Об особенностях проектирования строительства инженерной инфраструктуры для подготовки площадок под малоэтажное строительство
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ПЛОЩАДОК ПОД МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Ильина С.П.
главный инженер НДМ-Проект
Важнейшей составляющей малоэтажной застройки является инженерная подготовка площадки, затратная по стоимости и времени как при проектировании, так и при монтаже.
Инженерная подготовка площадок под малоэтажную застройку требует комплексного решения всех вопросов, а также грамотного и профессионального подхода. Основные вопросы необходимо решить еще на стадии проектирования. В этот период нужно заложить такие технические решения по схемам, оборудованию, материалам и методам выполнения работ, которые позволят не только удешевить сам процесс монтажа сетей, но и увеличить срок их службы, уменьшить затраты на эксплуатацию и снизить потребление энергоресурсов. При этом для устранения или уменьшения отрицательного воздействия малоэтажной застройки на природные условия надо предусматривать предупредительные меры. Это максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением системы отвода поверхностных вод. В обводненных грунтах Тюменской и Свердловской областей поверхностные воды приходится отводить достаточно часто, например, это было актуально для пос. Молодежный. Необходимо предусмотреть и минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади.
Главным при проектировании инженерных сетей в малоэтажном строительстве является грамотно разработанный генплан. Рациональное расположение объектов на территории застройки обеспечивает оптимальное размещение сооружений и инфраструктуры, что в свою очередь позволяет наиболее эффективно использовать существующее пространство, гарантируя качественные условия для проживания. Грамотное проектирование инженерных сетей и сооружений малоэтажной застройки также способствует снижению затрат при строительстве, что несомненно положительно скажется на стоимости квадратного метра жилья и стоимости дальнейшей эксплуатации. Состав, типы и количество планируемых объектов определяют объемы потребностей в электроснабжении, теплоснабжении, водоснабжении и объем сточных вод. Так, наиболее оптимальны для района малоэтажной застройки независимые автономные системы, такие, как энергетический комплекс и локальные очистные сооружения.
Опираясь на многолетний опыт работы на рынке инженерной подготовки площадок, мы можем выделить следующие проблемы, нуждающиеся в скором решении:
1.Уменьшение стоимости строительства инженерной подготовки и последующей эксплуатации инженерной инфраструктуры. При отсутствии комплексного подхода при проектировании в дальнейшем, при строительстве, нерационально применяются строительные материалы, используется много тяжелой спецтехники, привлекаются излишние трудовые ресурсы, что существенно увеличивает затраты.
2.Сокращение времени на реализацию объекта за счет продолжительного монтажа, несвоевременного обеспечения материалами, нарушения технологий.
3.Экологические проблемы. Без их решения происходит нарушение природного баланса, нерационально используются природные ресурсы.
Существуют следующие варианты решения вышеперечисленных проблем.
Одним из важных вопросов является обеспечение жилой застройки электричеством и теплом. Использование автономных систем энергетики позволяет обеспечить объекты электрической, тепловой энергией, а при необходимости и кондиционированием, в короткие сроки при меньших капиталовложениях и гарантирует быструю окупаемость. В современных автономных системах энергетики используются когенерационные установки, которые представляют собой мини-теплоэлектростанции на базе газо-поршневых агрегатов или газотурбинных установок. Используя технологии когенерации и тригенерации системы энергетики, потребитель становится независимым от внешних источников электроэнергии, одновременно получая автономное тепло, горячую воду, а при необходимости и холод. Таким образом, использование автономных систем энергетики позволяет решить сразу несколько вопросов. Так как энергоблок максимально приближен к источнику потребления, снижаются финансовые затраты при строительстве — нет необходимости подключаться к магистральным сетям и проводить их, снижаются и временные затраты на монтаж, обеспечивается многократное снижение потерь тепло- и электроэнергии за счет отсутствия протяженных магистральных сетей.
Снижает стоимость квадратного метра и сокращает сроки монтажа инженерных сетей использование современных технологий очистки сточных вод. Сегодня подобные технологии склоняются к локальным системам в масштабе коттеджного поселка, района, квартала. Использование локальных очистных сооружений позволяет решить ряд вопросов.
