Публичная активность уральских строителей – 2008
Сравнительный рейтинг публичной активности застройщиков Екатеринбурга, в который попали 15 крупных компаний рынка. В настоящем рейтинге через публичную активность каждой компании рассматривается два сильно отличающихся промежутка времени в минувшем году: март – апрель и сентябрь – октябрь. Информация о количестве упоминаний той или иной компании основана на контент-анализе новостной базы «Яндекс.Новости», куда входит более 1000 СМИ, представленных в Интернете.
Два вышеназванных периода были выбраны для сравнения по причине их значительного отличия. Спокойная весна и нестабильная осень напрямую отразились на количестве и качестве публичной активности екатеринбургских застройщиков.
Как отметил аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили, в марте – апреле на строительном рынке складывалась достаточно спокойная ситуация, рынок был стабильным. Цены оставались практически на одном месте, снижение наблюдалось лишь по отдельным сегментам, в основном по менее ликвидным группам – «хрущевкам» и «брежневкам». На первичном рынке ситуация тоже оставалась благоприятной: цены росли лишь незначительно. Стоит сказать, что уже весной появилась первая предпосылка финансового кризиса – у застройщиков стали возникать проблемы с получением заемных средств на строительство у банков. Тогда же стали ужесточаться требования к заемщикам по системе АИЖК.
Сентябрь – октябрь: основной темой и головной болью для бизнеса становится мировой финансово-экономический кризис. Застройщики на начальных этапах лишаются возможности получать деньги: банки практически полностью перестали выдавать кредиты. Кроме этого, ужесточились требования по ипотеке по большинству банков, значительно уменьшилось число разрешений на выдачу ипотечных кредитов, снизился спрос, что, в свою очередь, отразилось на ценах – они тоже стали постепенно снижаться. Кроме того, в это время застройщики начали пересматривать планы, в том числе отказываться от проектов, которые они планировали начать в конце 2008-го – начале 2009 года. Но в указанный период о заморозке текущих строек пока речи не шло. Только в декабре 2008-го и январе 2009 года строительные компании стали говорить о приостановке работ по части объектов.
Как отмечают игроки рынка, привычка жить в условиях оптимистичных прогнозов, когда банки активно финансировали строительные проекты, канула в Лету. Например, уже сегодня основными игроками переоцениваются объемы рынка по всем сегментам недвижимости: жилье, деловые и торговые центры всех классов.
Как рассказал «УралПолит.Ru» руководитель агентства недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов, медиаактивность, безусловно, помогает застройщикам решать те или иные задачи, но в момент разгара финансового кризиса тональность и повестку собственных сообщений необходимо корректировать, учитывая состояние рынка. «Застройщик должен говорить о том, что он строит: не просто рекламировать собственные объекты, а доносить до людей информацию о них. Все, кому нужно, и так знают, что где строится. Сейчас будет целесообразно застройщикам говорить: мол, мы строим и достроим. Например, вполне может быть такая тема сообщений, в которой говорится о том, как продвигается сдача объекта. Покупателям я бы советовал, проезжая мимо строек, наблюдать, ведется строительство или нет», – рассказал Сергей Бузунов.
О влиянии экономической ситуации на отрасль рассказывает другой застройщик. «Сегодня затруднены цивилизованные способы привлечения инвестиций, кредитования и заимствование средств в открытых рынках. Размещение ценных бумаг сегодня стало недоступным. Отрасль, по сути, вернулась в ситуацию самого начала 2000-х годов, когда она финансировалась в основном с продаж. Более того, сегодня мы вернулись в 90-е годы – активно используется бартер. Остается только порадоваться тому, что спрос на продукцию хоть и латентный, но в бартере он довольно велик», – рассказал «УралПолит.Ru» председатель правления компании «Астон-Групп» Вячеслав Трапезников.
Важно отметить, что высокая степень упоминаемости некоторых компаний была обусловлена широко цитируемыми высказываниями их руководителей. Самые активные среди них – генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев и председатель правления компании «Астон-Групп» Вячеслав Трапезников. Были и такие компании, высокие показатели в медиарейтинге у которых формировала их собственная пресс-служба – «Атомстройкомплекс», «Астон-Групп», «Олипс», «Ренова-СтройГруп – Академический».
