Свердловской области изыскали 683 участка, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре – 494, в Ямало-Ненецком автономном округе – 261, в Курганской области – 60. Неиспользуемые сельскохозяйственные земли, прилегающие к городам или поселениям, застраиваются или планируются к застройке в городах Кургане, Екатеринбурге, Березовском, Челябинске и Тюмени.

Одним из главных трендов минувшего года стала активная работа по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Во всех субъектах РФ, входящих в состав федерального округа, заметно возросло количество сделок, заключенных в рамках выполнения целевых программ. На рынок пришел покупатель, который ранее не мог рассчитывать на получение жилья, а сейчас благодаря этим программам получил возможность улучшить свои жилищные условия. Во всех субъектах разработаны и реализуются программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Год ознаменовался дальнейшим развитием рынка коммерческой недвижимости: с улучшением основных макроэкономических показателей в стране повышается уровень деловой активности в регионах. Наиболее активно этот рынок растет в крупных городах: Екатеринбурге, Челябинске, Тюмени. На территории Уральского федерального округа реализуются многочисленные проекты по строительству коммерческой недвижимости. Сдаются в эксплуатацию гостиничные комплексы, офисные здания, торгово-развлекательные центры, склады, спортивные и культурные сооружения и многое другое.

Самый бурный рост демонстрирует сектор торговой недвижимости. Так, в Екатеринбурге предусмотренная горадминистрацией цель увеличить общее число торговых площадей до 700 кв. м на 1000 жителей к 2015 году была достигнута уже в 2007 году. Сейчас этот показатель, без учета рынков, превышает 950 кв. м. По прогнозам аналитиков Уральской палаты недвижимости, в ближайшие два года рынок торговой недвижимости города пополнится еще как минимум 450 тыс. кв. м.

Цены на рынке жилья в России в 2007 году росли медленнее, чем в предыдущем году, ставшем рекордным по росту цен. По данным Ассоциации строителей России, рост цен на первичном рынке жилья в среднем по всем регионам России составил в 2007 году 16,4 %, а на вторичном рынке – 12 %. В среднем по России цена квадратного метра по итогам года составила 39 тыс. 500 руб., на вторичном – 41 тыс. 880 руб.

Самыми дорогими городами после Москвы по уровню цен на жилье в прошлом году были Санкт-Петербург (около 77 тыс. руб. за кв. м на вторичном рынке) и Екатеринбург (от 63-65 тыс. руб.).

Себестоимость жилищного строительства в стране росла почти вдвое быстрее, чем цены на жилье. Стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций по итогам года возросла на 28,08 %, в том числе стоимость цемента увеличилась более чем на 100 %, а себестоимость строительства в целом подорожала на 30,41 % (по данным Ассоциации строителей России).

Свердловская область

В прошлом году на Среднем Урале, по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области, построено и сдано в эксплуатацию 1,65 млн. кв. м общей площади жилья. Население на собственные и заемные средства построило 606,1 тыс. кв. м жилья, превысив показатели 2006 года в полтора раза. Доля индивидуального домостроения в общем объеме жилищного строительства увеличилась с 31,5 % в 2006 году до 36,7 % в 2007 году.

Ветхими и аварийными в области признаны около 1589 тыс. кв. м жилья. Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2007 году из консолидированного бюджета области планировалось выделить 244,9 млн. руб., фактически было направлено более чем в два раза больше – 533,6 млн. руб.

В столице Урала, по данным администрации Екатеринбурга, введено в эксплуатацию 900 тыс. кв. м жилья – при плане 810 тыс. кв. м. Доля города во всем объеме сданного по области жилья – 54,6 %. Всего по итогам года на одного жителя Екатеринбурга введено 0,67 кв. м жилья (в предыдущем году эта цифра составляла 0,55 кв. м). Напомним, что в 2006 году в столице Урала было сдано в эксплуатацию 735 тыс. кв. м жилья – тогда был превышен исторический максимум, когда-либо достигавшийся в Свердловске-Екатеринбурге.

В городе реализуются муниципальные жилищные программы. На 100 % выполнен годовой план по программе «Улучшение жилищных условий работников муниципальной бюджетной сферы»: общая площадь введенного для бюджетников жилья составила 19 600 кв. м. С октября прошлого года в Екатеринбурге начата реализация программы «Обеспечение жильем молодых семей города Екатеринбурга на 2007 – 2010 годы». Молодые семьи, возраст супругов в которых не превышает 30 лет, могут получить безвозмездные жилищные субсидии на приобретение жилья. В этом году их получат 70 молодых семей.

