Обзор рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. Итоги 2011

      Екатеринбург, являясь одним из крупнейших центров своего региона, в последние годы интенсивно развивается и в сфере экономики, и в сфере производства. Поэтому совсем неудивительно, что рынок жилой недвижимости Екатеринбурга также интенсивно растет. При этом процесс сопровождается периодическими этапами взлетов и падений. В 2011 году не смотря на послекризисные настроения, эта сфера отрасли переживала положительную динамику роста. И об этом свидетельствуют не только многочисленные объявления о недвижимости в Екатеринбурге, но и обзоры специалистов. 

    Первичное жилье.     

     По итогам 2011 года рынок недвижимости побил много предыдущих рекордов. Но прежде всего это касается роста цен на недвижимость, как вторичную, так и первичную. Сейчас самым дорогим в городе является жилье в новостройках. Так, по итогам года средняя цена за 1 кв.м. жилья в новостройке перешагнула за 62 тыс. рублей кв. метров нового жилья. Характерным трендом является повышение качества возводимого жилья. Интенсивно возводится и малоэтажное жилье. Так, за прошедший год всего было введено в эксплуатацию больше 1 млн. кв.м. малоэтажного жилья. По прогнозам специалистов к 2015 году соотношение в новостройках обычных многоэтажных домов и малоэтажных будет равно 60% /40%. 

     Спрос на новое жилье в Екатеринбурге по-прежнему остается высокий, не смотря на быстрые темпы возведения новых домов, в самом ближайшем будущем прогнозируется дефицит предложений. Уже сейчас наблюдается уменьшение количества выставленных на продажу квартир. И этот спад длится уже примерно последние полгода. Совершенно неудивительно, что при ограниченных предложениях цены на новостройки растут, и это сейчас самый дорогой продукт среди разных видов недвижимости Екатеринбурга.

      Вторичное жилье     

      Количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости также постепенно сокращается, а цены неизбежно растут вверх. Сейчас средняя стоимость 1 кв.м. вторичного жилья равна 64-67 тыс. рублей. При этом неизменно самыми востребованными остаются однокомнатные квартиры. Рост цен на вторичное жилье отмечается во всех сегментах, касается ли это «сталинок», «хрущевок», жилья в центре или на окраинах. Единственный сегмент, где стоимость вторичного жилья упала – это четвертый городской пояс. В этом районе стоимость за 1 кв.м. понизилась примерно на 2%.

      Сейчас, на начало 2012 года наблюдается традиционное снижение деловой активности, которое в ближайшем будущем должно смениться большим количеством совершенных сделок.