Далее вы можете ознакомиться с краткими описаниями публичной активности каждой из 15 компаний за март – апрель и сентябрь – октябрь 2008 года. Первое число после названия компании – количество упоминаний в сентябре – октябре, второе число (в скобках) – количество упоминаний в марте – апреле.
ООО «Екатеринбург-СИТИ» (Демидов, Hyatt) 146 (129)
Известно, что бизнес-центр «Демидов» и гостиница Hyatt являются самыми обсуждаемыми объектами в медийном
пространстве. Объекты, действительно, не простые – они строятся в рамках квартала «Екатеринбург-Сити» при участии дочерней компании УГМК ООО «Екатеринбург-СИТИ». Рейтинг медиаактивности ООО «Екатеринбург-СИТИ» не так высок, как у «Демидова» и Hyatt. Поскольку объекты строятся в рамках этого делового квартала, то мы включили их в медиарейтинг с ООО «Екатеринбург-СИТИ».
В марте – апреле львиная доля сообщений с упоминаем Hyatt была посвящена тому, что именно он в рамках ШОС примет участников делегации странов ШОС. В момент разгара финансового кризиса в СМИ стала появляться информация о сроках сдачи этого объекта. Многие предполагали, что это должно произойти в конце 2008 года, однако месяц никто не называл. В результате сроки переносились несколько раз – сначала говорили о мае, затем о сентябре, ноябре. Но даже в декабре сдача объекта не произошла. Теперь говорят, что Hyatt уже точно откроется в январе-феврале 2009 года.
Губернатор Свердловской области, который держит строительство объектов в рамках квартала «Екатеринбург-СИТИ» на особом контроле, в марте озаботился судьбой бизнес-центра «Демидов». Эдуард Россель пообещал лично съездить на объект и «вывернуть наизнанку» его строителей. Тогда же было сделано заявление, что первая очередь «Демидова» будет сдана уже осенью, однако этого так и не произошло. В разгар финансового кризиса «Демидов», который теперь строит дочка УГМК ООО «Екатеринбург-СИТИ», испытал большие проблемы со сменой собственника, в результате сроки сдачи объекта вообще перенесли на 2009 год. Сейчас перед владельцами «Демидова» стоит задача привести в порядок внешний облик здания к саммиту ШОС, который пройдет уже летом 2009 года.
«Ренова-СтройГруп – Академический» 100 (30)
Медиаактивность «Ренова-СтройГруп – Академический» в марте – апреле была существенно ниже, чем в сентябре – октябре. В начале года внимание общественности было приковано к новому проекту «Солнечная долина». Компания заявила, что планирует осуществить его в городе – спутнике Челябинска. В нем планируется построить около 3,5 млн кв. м жилья к 2024 году. Кроме этого «Ренова-СтройГруп» представила Эдуарду Росселю фасады первых жилых домов района «Академический».
Важной отличительной особенностью компании стала широкая поддержка на федеральном уровне. Например, проект микрорайона «Академический» стал одним из восьми проектов, получивших «максимальную поддержку» от Минрегионразвития. Также руководители компании вошли в группу, созданную при первом вице-премьере Игоре Шувалове, объединившую крупнейшие девелоперские организации страны.
Начало сентября тоже протекало в обычном режиме. Например, «Ренова-СтройГруп – Академический» заявила, что готова потратить на дороги и транспорт 11 млрд рублей. Главным событием этих двух месяцев, которое было предопределено финансовым кризисом, стало то, что руководство компании заявило о своей готовности продать в «Академическом» часть квартир государству. Напомним, что речь шла о 200 тыс. кв. метров.