По программе переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2007 году для отселения горожан при плане 30,5 тыс. кв. м было направлено 38 тыс. кв. м общей площади, что позволило обеспечить благоустроенным жильем 916 семей. В 2008 году из ветхого фонда планируется отселить 1100 семей с предоставлением 49400 кв. м жилья. В городском бюджете на эти цели предусмотрено 495 млн. руб.

Наиболее крупными в Свердловской области являются проекты комплексного жилищного строительства в Екатеринбурге (на 8 млн. кв. м жилья) и в городе Березовском (2,4 млн. кв. м). К 2010 году в столице Свердловской области планируется вводить в строй более 1 млн. кв. м жилья в год.

Темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге в прошлом году замедлились. В текущем году эта тенденция пока сохраняется. По данным КБ «Ярмарка», к концу февраля средняя цена на рынке жилья составила 64193 руб. за кв. м., практически не изменившись за последний месяц.

В этом году несколько изменилась структура предложения квартир. На 2 % с начала года увеличилось количество квартир с числом комнат от трех и более. Количество «двушек» осталось на том же уровне, а объем предложения однокомнатных квартир сократился на 2 %. О повышенном спросе на однокомнатные квартиры свидетельствует и то, что только в этом сегменте за два месяца текущего года цены не потеряли своих позиций.

По оценкам аналитического отдела КБ «Ярмарка», за первые два месяца 2008 года самую высокую положительную динамику цен продемонстрировали квартиры в районе Уктус (+1,4 %), самые внушительные темпы снижения – в районах Компрессорный (-2,5 %) и Елизавет (-2 %). В феврале в тройке лидеров по темпам снижения цен оказался и центр, квадратный метр квартир в этом районе подешевел на 1 % по отношению к началу месяца.

По данным Уральской палаты недвижимости, за последние четыре месяца число выставленных на продажу квартир в общей сложности сократилось на 7 %, и в ближайшие месяцы их количество будет продолжать постепенно снижаться. Причины такого положения аналитики видят в росте цен, в частности, на продукты питания, и слухах о возможной деноминации. Люди, наученные горьким опытом, пока решили приберечь квартиры.

Во втором квартале, как считают в КБ «Ярмарка», рынок жилья активизируется и перейдет к стадии повышения цен.

Южный Урал

По данным Челябинскстата, темпы строительства в Челябинской области по сравнению с 2006 годом выросли на 35 %. Рост индивидуального строительства составил 43,8 %.

В 2007 году на южном Урале построено 1 667 151 кв. м жилья. На каждую тысячу жителей построено 473,1 кв. м жилья. Лидерами по строительству являются Сосновский район (1717,4 кв. м на 1000 жителей), Чебаркуль (1000,1 кв. м на 1000 жителей) и Южноуральск (1039,5 кв. м на 1000 жителей).

Более чем треть жилья области построена в Челябинске, где на протяжении последних трех лет идет уверенный рост жилищного строительства на уровне 20-25 % в год. В 2007 году в областном центре было сдано рекордное количество жилья – 632 890 кв. м, в том числе 164 396 кв. м – индивидуального строительства. Общий рост строительства по Челябинску составил 23,6 %, темпы индивидуального строительства выросли в 2,2 раза. В 2008 году в городе, по заявлению главы Челябинска Михаила Юревича , планируется построить 700 тыс. кв. м жилья.

Активно идет реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Так, только на выполнение подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках в 2007 году было направлено более 500 млн. руб. Деньги, направленные на субсидирование молодых семей области, позволили улучшить жилищные условия 1463 семей. В том числе господдержку за счет муниципальных и областных средств получили 69 семей, не попавших в федеральную программу.

На Южном Урале разработаны проекты комплексного жилищного строительства в Челябинске, Копейске, Магнитогорске, Троицке, Южноуральске, Чебаркуле и в поселке Новый Кременкуль. Например, в пригородной зоне Челябинска в прошлом году начато проектирование и подготовка территории площадью около 1200 га по проекту «Город сад». Там предполагается построить ориентировочно 3,23 млн. кв. м жилья для проживания 115–120 тыс. жителей региона.

