Новости НП СРО и Союза стройиндустрии Свердловской области 15.09.10
Новости НП СРО и Союза стройиндустрии Свердловской области 15.09.10
1. О «Центре малоэтажного строительства».
В рамках Министерства экономики Свердловской области создана «Корпорация развития Урала», подразделением которой является «Центр малоэтажного строительства».
Главной задачей «Центра малоэтажного строительства» (ЦМС) является организация работы по увеличению темпов и повышению качества застройки малоэтажных домов в Свердловской области. Согласно задачам «ЦМС», в 2011 году запланировано ввести в эксплуатацию до 200 тыс. кв. м. малоэтажного жилья, в 2012г. - сохранить аналогичные позиции, 2013 год будет отправной точкой роста «малоэтажки» и объем ввода составит 250 тыс.кв.метров. При хорошем раскладе, «ЦМС» намерен к 2020 году застраивать 500 тыс. кв. метров малоэтажного жилья в год.
По прогнозам Центра, малоэтажное домостроение к 2020 году должно составлять не менее 60% от строительства в целом. Что касается реализации намеченных планов, то без бюджетных средств не обойтись: подключение к энергоносителям, а также подведение и ремонт автомобильных дорог областной бюджет возьмет на себя.
На данный момент необходимо содействие предприятий строительного комплекса Свердловской области:
-предоставление ЦМСу земельных участков от Заказчиков-застройщиков (неподалеку от энергоносителей и автомобильных дорог)
-обеспечение современными строительными технологиями, для достижения чистой себестоимости строительства около 20 тыс.руб./кв.м (без сетей, без подключений, без аукционов земли и т.д.)
После ввода в эксплуатацию малоэтажные дома, построенные под эгидой Центра малоэтажного строительства, будут переданы на реализацию в Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), которое берет на реализацию жилье не дороже 30 тыс. руб./кВ.м.
Подводя итоги, еще раз приводим механизм исполнения программы: себестоимость строительства должна составлять не более 20 тыс./кв.м. При этом, бюджет берет на себя подключение к энергоносителям, подведение и ремонт автомобильных дорог. Таким образом, будет достигнута стоимость 1 кв. метра 30 тыс. руб., объект передан АИЖК по жилищной программе «Стимул» и продан конечному потребителю.
В ближайшее время «ЦМС» отводит под строительство два участка по 10 Га каждый в окрестностях Екатеринбурга.
2. Об увеличении темпов развития строительства.
Союз стройиндустрии на протяжении нескольких лет занимается изучением механизмов роста темпов строительства жилья. Одним из наиболее важных пунктов является достижение продажной стоимости жилья - 30 т.р./1 кв.м.
Что это дает застройщикам?
При цене 30 тыс.руб./1 кв.м.:
- банки охотно выдают кредиты;
- конечные потребители покупают квартиры;
- АИЖК берет, как гарант сбыта, квартиры на реализацию по программе «Стимул»;
- федеральное и областное Правительство охотно выкупают квартиры под социальные программы (для военных, милиции, молодых семей и т.д.).
«Чистая» себестоимость для строительного комплекса РФ в крупных городах – около 21 тыс. руб./кв. м. При таком раскладе остается 9 тыс.руб., которые должны включать в себя плату за аукционы земли, тех.условия, подключение к энергоносителям и прибыль строительной организации. Для того, чтобы достичь вышеописанной «идеальной картины», необходимо снизить плату за подключения и технические условия. Сегодня плата составляет от 9 до 12 тыс. руб./1 кв.м., хотя должна быть около 4 тыс. руб./кв.м. жилья. Строительные организации переплачивают монопольным структурам огромные суммы, не желая вступать с ними в конфронтацию. Двойная плата за подключения и технические условия запрещена Федеральным законодательством и указана областной Прокуратурой как нарушение.
Нельзя, однако, забывать про высокую стартовую цену на аукционы земли в Екатеринбурге. Последние два года они вообще в нашем городе не проводятся. Союз стройиндустрии совместно с Минэкономики и «Ассоциацией оценщиков земли» выяснил, что главную роль в этом играют МО, диктуя стоимость стартовой цены. Союз стройиндустрии начал активное взаимодействие с МУГИСО, так как Мингосимущества намерено самостоятельно вывести некоторые земельные участки на аукционы. Планируемая стартовая цена аукциона от 500 руб. до 1000 руб. за 1 кв.м. и далее по нарастающей, что социально и экономически будет справедливым. В этом случае финишная цена будет действительно рыночной.
Председателем Правительства РФ Путиным В.В подписано Распоряжение № 982-Р от 15.06.2010г., которое не только обозначило сроки и методы реализации указанных Союзом проблем, но и расширило спектр вопросов, «тормозящих» капитальное строительство с указанием ответственных лиц, а также сроков проверки достигнутых результатов.
Распоряжением № 982-Р Председатель Правительства РФ обязал государственные структуры выпустить нормативные документы для решения вопросов аукционов земли, оплаты подключений и тех.условий, негосударственной экспертизы и т.д.
Уверен, что к 2011 году вышеперечисленные вопросы будут решены и стоимость жилья составит 30 тыс. руб./ кВ. м.
3. Завершено переиздание Справочника Союза стройиндустрии «Строительный комплекс 2010».
Он состоит из двух частей:
- предприятия, входящие в состав НП СРО «Производители качественных строительных материалов » (производители);
- предприятия-члены НП СРО «Союз стройиндустрии Свердловской области» (строители).