«Атомстройкомплекс» 89 (71)
После того как в середине марта в Екатеринбурге на строительной площадке рухнул кран, представители Ростехнадзора и
областной прокуратуры стали искать виновников случившегося. По предварительным сведениям Ростехнадзора, подрядчиком являлся «Атомстройкомплекс». Кроме этого, в марте активно муссировалась тема, согласно которой «Атомстройкомплекс», по данным областного управления Госстройнадзора, оказался лидером в списке «штрафников» за нарушения на объектах строительства. Однако компания опровергла эти данные, заявив, что с начала 2008 года ни разу не привлекалась к административной ответственности, тем более связанной с отсутствием получения разрешений на строительство. По штрафам за период 2007 года имеющиеся нарушения носили незначительный характер, и только одно было связано с разрешением на строительство. В конце марта всплыла история с обманутыми дольщиками, когда земельный участок членов жилищного кооператива «Лазурный» передали «Атомстройкомплексу» без аукциона и без защиты прав и законных интересов. В результате стройка была приостановлена, а члены ЖСК лишились жилья. В конце марта компания заявила о строительстве в Екатеринбурге гостиничных высоток «Европа» и «Азия».
В сентябре – октябре упоминаемость «Атомстройкомплекса» в СМИ проходила в тональности финансового кризиса. 1 сентября генеральный директор компании Валерий Ананьев, реагируя на ухудшение экономической ситуации в стране, сделал заявление: «На рынке недвижимости повторяется ситуация 1998 года». Также он сделал прогноз, что в Екатеринбурге строить жилье экономкласса больше нецелесообразно. Давая прогнозы направо и налево, руководство компании, видимо, совсем позабыло, что за ними со стороны губернатора ведется тщательный надзор, что в ходе личной встречи вызвало достаточно язвительный комментарий Эдуарда Росселя. Уже в середине октября «Атомстройкомплекс» не сумел удержать свои позиции в условиях финансового кризиса. О существенной корректировке планов заявил генеральный директор Валерий Ананьев. По его словам, компания вряд ли выйдет в 2009 году на объем строительства нынешнего года, который составляет порядка 200 тыс кв. м жилья. Далее они заявили о том, что готовы разработать собственную ипотечную программу, которая будет называться «Ипотека от «Атомстройкомплекса».
«Антей» (ООО «Торговая компания «Зенит») 36 (24)
Застройщиком третьей очереди «Антея», как сообщает официальный сайт ШОС правительства Свердловской области, является ООО «Торговая компания «Зенит». Однако медиаактивность этой компании равна нулю. Поскольку третья очередь «Антея» уже долгое время не дает покоя средствам массовой информации, всех интересует, когда же первый небоскреб на Урале будет сдан. В начале года темы, в которых упоминался «Антей», не были из ряда вон выходящими. В них говорилось об открытии нового ночного клуба, а также «Антей» оказался в списке центров, от которых угоняют машины. Стоит сказать, что благодаря тому, что «Антей» находится в центре Екатеринбурга и для многих служит точкой отсчета по ряду направлений, его тоже часто упоминают СМИ в качестве «маяка» для других объектов. Например, типичен подобный контекст – «у центра «Антей» расположена скульптура известного певца Владимира Высоцкого».
В начале сентября, в момент разгара финансового кризиса, владелец «Антея» Андрей Гавриловский открыто заявил о своих проблемах. Напомним, что нехватку денежных средств Гавриловский ощутил очень остро. Но чтобы наконец-то достроить третью очередь «Антея», Гавриловский еще в начале лета выставил на продажу помещение ночного клуба Parkking, которое до сих пор никто не купил из-за слишком высокой цены. Кроме этого, Гавриловский сумел шокировать общественность своей просьбой: он пытался заставить пилотов облетать воздушное пространство над своим загородным домом. Предприниматель был недоволен высоким уровнем шума Ил-86. Ответчиком по иску выступил аэропорт Кольцово. В доступной форме Гавриловскому объяснили, что лайнеры не могут менять свой маршрут в интересах одного человека. В конце октября в СМИ прошла информация, что Гавриловский решил построить девятиэтажную платную парковку на месте одного из зданий детской горбольницы № 13, которая находится по адресу Карла Либкнехта, 6.