В целом по области для ликвидации до 2010 года жилищного фонда, имеющего критическую степень износа (свыше 70 %), необходимо снести не менее 300 тыс. кв. м жилья и переселить 5,54 тыс. семей. В рамках подпрограммы «Строительство жилья, предоставляемого по договорам социального найма, в том числе для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» осуществляется строительство 29 жилых домов в 24 муниципальных образованиях. В 2007 году на переселение граждан из областного и местных бюджетах было выделено 742 млн. руб. Кроме того, привлекались средства из внебюджетных источников в объеме 244,1 млн. руб.

На вторичном рынке Челябинска в 2007 году квадратный метр ежемесячно дорожал на 1,46 %. В результате за год это подорожание составило 17,5 %. Самый бурный рост показали цены на вторичку в Курчатовском и Советском районах Челябинска. Следом за ними по темпам роста квадратного метра идут Калининский и Металлургический районы, затем – Тракторозаводской. Меньше всего проценты роста оказались в Центральном и Ленинских районах.

На первичном рынке города в 2007 году квадратный метр подорожал на 20,38 %. В среднем он ежемесячно прибавлял в стоимости на 1,7 %.

Как отмечалось на прошедшей в феврале в Челябинске пресс-конференции, посвященной рынку недвижимости, стоимость жилья в областном центре составляет от 37 до 43 тыс. рублей за кв. м. Впрочем, сейчас недвижимость на первичном рынке поползла вверх в связи с повышением стоимости стройматериалов, о котором сообщили многие производители.

Курган

По данным пресс-службы администрации Курганской области, в 2007 году в Зауралье введено в строй 186,7 тыс. кв. м жилья, что составляет 110 % от годового плана и 125 % к уровню 2006 года. Построено 1170 индивидуальных жилых домов, 15 многоэтажек.

Объем финансирования мероприятий национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Курганской области минувшем году составил 4,7 млрд. руб., что в полтора раза больше, чем в 2006 году.

За год в области выдано 2304 ипотечных кредита, что в два раза больше, чем в 2006 году. Практически все кредиты оформлены в Кургане.

На ликвидацию ветхого и аварийного жилья до 2010 года в Курганской области предусмотрено ежегодное выделение на эти цели из областного и местных бюджетов 104 млн. руб. и снос 24-30 тыс. кв. м в год. К решению этой проблемы в регионе привлекают частные инвестиции – инвесторам предлагают участки под застройку с условием расселения жильцов из аварийного фонда.

Наиболее значимым в Зауралье стал начавший реализоваться в прошлом году проект комплексного жилищного строительства с планируемым объемом ввода жилья 200 тыс. кв. м в областном центре. На площади 32 га в течение пяти лет планируется построить 40 многоэтажных жилых домов с объектами социальной инфраструктуры – детскими садами, пожарным депо, объектами общественного и спортивного назначения.

По данным Зауральской гильдии риэлтеров, на конец 2007 года средняя по Кургану цена предложения квадратного метра стандартного жилья на вторичном рынке достигла 40,059 тыс. рублей. Ровно год назад она составляла 21 тыс. руб. и, таким образом, выросла примерно на 90 %. В некоторых домах стандартные благоустроенные квартиры сейчас стоят до 60 тыс. руб. за кв. м. На небольшое жилье – комнаты и гостинки – цены за 2007 год подскочили фактически вдвое. Средняя цена реальных сделок в ноябре и первой половине декабря отставала от цены предложения на 1,3 тыс. руб. за кв. м.

Несмотря на увеличение в 2007 году объема жилищного строительства в городе на 30 %, риэлтеры не отмечают оттока покупателей с вторичного рынка. Если бы перед покупателем был реальный выбор – купить новое или старое жилье, естественно, любой выбрал бы квартиру в новостройке. Однако строители не успевают удовлетворять спрос на новое жилье: рост доходов населения растет быстрее, чем темпы строительства. Но и на вторичном рынке наблюдается дефицит. В частности, в городе не хватает двухкомнатных квартир улучшенной планировки – их просто мало построено.

