Новости Союза стройиндустрии Свердловской области 24.02.10

     1. 19 февраля 2010г. состоится Совещание с участием представителей Министерства регионального развития РФ и Полномочного представительства Президента РФ в УрФО по вопросу развития строительной индустрии и вопросам СРО.
Союз стройиндустрии принимает активное участие в подготовке данного совещания.

     2. Саморегулируемая организация НП «Союз стройиндустрии Свердловской области» (Регистрационный номер записи внесения сведений о СРО СРО-С-083-27112009) продолжает выдачу Свидетельств допуска (дополнительно к ранее принятым 35 видам)  для следующих видов работ:

 36. Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком или заказчиком.

 37. Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

 38. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем  (генеральным подрядчиком).
 
Одними из первых Свидетельства допуска на новые виды работ получили:
- УКС Правительства Свердловской области
- Корпорация «Атомстройкомплекс»
- ОАО «Прокатмонтаж» (г. Магнитогорск)
-ООО «Энергоавтоматика» (г. Каменск-Уральский)

С принятием Приказа  Минрегиона РФ, обязующего  «УКСы» и компании, функционирующие как Заказчик и Генподрядчик, получать Свидетельство допуска для дальнейшей работы, напоминаем  о том,  что отсутствие данного Свидетельства рассматривается как вариант незаконной  предпринимательской деятельности. 
Союз стройиндустрии призывает все «УКСы» Свердловской области, а также Муниципальные образования и реальных Генподрядчиков срочно обратиться в НП СРО «Союз стройиндустрии Свердловской области» по поводу получения Свидетельств допуска на функции Заказчика и Генподрядчика.

     3. Губернатор Свердловской области и Министр строительства и архитектуры РФ после посещения строительных объектов Республик Башкортостан и Татарстан, пришли к совместному заключению о том, что Свердловской области необходим запуск программы и механизма привлечения средств от населения с целью увеличения строительства жилья, как это уже сделано в  вышеперечисленных Республиках.
На протяжении двух последних лет Союз стройиндустрии ведет деятельность по продвижению аналитических материалов в Правительство Свердловской области. Механизмы привлечения средств от населения уже разрабатывают также Челябинская и Кировская области.
В Свердловской области есть инвесторы для открытия крупных площадок, но пока нет необходимых механизмов.
В настоящее время Союз направил аналитические материалы по данному вопросу в Министерство финансов Свердловской области, Министру строительства и архитектуры и Губернатору Свердловской области Мишарину А.С..
Планы Союза по привлечению средств от населения вызвали большой интерес во всех вышеперечисленных структурах, поэтому необходимо внедрить механизм накопительных схем  в Свердловской области.  Эта мера поможет резко активизировать строительство жилья по опыту Республик Татарстан и Башкортостан.
Во второй половине 2009 года Председатель Правительства Свердловской области Кокшаров В.А. дал Союзу указание по разработке материалов для создания данного Фонда, и только смена власти в области замедлила реализацию проделанной работы, но мы уверены, что она продолжится уже сейчас.
 Не так давно Союз встретился со строителями из Республик Башкортостан и Татарстан - здесь система накопительных схем активно работает, так как строительство с привлечением средств от населения занимает весомую долю  - более 1 млн. кв. метров социального  жилья строится по цене, которая выросла за два года с 22 тыс. руб. всего лишь до 23,5 тыс. руб./кв. метр.

     4.  В ответ на обращения различных строительных структур, в том числе, при использовании Аналитических материалов Союза стройиндустрии, Правительство РФ разработало проект «Федеральной Программы поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости».
Данная Программа была заслушана и одобрена на совместном заседании РСПП. Об этом сообщил в официальном письме Министр регионального развития РФ Басаргин В.Ф. 
Было принято решение еще раз ознакомить с содержанием Программы строительные сообщества, которые принимали участие в разработке проекта  и внести последние правки. Данная Программа (проект) предусматривает предложенную Союзом аналитику.

