Планы на будущее
Планы на будущее
Качественное и вполне доступное жилье – для Екатеринбурга, как областного центра и цитадели развития бизнес-процессов УрФО, сегодня уже реальность. Социальное жилье набирает обороты, поскольку даже частичное снятие обременений позволяет значительно сократить себестоимость квадратного метра. Однако за пределами столицы Урала нехватка «квадратов» до сих пор ощущается довольно остро. Что позволит близлежащим городам обеспечить население качественным и доступным жильем? Ответ на этот вопрос наглядно продемонстрировал один из крупнейших екатеринбургских застройщиков, создав плодотворный тандем с выдающимся градообразующим предприятием. Но обо всем по порядку.
Обременения частично ликвидированы
Союз стройиндустрии Свердловской области говорит об этом в своих аналитических сообщениях с 2007 года, но то, что подключение к энергоносителям с параллельной оплатой тех.условий изрядно обременяет себестоимость и является нарушением федерального законодательства, получает противодействие только сейчас.
К тому же, под воздействием строительного сообщества Губернатор Мишарин А.С. и Правительство Свердловской области дали поручение Мингосимущества Свердловской области доработать методику проведения аукционов и отказаться от ориентации на рыночные цены 2007 года, что значительно снизило стартовую цену на аукционах.
Теперь стартовая цена на аукционах не превышает 1,5 тысячи рублей за квадратный метр, торги идут активно, участки продаются по цене от 1,5 до 3 тысяч за «квадрат», а оплата сетей обходится строителям порядка 4–5 тысяч рублей на 1 кв.м. жилья.
В итоге, себестоимость строительства существенно сокращается. Это позволяет участникам рынка ориентироваться на строительство социально доступного жилья.
На федеральном уровне Президентом и Правительством РФ поставлена задача обеспечить до 20-30 гг. в регионах строительство 1 кв. метра жилья на человека в год. Екатеринбург этим цифрам, в принципе, соответствует: примерно на 1,2 миллиона жителей вводится около 1 миллиона жилья. Что касается области, то при 4,5 миллионах жителей, до оптимального объема кв. метров еще далеко.
Доступное и качественное жилье в городах области
Проблема нехватки жилья в областных городах остро стоит на сегодняшний момент. Практически ни один из близлежащих муниципалитетов не выполняет годовой план по вводу квадратных метров, принятый Губернатором Свердловской области.
Но сегодня, для муниципалитетов, на наш взгляд, найдено подходящее решение проблемы:
Организация взаимодействия власти, градообразующих предприятий и строительных компаний при строительстве жилья в малых городах Свердловской области.
Пример удачного сотрудничества всех вышеназванных организаций наглядно продемонстрирован в г.Верхняя Пышма.
Предприятие в составе Союза стройиндустрии - ЗАО АСЦ «Правобережный» (ген.директор Естехин Владимир Николаевич) при сотрудничестве с «УГМК-Холдингом» и Администрацией г.Верхняя Пышма запустило масштабное строительство жилого массива под названием «Микрорайон Садовый».
Выделение земельного участка, выбор проекта, сроки строительства осуществлялись при серьезной поддержке «УГМК–Холдинга», под личным контролем Андрея Козицына.
ЗАО АСЦ «Правобережный» всегда строит качественное и комфортное жилье. Это проверено временем и множеством введенных объектов в г. Екатеринбурге. Всем известен жилой район «ВИЗ-Правобережный», ЖК «Татищевский» и другие объекты, достойные внимания и уважения. Благодаря усилиям этого крупного застройщика, в Екатеринбурге ежегодно вводилось до 50 тыс.кв. метров высококачественного жилья на протяжении последних десяти лет. Теперь ЗАО АСЦ «Правобережный» намерено обеспечить достойными «квадратными метрами» г. Верхнюю Пышму.
Неудивительно, почему «УГМК-Холдинг» выбрал для сотрудничества в решении «квартирного вопроса» горожан Верхней Пышмы именно ЗАО АСЦ «Правобережный». Два крупных надежных предприятия объединились и сделали то, чего никому в областных муниципалитетах пока не удавалось.