По сообщению пресс-службы областной администрации, в бюджете на 2008 год расходы на капитальное строительство увеличены более чем в полтора раза и составляют 1 млрд. руб. В перечень объектов капитального строительства включены областной перинатальный центр в городе Кургане, Центр зимних видов спорта на Увале, ФОК «Молодежный» и другие. Ведется работа по внедрению новых технологий и материалов. Определены незастроенные земли, пригодные для возведения жилых микрорайонов.

Тюмень

В 2007 году в Тюменской области введено 863 тыс. кв. м жилья (для сравнения: в 2006 – 506 тыс. кв. м). 40 % от общего количества сданного жилья составило индивидуальное малоэтажное домостроение. В 2008 году, по словам губернатора Тюменской области Владимира Якушева, в области планируется построить 1 млн. кв. м. жилья.

Правительством Тюменской области принято решение о создании программы массового строительства жилья до 2020 года. В данный момент наиболее значимыми являются проекты комплексного многоэтажного и малоэтажного жилищного строительства в Тюмени и строительство малоэтажного комплекса в деревне Ушаково.

Начиная с 2006 года, в области запланировано ежегодно за счет средств регионального бюджета предоставлять для переселения граждан из ветхого жилья по 320-350 квартир общей площадью 18-21 тыс. кв. м. В 2007 году на эти цели из областного бюджета было выделено 953,9 млн. руб.

По оценке аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО», минувший год характеризовался изменчивой ценой предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости Тюмени. На первичном рынке в августе наблюдалось ценовое понижение. Однако к концу года средняя годовая цена поднялась и составила 42 тыс. руб. за кв. м, превысив ценовой показатель предыдущего года на 24 %.

На вторичном рынке также, несмотря на все ценовые колебания, к концу года цены стали подниматься, и средняя цена предложения превысила значение ценового показателя декабря предыдущего года на 22,45 % в сегменте кирпичного домостроения и на 19,2 % в панельных домах. Снизились цены только на квартиры в домах застройки времен Хрущева и постхрущевских домах.

В рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» около 70 % сделок в 2007 году проходило по целевым программам. Как результат – заметно возросло число сделок в сегменте жилья эконом-класса.

В прошедшем году впервые в области прошел аукцион на участок для комплексного освоения территории – 4 Заречный микрорайон города Тюмени.

На 2008-2010 годы утверждено финансирование для участия Тюменской области в ФЦП и в федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП). Федеральный бюджет будет участвовать в работе на 15 объектах федеральной собственности, расположенных на территории региона. Федерация затратит на них 900 млн. руб. Это несколько объектов, относящихся к системе высшего образования: химико-технологический корпус и вторая очередь спорткомплекса Тобольского государственного пединститута имени Д.И.Менделеева, реконструкция здания техникума в составе ТГНГУ, учебный корпус №7 ТГУ и т.д.

Ханты-Мансийский автономный округ – Югра

В Ханты-Мансийском автономном округе темпы ввода жилья в минувшем году остались практически на уровне 2006 года. Введено в строй более 900 тыс. кв. м жилья. В целом за два года реализации приоритетного национального проекта объем вводимого жилья на душу населения вырос с 0,4 до 0,6 кв. За два года под жилищное строительство, в том числе индивидуальное, на аукционах продано 5,279 млн. кв. м земельных участков.

По информации пресс-службы губернатора округа, в текущем году в округе планируется построить 1,1 млн. кв. м жилья, а с 2010 года ежегодно вводить 1,5 млн. кв. м. В целом до 2025 года в ХМАО планируется построить порядка 28 млн. кв. м жилья.

Расходы на ликвидацию ветхого и аварийного жилья в среднем по округу составляют около 35 тыс. руб. на кв. м. На период 2008–2010 годы на снос ветхих зданий, строительство социального жилья и инженерных сетей в округе выделено порядка 12 млрд. руб. Из них около 9 млрд. – на строительство социального жилья, что позволит вводить порядка 300 тыс. кв. м такого жилья в год.

В 2007 году из ветхого и аварийного жилья в округе переселено 1729 семей (5457 человек). В этих целях построено и приобретено около 100 тыс. кв. м жилья. Расходы окружного бюджета на эти цели составили 2,507 млрд. руб., местных бюджетов – 386,5 млн. руб.

В Югре до 2010 года предусмотрена реализация приоритетных инвестиционных проектов «Комплексное освоение земельных участков под многоэтажную застройку жилых микрорайонов в городах автономного округа», «Комплексное жилищное строительство на основе малоэтажного деревянного домостроения в населенных пунктах автономного округа», «Сеть апартамент-отелей в городах автономного округа» и «Жилищный комплекс «Возрождение» города Сургута».

