Обзор рынка элитной недвижимости за третий квартал 2013 года

На рынке элитной недвижимости Подмосковья в ІІІ квартале 2013 года особых изменений не наблюдается, эти данные получены от Welhome, консалтинговой компании. На рынке недвижимости сложилась достаточно стабильная ситуация. Притом, были рассмотрены летние месяцы как период стагнации. Ближе к зимним месяцам и к первому кварталу 2014 года ожидается незначительное оживление возможных тенденций роста.

Изначально по подведенным итогам ІІІ квартала 2013 года прогнозировался определенный спад активности риелторов. Рынок элитной недвижимости представляют приблизительно 32 поселка, в которых в большинстве случаев продают коттеджи. Доля танхаусов составляет приблизительно 18 процентов, а элитная недвижимость без подряда – 8 процентов. Одним из лидеров по количеству поселков с элитными домами остается Норижское шоссе. От общего предложения на его долю приходится 34 процента.

Стоимость недвижимости

Один квадратный метр элитной недвижимости, которая располагается загородом, в среднем стоит 4 570 долларов.

В элитных поселках на продажу в основном предлагаются элитные дома стоимостью от 1 до 2 миллионов долларов - 39 процентов от общего количества предложений. На жилье стоимостью от 2 до 3 млн – 35 процентов. Около 4 процентов припадает на дома стоимостью больше 6 миллионов.

Согласно прогнозам экспертов, если в мировой экономике не произойдет никаких серьезных потрясений, то к концу 2013 года на элитную недвижимость загородом произойдет стагнация цен.

Площадь недвижимости

По итогам ІІІ квартала 2013 года также выяснилось, что площадь участков, продающихся вместе с элитным жильем, варьируется в основном от 20 до 30 соток, от общего предложения это составляет 36 процентов. Примерно 5 процентов припадает на участки с площадью больше 40 соток.

Также важно отметить, что наибольшая доля предложения приходится на элитное жилье с площадью от 300 до 400 квадратных метров, это около 28 процентов. На дома с площадью от 500 до 700 квадратных метров доля предложения значительно меньше – 10 процентов.

Расположение недвижимости

Около 6 процентов от всех предложений элитных поселков расположено на Калужском шоссе. Наибольшее количество таких поселков располагается на удалении от 20 до 50 километров от МКАД. От общего предложения доля этих участков составляет 51 процент. А на расстоянии от 1 до 10 километров от МКАД находится около 10 процентов от всех предложений.