     5. 5 февраля 2010г. в резиденции Губернатора Свердловской области состоялось совещание по жилищному строительству.
Губернатор Свердловской области А.С. Мишарин во вступительном слове отметил, что на темпы жилищного строительства оказал негативное влияние экономический кризис. В результате, в 2009 году в Свердловской области введено жилья общей площадью 1594,4 тыс. кв. м., что составляет 93,7 к уровню 2008г. (1701,9 тыс. кв. м.). Индивидуальными застройщиками построено и введено 738,4 тыс.кв.м., что составляет 108,1% к уровню прошлого года. Доля индивидуального жилищного строительства составила 46,3% от общего объема введенного жилья. В течение 2009г. наблюдалось: срыв сроков строительства жилья, прекращения строительства ряда жилых домов, отказ инвесторов от реализации проектов жилищного строительства и непродаваемость уже построенного жилья.
Перед строителями Свердловской области стоит большая задача по увеличению объемов жилищного строительства эконом-класса со стоимостью 25-30 тыс.руб./кв. м.  Необходимо уже в 2010г. перешагнуть уровень 2008г. и ввести 1750 тыс. кв. м. жилья, а к 2015 году вводить не менее 3,0 млн.кв. м. ежегодно.
Участники совещания озвучили причины, тормозящие строительство:
- Строительство жилья имеет важное значение для наполнения бюджета Свердловской области. Стоимость строительства жилья по 25-30 тыс. руб./кв.м. реально, для этого нужно:
- отменить аукционы – они резко увеличивают стоимость;
- снизить сроки оформления документов для жилья;
- применять новые прогрессивные технологии для строительства жилья;
- уменьшить процентную ставку по кредитам выдаваемыми банками – максимум 14-15%.
- Необходимо определить участки строительства, чтобы наращивать на них объемы строительства жилья эконом класса. Разработать 2-3 типовых проектов социального жилья, средняя этажность – 4 этажа. В генеральном плане г. Екатеринбурга есть несколько таких площадок для социального жилья, предусмотрено первоочередное направление в п. Медный. Для снижения стоимости строительства необходимо уходить от централизованной системы инженерного обеспечения, больше применять локальные системы.
- Площадки города Екатеринбурга привлекательны инвестору для строительства высокой покупательной способностью населению. Проблема -  в области, там возможность строительства и продажи намного меньше. Следует принять Указ Губернатора Свердловской области с разработкой мер стимулирования жилищного строительства по разным типам городов и населенным пунктам.
- Необходимо рассмотреть вопрос отселения с площадок строительства и пересмотреть норматив отселения, на сегодня он неприемлемый и ведет к удорожанию стоимости жилья. Уменьшить процентную ставку по кредитам банков до 10-11%, стоимость жилья будет высокой при 14-15%. Активнее развивать ипотеку. Пересмотреть тарифы по оплате за подключение к инженерным коммуникациям – это ведет к удорожанию строительства. Рекомендовать СРО подготовить предложения по снижению стоимости строительства жилья.

    6. ОАО «Ураласбест» приступило к завершающей стадии строительства  и подготовке к эксплуатации Завода теплоизоляционных материалов. Поступление основного технологического оборудования началось в апреле 2009г.
На сегодняшний день освоено 1321,6 млн. руб. В целом, объем выполненных работ сегодня можно оценить на 70%. Работа планомерно движется.
Аналогичная работа продвигается на заводе Корпорации «Атомстройкомплекс».

    7. В «Свердловском  Агентстве ипотечного жилищного кредитования» (САИЖК) принято решение приступить к ипотечному кредитованию объектов первичного жилья, а не объектов вторичного жилья, которое стало привычным. Почти 100% ипотечных кредитов выдавались на покупку «вторички».
В связи с выдачей кредитов на первичное жилье в домах, строящихся с 2008 года по настоящее время, направляем Вам предложение Агентства ипотечного жилищного кредитования (прил.1).
По расчетам Агентства, ипотека 2009г. превысила показатели 2008г., а в 2010г. ее уровень еще вырастет по отношению к прошлому году.
Чем выше готовность квартиры в недостроенном доме, тем ниже процент ипотечного кредита, около 10-11% годовых для покупателя жилья. Агентство создает «базу» квартир для продажи по ипотечной схеме жителям Свердловской области.
 Союз рекомендует предприятиям строительной индустрии и строительным организациям, получившим квартиры за стройматериалы и услуги по бартерной схеме, ознакомиться с условиями ипотечного кредитования и связаться по вопросу реализации жилой недвижимости с директором Свердловского Агентства ипотечного кредитования Комаровым А.В. по тел.:(343) 266-89-21