«Олипс» 21 (21)
Строительная компания «Олипс» сохранила прежний уровень медиаактивности. Весенние новости носили положительный
характер: пресс-служба компании распространяла в СМИ информацию о сдаче в эксплуатацию первого дома жилой застройки «Созвездие», а также о том, что компания отметила семилетие ТЦ «Дирижабль», девелопером которого она выступала. Кроме этого заместитель генерального директора по коммерции Евгений Мельников сделал заявление, что сейчас в Екатеринбурге бессмысленно учитывать некачественные торговые объекты. Впрочем, в течение этих двух весенних месяцев компания работала в прежнем режиме.
А вот в сентябре – октябре «Олипс» несколько изменил свою тональность в повестке сообщений. Если еще в начале сентября руководство компании давало покупателям советы, как выбрать правильный офис, что лучше – арендовать помещение или все-таки приобрести его в собственность, то уже в конце месяца Евгений Мельников выступил с заявлением по поводу ситуации, сложившейся на строительном рынке в условиях финансового кризиса. Он спрогнозировал увеличение темпов роста цен в связи с подорожанием себестоимости строительства и последующим сокращением объема предложения на рынке, а также сообщил, что кризис ликвидности поможет привлечь инвестиции в реальный сектор. Прогноз в краткосрочном периоде оказался не совсем верным – цены на недвижимости снизились.
«Маяк» 17(22)
В середине марта обострилось противостояние между строительной корпорацией «Маяк» и мэром Екатеринбурга. В острой словесной схватке президент компании Марина Конькова и Аркадий Чернецкий сошлись прямо во время совещания, которое проводил губернатор Эдуард Россель. Тогда Чернецкий упрекнул Конькова в затягивании сроков сдачи домов в переулке Базовом. В итоге руководство компании и представители мэрии столицы Урала так и не смогли найти общий язык, поэтому ситуация с домами по-прежнему остается нерешенной. Отметим, что именно этой теме и была посвящена львиная доля сообщений в марте – апреле 2008 года. В сентябре – октябре рейтинг медиаактивности «Маяка» по сравнению с весенним периодом несколько снизился. Это можно связать с отсутствием официальных комментариев со стороны представителей компании по теме, связанной с влиянием финансового кризиса на строительный рынок.
«Астон-Групп» 15 (9)
Рейтинг строительной компании «Астон-Групп» за первые два весенних месяца был ниже, чем в разгар финансового кризиса. В марте – апреле упоминаемость компании в СМИсоставила 9, в сентябре – октябре – 15. Если в начале года руководство компании отдавало предпочтение сообщениям о сдаче таких новых объектов, как «Царский мост», торговый центр «Парус», то уже осенью председатель правления компании Вячеслав Трапезников дал прогноз по поводу ситуации на строительном рынке, сложившейся в условиях финансового кризиса. Так, он сделал заявление, что с 15 сентября квадратный метр станет дороже на 5–10 % в зависимости от площади квартиры, а также спрогнозировал снижение темпов ввода жилья. Кроме этого, он отметил, что стройка в России может подешеветь примерно на 30 %, но это не значит, что конечные цены на недвижимость также упадут на треть.
«Нова-Строй» («Nova-Строй») 16 (5)
В конце апреля мэрия Екатеринбурга подвела итоги развития строительной отрасли в 2007 году. Одним из лидеров была названа и компания ЗАО «Нова-Строй». В середине апреля Группа ЛСР распространила информацию о том, что может поглотить «Нoва-Строй» холдинга «Nova-Групп». Кроме этого, в конце апреля «Нова-Строй» объявила о начале размещения облигационного займа на 100 млн рублей на внебиржевом рынке по закрытой подписке. Более двух весенних месяцев компания «Нова-Строй» в Интернете не упоминалась.
В конце октября - в разгар финансового кризиса - Группа ЛСР сдержала обещание: заявила о том, что завершает процесс приобретения 100 % уставного капитала «Нова-Строй». В свою очередь, генеральный директор «Нова-Строй» Сергей Малафеев сообщил журналистам, что компания корректирует планы исследования новых земельных участков. Он добавил, что работы по проектам ведутся, а начатые объекты компания продолжает строить в прежнем режиме. Больше никаких заявлений в период ухудшения экономической ситуации в стране руководство «Нова-Строй» не делало.