Справочник располагает следующими данными:
-контактные данные;
-профилирующие виды работ предприятий;
Справочник удобен, полезен и информативен для Заказчиков, инвесторов, Генподрядчиков, судя по отзывам о прошлогодней версии «Единого коммерческого предложения предприятий Союза». В этом году он будет усовершенствован, дополнен и при этом не менее актуален.
Обновленный Справочник будет выставлен на страницах портала www.UralStroyINFO.ru и отправлен крупнейшим Заказчикам.
4. Книга «Эффективный маркетинг» получила наивысшие оценки от учебных заведений УрФО и Национального объединения строителей России «НОСТРОЙ».
Завершилась аналитическая работа по исследованию особенностей структуры маркетинга и организации системы сбыта в организациях строительной отрасли. В ходе изучения рассматривались предприятия - члены Союза строительной индустрии Свердловской области. Особенно актуальным вопрос стал в период кризиса 2008-2009гг., когда, проводя исследования строительного рынка, специалисты Союза обратили внимание на тот факт, что в сложившейся очень сложный период практически все предприятия, за редким исключением, снизили объемы продаж. Этого следовало ожидать от ситуации на рынке, но интересен факт существования огромной разницы в процентном содержании этих спадов. Пример: по данным оперативных сведений о производстве основных строительных материалов за январь-май 2009 г. к 2008 г. того же периода, предприятие А потеряло в продажах 60%, а предприятие В - 8%, предприятия одной отрасли и специфики производства. И такие существенные различия наблюдаются во всех видах производства строительных материалов.
Союзом стройиндустрии был проведен анализ устройства сферы маркетинговых мероприятий на предприятиях. Были рассмотрены различные формы организации продаж. Такие, как торговые сети, с количеством видов продукции порядка 20 000 единиц, предприятия с меньшим количеством видов продукции, строительно-монтажные организации, производители железобетонных изделий, стеновых материалов и других строительных материалов. Также были проанализированы изменения в объемах продаж в связи с текущей ситуацией на рынке.
Задавшись вопросом: «В чем причина таких различий?»,- специалисты пришли к выводу, что одним из факторов, влияющих на объемы продаж, является отсутствие на предприятиях систем маркетингового планирования, организации мероприятий по продвижению и развитию продукта и отсутствие маркетинга как такового. В связи с этим были организованы мероприятия по подробному изучению этого вопроса, а именно путей его реализации «на местах», используемых методов и поставленных задач.
Работы завершена и обработана специалистами. С результатом проделанной работы можно ознакомиться в изданном материале в Союзе предприятий стройиндустрии Свердловской области «Эффективный маркетинг». Предложенные выводы основаны на личных беседах с руководителями предприятий и отделов продаж.
Книга «Эффективный маркетинг» - отличное подспорье для маркетинговых служб предприятий. Кроме того, книга будет использована в качестве обучающего материала для учебных заведений Свердловской области и может передаваться членам Союза стройиндустрии и НП СРО.
5. О технических Стандартах.
В течение нескольких последних лет Рабочие группы Союза стройиндустрии Свердловской области занимались разработкой ТСН и других Технических Стандартов, на которые СНиПы и ГОСТы либо полностью отсутствуют, либо безнадежно устарели.
На данный момент перечень всех действующих СНиПов и ГОСТов с разбивкой на 33 вида работ, подлежащих саморегулированию, завершен и утвержден общим собранием СРО Союза в качестве Стандарта.
В июле 2010 года Перечень разработанных Союзом Стандартов был передан в НОСТРОЙ для рассмотрения и внедрения их в качестве Федеральных Сводов Правил и Национальных Стандартов.
Пять Стандартов, созданных Союзом стройиндустрии Свердловской области, включены в план по разработке программы стандартизации Национального объединения строителей на 2010-2011гг для всей России.
По поручению НОСТРОЙ, после небольшой доработки Технические СТО, созданные Союзом стройиндустрии, будут предложены для утверждения на Федеральном уровне в качестве Сводов Правил. Это касается следующих документов:
1. Общие технические требования к производству бетонных работ;
2. Работы по организации строительства;
3. Навесные фасадные системы с воздушным зазором;
4. Технические требования к устройству окон;
5. Технические требования к устройству кровель.
Остальные 14 нормативных документов будут доработаны в рамках Рабочих групп Союза и предложены к утверждению на Федеральном уровне в 2011 году.
Все разработанные СТО станут базовыми для работы предприятий, входящих в НП СРО «Союз стройиндустрии Свердловской области», а также для создаваемой НП СРО «Производители качественных строительных материалов».
6. Об избрании Лощенко А.Л. в Совет Национального объединения СРО
8 сентября 2010 года состоялась «Конференция саморегулируемых организаций в строительстве Уральского федерального округа». Одной из задач встречи было избрание новых членов в Совет Национального объединения СРО.
В совет Национального объединения СРО согласно квоты по УрФО путем голосования избраны 2 человека:
- Фомагин Валерий Борисович, Генеральный директор НП СРО «ЮграСтрой»
- Лощенко Александр Леонидович – Президент Союза стройиндустрии Свердловской области, Помощник Министра регионального развития РФ Басаргина В.Ф., Председатель Наблюдательного Совета НП СРО «Союз стройиндустрии Свердловской области»
Данные кандидатуры избраны единогласно. Кроме того, на случай увеличения квоты по УрФО или добровольного отказа от полномочий, резервной кандидатурой на конференции избран Суруда Виктор Борисович - Президент НП СРО «Строители Свердловской области».