Снижается стоимость инженерной подготовки, так как отсутствует необходимость в подключении к магистральным сетям и их ведения до точки сброса или подключения, что составляет значительную часть общей стоимости инженерной подготовки. Применение современных локальных очистных сооружений сокращает зону охраны окружающей среды до 50 м, что экономит земельные ресурсы, уменьшает систему трубопроводов, позволяет вписать систему очистки сточных вод в существующую инфраструктуру. Сама застройка занимает малую площадь за счет многоуровнего расположения оборудования. Здание имеет эстетичный вид как снаружи, так и внутри (особенно если внутри располагается оранжерея с экзотическими растениями, которые активно поглощают углекислый газ). Современные сооружения гармонично вписываются в природный ландшафт, а характерный для стандартных очистных сооружений запах полностью отсутствует.
Современные технологии позволяют достичь гораздо более высокого уровня очистки воды, чем требуется для водоснабжения, в том числе и питьевого. Только сознание и этические нормы по отношению к хозяйственно-бытовым стокам мешают сейчас пить очищенную таким образом воду. Но ее можно повторно использовать, в технических целях: для полива, мойки и т.д., что экономит природные ресурсы, затраты на добычу и доставку воды и благоприятно сказывается на экологическом балансе.
Как показывает практика, затраты на очистку 1 м3 по данным технологиям значительно ниже, чем на крупных городских очистных сооружениях, что обеспечивается небольшой протяженностью сетей, использованием энергосберегающего оборудования, более эффективной технологией очистки и небольшим штатом обслуживания станции (например: для станции объемом в 10000 м3/сутки достаточною одного оператора для автоматизированной системы управления через ПК).
Подобные очистные сооружения реализованы на многих европейских объектах, в том числе в Ленинградской и Московской областях. Они применяются в северных регионах РФ, например в г. Нефтеюганске. Сегодня мы проектируем аналогичные на горнолыжном комплексе международного уровня «Гора Белая» в районе Нижнего Тагила, в г. Ялуторовске Тюменской области.
Значительно сэкономить затраты на строительстве позволяет также применение современных технических решений, разработанных на стадии проектирования объекта.
Использование при этом современных материалов помогает решить ряд вопросов по сокращению временных, финансовых затрат и вопросов по улучшению экологической обстановки. Уменьшается время и снижаются затраты на монтаж за счет легкого материала и простой системы соединения. Например, при монтаже пластиковых систем трубопроводом нет необходимости в использовании тяжелой спецтехники, монтаж осуществляется при минимальном количестве строителей, задействованных на работах по инженерным сетям. Стоимость самих современных материалов зачастую ниже стоимости традиционных, пластиковые трубопроводы значительно дешевле, чем из стали или ЧШГ (высокопрочный чугун с шаровидным графитом). Кроме всего прочего современные материалы обеспечивают высокие прочностные характеристики систем водоподведения и водоотведения, гарантируя абсолютную их герметичность. Полная герметичность соединения, и как следствие — всей системы решает вопросы работоспособности самой системы, обслуживающих ее очистных сооружений и экологического баланса. При негерметичных системах соединения часто происходит проникновение сточных вод в почву, что наносит непоправимый вред окружающей среде, т. к. ряд химических элементов, присутствующих в ливневых или хозяйственно-бытовых стоках, очень долго и сложно выводится из почвы. Часто происходит и проникновение грунтовых вод в системы канализации, при этом увеличивается нагрузка на трубопроводы и системы колодцев, не рассчитанные на такие объемы. Это может вывести рабочую систему из строя и увеличить энергозатраты на переработку стоков. Кроме того, изменение состава сточных вод грунтовыми, т. е. их «разбавление», нарушает технологию очистки сточных вод за счет нарушения биосферы живого ила, поэтому вода на выходе из очистного сооружения, не будет соответствовать заявленным нормам и требованиям. Применение пластиковых систем предотвращает проседание грунта, в том числе и на проезжей части (такие пластиковые системы колодцев были использованы при строительстве сетей пос. Комарово Тюменской области). Удешевление стоимости инженерной подготовки также обеспечивает и трубопроводная запорная арматура с антикоррозионным покрытием и возможностью безколодезной системы применения.
В итоге, проектирование и использование современных материалов и технологий гарантирует долгосрочную эксплуатацию сетей без текущих затрат на ремонт или реконструкцию.
Таким образом, грамотный и комплексный подход при проектировании позволяет избежать большинства проблем и оперативно реализовать комфортное качественное и доступное малоэтажное жилье. Для нас будет полезно изучить опыт коллег при реализации аналогичных проектов в других регионах РФ.
