ПОРА ПРИСТУПАТЬ К ВОССТАНОВЛЕНИЮ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ, ПОКА ОНО РЕМОНТОПРИГОДНО
ПОРА ПРИСТУПАТЬ К ВОССТАНОВЛЕНИЮ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ, ПОКА ОНО РЕМОНТОПРИГОДНО
В. И. Ямов,
директор ООО «Стройполитех», профессор кафедры «Строительное производство и управление недвижимостью» УГТУ-УПИ
Уже всем известно, что кризис имеет также положительные стороны. Из кризиса все должно выходить обновленным и приспособленным к дальнейшей жизни и деятельности. Это касается и строительной отрасли.
В городах–миллионниках, к ним относится и г. Екатеринбург, где велика плотность населения (Россия занимает по этому показателю первое место в мире) более половины существующего жилого фонда нуждается в ремонтах, капремонтах или реконструкции. При этом физический износ существующих зданий в возрасте от 40 до 60 лет в среднем составляет от 30 до 50%. Достаточно в Екатеринбурге и аварийного жилья. Общая площадь зданий, срочно подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, составляет около 240 тыс. м2.
К настоящему времени, как сообщил министр строительства и архитектуры А. Карлов, Свердловской области выделяется около 11 млрд руб. на ремонтно-восстановительные работы строительного фонда. Это хороший признак, вселяющий, наконец, надежду на возможность восстановления пока еще ремонтопригодных зданий. В этой связи потребуется множество строительных материалов и появится занятость для строителей, что также радует. Проектировщики тоже не останутся в стороне. Это работа для всего строительного комплекса.
Первым делом необходимо выделить группы зданий по признакам безопасности эксплуатации. Для этого необходимо провести санацию строительного фонда (в первую очередь касается жилья). Эту задачу можно решить только с помощью технической экспертизы, привлекая ряд лучших фирм по техническому обследованию. Им же возможно поручить разработку проектов капитальных ремонтов, так как они будут лучше осведомлены о слабых сторонах зданий, составление дефекто-вочных ведомостей и смет на восстановительные работы по капитальному ремонту или реконструкции.
Наибольший эффект от восстановительных работ будет получен в самом Екатеринбурге при наличии временного фонда жилья под отселение. Новые, восстановленные площади ремонтируемых зданий возникнут на старом месте, а при реконструкции, в некоторых случаях, возможна даже надстройка. При этом не нужно нового землеотвода и подводки магистральных сетей.
В системе эксплуатации зданий известен термин «ремонтопригодность», характеризуемый показателем – коэффициентом ремонтнопригодности, зависящим от многих эксплуатационных факторов. К сожалению, значение этого коэффициента постепенно уменьшается, делая здание непригодным ни к дальнейшей эксплуатации, ни к восстановлению.
Пора приступать к восстановлению ветхого жилья, господа, пока оно еще ремонтопригодно!
