НЬЮ-ЙОРК: КОМФОРТ НА ВЫСОТЕ

Многоэтажные жилые здания очень популярны в Нью-Йорке и других мегаполисах США. Обычно такие сооружения расположены в районах с ограниченной площадью под застройку. В соответствии со строительными нормами и правилами, действующими в Нью-Йорке, многоэтажными зданиями считаются здания высотой более 23 метров, в то время как в других официальных документах установлено, что высотные здания - это здания, имеющие более трех этажей выше уровня земли. Однако сами американцы считают дома высотными или «небоскребами» в том случае, если их высота составляет 90 этажей и более.

Основные стоимостные показатели проекта многоэтажного дома в Нью-Йорке следующие:

•Общая стоимость проекта (исключая стоимость земельного участка) -$114 489 750

•Удельная стоимость строительных конструкций, оборудования и т. д. - $2 670/м2

•Удельные затраты на заработную плату проектировщиков, строителей и административного персонала - $370/м2

При этом некоторые энергоэффективные мероприятия требуют особенно высоких капиталовложений. Так, себестоимость системы очистки сточных вод составляет примерно $1 000 000. Однако часть энергоэффективных мероприятий окупается в течение нескольких лет. Например, фотоэлектрические панели стоимостью $375 000 окупаются, как правило, в течение четырех лет, остекление с высокими тепло- и солнцезащитными характеристиками стоимостью $55000 - за семь лет, энергоэффективное искусственное освещение стоимостью $125 000 - за четыре года.

Важными элементами высотных зданий являются инженерные системы и оборудование, обеспечивающие условия повышенной комфортности внутри зданий. К ним относят температурный, гигиенический, акустический комфорт и другие показатели. В США также существует несколько схем систем отопления, водоснабжения и канализации, используемых в многоэтажных жилых зданиях. Выбор конкретных схем в большинстве случаев определяется способом использования здания (сдача внаем, проживание владельцев с низким или высоким доходом и др.). В Нью-Йорке действуют следующие требования, направленные на повышение энергетической эффективности и экологичности многоэтажного здания при одновременном повышении качества микроклимата:

• Применение для энергоснабжения здания фотоэлектрических панелей, покрывающих до 5% пикового расхода электрической энергии.
• Использование систем кондиционирования воздуха с энергосберегающими абсорбционными нагревателями на основе природного газа.
• Утилизация тепла удаляемого воздуха для горячего водоснабжения.
• Возможность естественной вентиляции квартир через открываемые окна при соответствующих погодных условиях.
• Установка в жилых помещениях здания программируемых термостатов, позволяющих индивидуально регулировать параметры микроклимата в данном помещении.
• Использование тиристорных приводов для вытяжных вентиляторов в подземной парковке в зависимости от концентрации угарного газа.
• Использование электродвигателей с пониженным энергопотреблением.
• Установка в каждой квартире бытовой техники (кухонной плиты, холодильника, посудомоечной и стиральной машин) с пониженным энерго- и водопотреблением, отвечающей стандарту энергосбережения «Energy Star».
• Энергоэффективное искусственное освещение.
• Освещение общих помещений (лестничных клеток, коридоров, подземной парковки) только при наличии людей в этих помещениях по сигналам от датчиков.
• Уменьшение освещенности или полное отключение осветительных приборов в вестибюле при достаточном уровне естественной освещенности по сигналам от датчиков.
• Возможность одновременного отключения всех осветительных приборов посредством одного главного выключателя, расположенного у входной двери.
• Применение наружных ограждающих конструкций с повышенными теплозащитными характеристиками и повышенным сопротивлением воздухопроницанию.
• Применение герметичных окон для уменьшения теплопотерь за счет инфильтрации в холодное время года.
• Применение в конструкции окон стекла с повышенными теплозащитными характеристиками, обеспечивающего высокий уровень естественного освещения при значительном снижении теплопотерь через заполнения светопроемов.
• Использование бойлера системы горячего водоснабжения с 99% полнотой сгорания природного газа.
• Система очистки сточных вод, расположенная в подвале здания.
• Использование водоразборной арматуры с пониженным водопотреблением.
• Управление инженерным оборудованием здания посредством системы автоматического управления (Building Management System, BMS).
• Расположение на крыше здания садов, выполняющих, помимо эстетических, теплозащитные функции, а также улучшающих экологию.

Как отмечают специалисты Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE), конструкторская схема и инженерная инфраструктура многоэтажного дома зависит от множества факторов, таких как функция и способ использования здания, архитектурные задачи, местоположение, наличие источников энергии, необходимое качество воздуха в помещениях, предпочтения владельца и т. д. Однако уровень технической оснащенности многоэтажек полностью должен соответствовать современным требованиям к комфортности помещения.

По материалам сайта Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) (www.ashrae.org), порталов Ассоциации по автоматизации зданий «BIG-RU» (BACnet Interest Group Russia) (www.bacnet.ru) и Ассоциации инженеров по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, теплоснабжению и строительной теплофизике (АВОК) (www.abok.ru)