Осенью прошлого года в Ханты-Мансийске состоялась торжественная закладка первого камня будущего микрорайона высоток «Иртыш». В новом микрорайоне планируется строительство 200 тыс. кв. м жилой площади. Кроме 14 многоэтажек, здесь будут построены поликлиника, школа, два детских сада и стадион. Сдача жилого микрорайона намечена на 2010 год.

Подобная комплексная застройка уже ведется в Сургуте, Нижневартовске, Нягани и Югорске.

Несмотря на увеличение объемов строительства в последние годы, спрос на жилье в столице округа Ханты-Мансийске сильно превышает предложение. В результате кв. м жилой площади даже в деревянных барачных домах постройки 70-х годов прошлого века стоит от 40 тыс. руб. Своего покупателя молниеносно находит любое жилье, выставленное на продажу.

Большинство квартир раскупается жителями города, имеющими право на разнообразные жилищные льготы и субсидии – госслужащими, бюджетниками, молодыми семьями. Это происходит благодаря тому, что в ХМАО хорошо развита система социальной поддержки населения, в том числе в жилищной сфере.

Ямало-Ненецкий автономный округ

В минувшем году в автономном округе сдано 266 тыс. кв. м жилья – меньше, чем в предыдущем году, когда было построено 300 тыс. кв. метров, и меньше запланированного на 2007 год показателя 276 тыс. кв. м. Но за ряд последних лет рост налицо. Для сравнения: в 2005 году в ЯНАО было введено в эксплуатацию 180 тыс. кв. м. жилья.

Под комплексное жилищное строительство в течение 2007 года предоставлено 114 земельных участков общей площадью 6527,6 га, под массовую малоэтажную застройку выделено 3817,8 га.

В этом году планируется построить 352 тыс. кв. метров жилья. К 2010 году здесь намерены достичь объемов ввода не менее 530-540 тыс. кв. м жилой площади, из расчета 1 кв. м на каждого жителя.

В рамках подпрограмм и мероприятий окружной целевой программы «Жилище» в 2007 году улучшили свои жилищные условия около 1000 ямальских семей. В 2007 году общий объем финансирования, предусмотренный в окружном бюджете для реализации подпрограмм «Обеспечение жильем граждан из числа коренных малочисленных народов Севера», «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» и других, составил 757,9 млн. руб.

Так, на подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей» в окружном бюджете было предусмотрено 240 млн. руб. На указанную сумму государственная поддержка оказана 600 молодым семьям. В том числе 20 молодых семей получили дополнительную субсидию при рождении ребенка. Кроме окружных средств, подпрограмма софинансируется за счет средств федерального бюджета. На эти цели в 2007 году автономному округу было выделено около 23 млн. рублей. Как отмечают специалисты агентства жилищной политики Ямала, в 2008 году объем средств, предусмотренный на реализацию подпрограммы, тоже составит 240 млн. рублей.

Основным направлением реализации подпрограммы «Обеспечение жильем граждан из числа коренных малочисленных народов Севера» являлось предоставление жилищных субсидий на приобретение (строительство) жилья. Фактическое финансирование подпрограммы, сообщили специалисты агентства жилищной политики автономного округа, составило 86,2 млн. рублей. На эти средства смогли улучшить свои жилищные условия более 30 семей. Кроме того, в рамках мероприятий по предоставлению жилья детям-сиротам обеспечено жильем 72 семьи граждан из числа коренных малочисленных народов Севера.

На решение проблемы ветхого и аварийного жилья в ЯНАО было выделено 229 млн. руб. из регионального бюджета и 32,2 млн. – из федерального, что позволило переселить из непригодного жилья 154 семьи. Учитывая остроту и важность данной проблемы (75 % всего жилого фонда автономного округа – это деревянные дома, построенные в период освоения Крайнего Севера), в текущем году объемы финансирования данных мероприятий увеличены почти в четыре раза и составят 911 млн. руб.

Общий объем средств, выделенных из федерального, окружного и местных бюджетов на проведение капитального ремонта жилья в автономном округе, составил в 2007 году порядка 1,3 млрд. руб. Общая площадь отремонтированного жилфонда – 350 тыс. кв. м.