Микрорайон «Садовый» - образец для всех областных городов
Проект стартовал в январе 2011-го, а концу года уже планируется сдать в эксплуатацию первые 45 тыс. кв.м. жилья. Оказывается, строить быстро, качественно и недорого - возможно!
И действительно, побывав на строительной площадке 3 августа 2011 года, Дирекция Союза стройиндустрии Свердловской области убедилась в этом. Будущий микрорайон обнесен прочным металлическим ограждением зеленого цвета, который приятен глазу и не выделяется среди травы и деревьев. Внутри, на самой строительной площадке развернуто необычайных масштабов строительство. Район представляет собой несколько жилых домов, образующих своим расположением круг. В некоторых из них уже производится внутренняя отделка квартир, остальные находятся в завершающей стадии строительства. Рабочих на площадке 1500 человек, и все они трудятся ради общего благого дела. Ведь обеспечение людей самым главным – «крышей над головой», вот истинное кредо Строителя.
Жилой микрорайон «Садовый» будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой: охраняемая территория, детские площадки, озеленение дворов. При этом, необходимо учитывать шаговую доступность района к спортивным объектам, дошкольным и школьным учреждениям, безопасность детей в дневное время, индивидуальный учет энергоносителей в каждой квартире, качество архитектуры и стройматериалов. Микрорайон планируется оснастить: подземным паркингом, теннисными кортами, футбольными и баскетбольными площадками. Планируется построить продовольственный магазин на 1500 кв. м. В общем, инфраструктура, нисколько не уступает лучшим объектам строительства жилья в г. Екатеринбурге.
Нестандартный, но в то же время правильный подход к сотрудничеству с управляющей компанией и охранной службой отличает ЗАО АСЦ «Правобережный»: еще на стадии строительства, определены конкретные компании, которые будут обслуживать весь квартал. Сделано это для того, чтобы во время сдачи домов, жильцы не сталкивались с трудностями в работе данных подразделений. Такой подход необходимо перенимать всем застройщикам.
Также предусмотрены программы кредитования в Уральском банке «Сбербанка России», который, кстати, оказал немалую поддержку застройщику.
Нельзя не отметить заслуги Администрации г.Верхняя Пышма в реализации проекта. Она оперативно согласовала концепцию проекта, подержала его и выступила в качестве социально направленного партнера.
«Садовый» строится для людей. Радует высокое качество, доступные цены, сжатые сроки, надежность застройщика и партнеров.
Вся программа взаимодействия муниципальной власти, «УГМК-Холдинга» и ЗАО АСЦ «Правобережный» рассчитана на 5-7 лет и с общей площадью в 250 т.кв. м.
«Квартирный вопрос» на Урале может быть решен?
Сегодня среди строителей происходит изменение приоритетов – необходимо строить не элитное жилье, а социальное, более доступное, при этом, не снижая качество.
Это подтверждают слова Губернатора Александра Сергеевича Мишарина на открытии выставочного поселка «Светлореченский»: «Мы поставили себе задачу выйти на строительство жилья по одному квадратному метру на человека. Таким образом, нам необходимо строить 4 миллиона квадратных метров жилья в год, причем жилья доступного, которое могли бы себе позволить обычные граждане.
«Светлореченский» – это как раз пример жилья эконом-класса. Это не значит, что здесь на чем-то сэкономили. Это значит, что за счет применения самых современных материалов и инновационных технологий, будущие жильцы смогут меньше платить за жилищно-коммунальные услуги, за тепло, за энергию».
ЗАО АСЦ «Правобережный» идет именно по такому пути, снижая затраты, но не роняя качество. Это достойно подражания и уважения.
Задача Губернатора, Правительства и Министерства строительства Свердловской области – поддержать этот опыт и перенести его в соседние города. Это «маяк», на который надо ориентироваться в решении жилищных вопросов малых городов области.
