Потолок для строителей в оценке недвижимости
В строительной отрасли и на обслуживающих ее рынках, таких как оценка объектов недвижимости, Москва является наиболее ценным источником прибылей. Тем более пугающими для строителей являются те процессы, которые в последние годы протекают в столице. Кризис, тяжелее всего переносившийся именно строителями, оказывается, вовсе не закончен. За минувшие месяцы 2010 года объем строительства в России сократился на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. И это, несмотря на то, что ожидания, да и оценка стоимости акций, обращающихся в данный момент на рынке, в среднем по отрасли, благоприятны.
Причины того, что строительство не вышло из кризиса, очевидны. В первую очередь, строительные корпорации до сих пор не нашли внятных способов из него выйти. Между предложением и спросом по ценам до сих пор – пропасть, и она вновь начала углубляться. Отчасти, в этом повинна высокая себестоимость, но она является следствием органических пороков отрасли, за которые покупатель не хочет – и в большинстве случаев не может – переплачивать. Грамотная и беспристрастная оценка стоимости нематериальных активов для строителей дает неутешительный итог – их бренды и отношения с клиентами (покупателями) котируются низко. Им не доверяют. Во-вторых, предложение, в том числе, и из-за уровня цен, превышает спрос. Виновата – со стороны строителей – неадекватная оценка помещений и прочих объектов недвижимости. Москва, иными словами, развивалась слишком бурно. Из 1,8 млн. м? офисов, предлагаемых сегодня, Москва способна освоить лишь 0,8 млн. м? в год – а общий объем строительства на данный момент составляет 2,8 млн. м?.
Такое же, грубо говоря, затоваривание наблюдается и в других сегментах рынка. Исходя из этого и грядущего «передела» Москвы, оценка пакета акций любого, даже наиболее эффективного строительного предприятия осенью – зимой неизбежно поползет вниз. И никакая, даже самая благоприятная, самая положительная для заказчика оценка стоимости активов в том числе и нематериальных активов это не изменит.