По данным статистики, в четвертом квартале 2007 года стоимость 1 кв. м на рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе составила от 45 до 50 тыс. руб.

Уральцы увлеклись малоэтажным строительством

Одна из основных тенденций последних лет – бурное развитие малоэтажного жилищного строительства. Во всех субъектах Уральского федерального округа проводится целенаправленная работа по реализации таких проектов.

Так, в Курганской области принята программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Курганской области на 2007–2010 годы». В пригороде города Кургана ведется малоэтажное домостроение. В прошедшем году введено в эксплуатацию более 350 жилых домов. Еще 1468 домов находятся в стадии строительства.

Всего в рамках программы Зауралье направит на малоэтажное строительство 18 млрд. руб. За время действия программы предполагается строительство и ввод в эксплуатацию свыше 770 тыс. кв. м малоэтажного жилья, в том числе в 2010 году – 300 тыс. кв. м. Результатом реализации программы станет улучшение жилищных условий для 7,7 тыс. семей. Сегодня в области жилые дома на селе строят во всех муниципальных образованиях.

В Свердловской области под индивидуальное строительство жилья предоставлены земельные участки почти 40 тыс. застройщиков, которые ведут строительство индивидуальных жилых домов общей площадью около 4 млн. кв. м.

В 2008 году объем строительства малоэтажного жилья составит не менее 800 тыс. кв. м., а в последующие годы будет увеличен до 40 % в общем объеме вводимого в регионе жилья. В 2008–2015 годах в сельских территориях Среднего Урала намечается ежегодно строить около 210 тыс. кв. м жилья.

В Тюменской области индивидуальное жилищное строительство ведется на земельных участках общей площадью 3033 га. При этом с 2005 года осуществляется подготовка коммунальной инфраструктуры земельных участков под жилищное строительство во всех муниципальных образованиях области. Предполагается, что уже в этом году в Тюменской области индивидуальными застройщиками будет строиться треть всего жилья. Правительство области оказывает существенную помощь гражданам, пожелавшим строить жилье самостоятельно. К площадкам, выделенным под индивидуальную застройку, за счет областного бюджета подводятся все необходимые коммуникации.

В Челябинской области в 43 муниципальных образованиях реализуется программа малоэтажной застройки с выделением земельных участков общей площадью около 1500 га. На Южном Урале разработан проект областной целевой программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на 2008–2010 годы, в состав которой входит подпрограмма «Развитие малоэтажного строительства».

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре предусмотрена реализация приоритетного инвестиционного проекта «Комплексное жилищное строительство на основе малоэтажного деревянного домостроения в населенных пунктах автономного округа». Ежегодный объем строительства малоэтажного деревянного жилья в округе к 2010 году должен достигнуть 300–400 тыс. кв. м.

В Ямало-Ненецком автономном округе жилищное строительство ведется на 1,133 тыс. земельных участков общей площадью 264,58 га. Из них под малоэтажное жилищное строительство выделено 444 земельных участка общей площадью 141,57 га. В прошлом году в автономном округе 27 индивидуальных застройщиков региона получили господдержку на общую сумму 14,8 млн. руб. В списках на текущий год – 115 семей, нуждающихся в содействии государства при строительстве индивидуального жилого дома. Окружным бюджетом на эти цели в 2008 году предусмотрено 40 млн. руб.

Цены на недвижимость перестанут расти только после насыщения рынка

В Уральском федеральном округе, безусловно, многое делается для решения пресловутого квартирного вопроса. Наращивание объемов жилищного строительства, увеличение денежных доходов населения, рост объемов жилищного кредитования ведут к повышению доступности жилья для разных слоев населения. Однако до того момента, когда жильем будут обеспечены все нуждающиеся, и цены на квартиры стабилизируются, пока далеко. В этом году во всех субъектах УрФО прогнозируется дальнейший рост цен на жилую недвижимость, вызванный как подорожанием стройматериалов, так и увеличивающимся спросом. Впрочем, сильных скачков не ожидается: цены и без того очень высоки.

УрФО остается одним из самых привлекательных российских регионов для инвестиций в коммерческую недвижимость. Как считают аналитики, в ближайшие годы должен завершиться этап наполнения рынка объектами современной коммерческой недвижимости, после чего произойдет переход рынка к качественной конкуренции.