Подъем строительства в Екатеринбурге начнется через 9 месяцев
Критический период в сфере строительства закончился, а на рынке недвижимости наблюдается оживление. Об этом заявили в ходе круглого стола, проведенного «ФедералПрессЦентром» при участии «УралПолит.Ru», представители ведущих застройщиков, риэлторов и банков Свердловской области.
«Рынок зашевелился, в сентябре отмечен рост количества совершенных сделок и еще больший рост – сделок планируемых, – заявил президент Уральской палаты недвижимости Михаил Дэви. – Падение цен остановилось, а рост наблюдается лишь на некоторые категории квартир».
Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев сообщил, что на сегодняшний день Екатеринбург занимает 5 место в России по цене на недвижимость. Лидирует традиционно Москва – 157 тысяч рублей за кв. метр; второе место, впервые обогнав северную столицу, занял город Сочи – 92 тысячи за кв. метр; жилье в Петербурге сегодня стоит в среднем 80 тысяч за кв. метр. На четвертом месте – Московская область – 73 тысячи за кв. метр. И замыкает пятерку Екатеринбург со средней стоимостью жилья 52,5 тысяч рублей за кВ. метр.
Исполнительный директор Ассоциации строителей Екатеринбурга Вячеслав Трапезников отметил, что самым трудным при выходе из кризиса было почувствовать ту критичную точку, на которой остановится падение рынка, и станет снова возможным инвестиционный процесс и нормальный диалог с банками.
Напомним, в 2008 году были популярны абсолютно разные прогнозы цен на недвижимость, в том числе и предполагали их снижение до 20 тыс. руб. за кв. метр. «Однако, как мы видим, эти прогнозы не сбылись, – отметил Вячеслав Трапезников. – Падение остановилось на планке в 40 тыс. рублей за кв. метр и ниже не опустится. Ведь продавать квартиры ниже себестоимости строитель не станет».
По мнению экспертов, несмотря на то, что банковские ставки все еще высоки, ситуация постепенно стабилизируется, возвращается доверие банков к строительной сфере, и, возможно, уже через 8-9 месяцев жители Екатеринбурга увидят новые проекты.
Что же касается пресловутой «второй волны кризиса», которую ожидали этой осенью, то в финансовых кругах она пока не ощущается. Об этом заявила региональный директор банка «Дельта-Кредит» в Екатеринбурге Ирина Постникова. Она отметила, что в последние месяцы отмечено новое оживление интереса граждан к ипотечному кредитованию, правда, произошли определенные качественные изменения.
Если раньше граждане часто приобретали квартиру в ипотеку «с нуля», то теперь преимущественно речь идет только об улучшении жилищных условий, покупке большей квартиры вместо меньшей, а следовательно, и сумма кредита значительно меньше.
Стоит отметить, что с оживлением рынка в Свердловской области появились и новые оригинальные предложения. Об одном из них рассказал генеральный директор ООО «Мансарды Челябинска» Сергей Каменец. Компания занимается строительством жилых помещений в мансардах в рамках капитального ремонта многоквартирных домов.
В данный момент осуществляется подобный проект в Среднеуральске. Застройщик заключил с городской администрацией соглашение о строительстве 1500 кв. м жилья, две трети из которых уже готовы выкупить местные жители. Сергей Каменец подчеркнул, что такое жилье для среднеуральских покупателей будет стоить значительно дешевле средней стоимости по городу – около 22 тысяч рублей за кв. метр. Нижние же соседи мансардных жильцов бесплатно получат капитальный ремонт фасада, крыши, замену трубопровода и окон. В планах компании – аналогичные проекты в других городах Свердловской области, в том числе в Екатеринбурге – при условии, что удастся достичь договоренностей с городской мэрией.