«Наш дом» 10 (3)
Медиаактивность строительной компании «Наш дом» в марте – апреле находилась в сонном состоянии – всего лишь 3 упоминания, правда, 1 из них «выстрелило» и было растиражировано другими СМИ. Речь идет о точечной застройке на месте парка, расположенного напротив кинотеатра «Буревестник» в квадрате улиц Шаумяна – Белореченская – Ясная. Застройщик – ЗАО «Наш дом» – огородил стройплощадку забором и начал ее подготовку под строительство 25-этажного жилого дома с подземной автопарковкой на 128 машино-мест. Это было самым важным событием за два первых весенних месяца.
А вот в сентябре – октябре руководство компании «Наш дом», по всей видимости, чтобы не находиться в тени в разгар финансового кризиса, решило повысить свою медиаактивность, в результате «Наш дом» упоминался в течение этих двух месяцев 10 раз. Причем в середине октября руководство компании, наряду с другими застройщиками Екатеринбурга, сообщило о корректировке своих планов по вводу жилья в связи с ситуацией на финансовых рынках. Как заявил генеральный директор «Наш дом» Сергей Лекомцев, компания переносит реализацию ряда стратегических объектов по комплексной застройке в Верх-Исетском и Железнодорожном районах Екатеринбурга на более поздний срок.
«Метеорит» 6 (8)
В начале марта строительная компания «Метеорит» объявила о том, что начала переговоры с французским агентством «Ландшафтное бюро Бертрана Поле» относительно участия европейских специалистов в разработке концепции коттеджного поселка в районе второго километра Чусовского тракта. По словам главного архитектора СК «Метеорит» Анны Фроловой, во главу угла поставлено сохранение существующего природного ландшафта и минимизация вырубки деревьев. Кроме этого, «Метеорит» в течение этих месяцев активно принимал участие в обсуждении таких тем, как оборудование канализации в загородных домах, как сохранить леса в частных владениях. Также «Метеорит» объявил о том, что провел пусконаладочные работы на своем бетонном заводе и уже в конце сентября присвоил ему имя «Луи Бетон» (Louis Beton). Комментировать ситуацию, которая сложилась на строительном рынке в условиях финансового кризиса, руководство компании тоже не стало.
Общество «Малышева 73» 5 (6)
В начале года компания была озабочена своей текущей работой. В частности, руководство заявило, что сроки открытия «Пассажа» продлены до конца марта, а вот открытие ТЦ «Пикник» должно состояться в июне. Напомним, что после того, как Общество «Малышева 73» стало владельцем ЦУМа и «Пассажа», зашла речь о реконцепции этих торговых объектов.
В сентябре – октябре в СМИ появилась информация о том, что Общество «Малышева 73» построило для продовольственной сети «Пикник» собственное здание. А вот реакция на финансовый кризис у руководства компании была не столь активной. Всего лишь один прогноз владельца компании Игоря Заводовского о том, что объемы ввода площадей сократятся больше, чем снизится уровень спроса на них. По его прогнозам, именно поэтому не стоит ожидать обвала строительного рынка.
ГК «Промитекс» («Гринвилль») 3 (2)
Медиаактивность «Гринвилля» весной, по сравнению с осенью 2008 года, находилась практически на том же уровне. В начале года, на специальном совещании застройщиков, «Гринвилль» попал под пристальное внимание коллег-строителей. Тогда была подмечена одна существенная деталь – вместо обещанной сотни построенных коттеджей в «Гринвиллле» была построена только десятая часть. Именно это и вызвало неодобрение со стороны игроков на коттеджном рынке и бросило камень в огород девелопера, которым является ГК «Паритет». В начале сентября, в момент разгара финансового кризиса, генеральный директор ГК «Промитекс» Людмила Шкоп заявила о том, что вместо 30 запланированных на будущее коттеджей территория будет застроена таунхаусами. Это решение в компании объяснили тем, что спрос в низком ценовом сегменте выше. Отметим, что в момент разгара финансового кризиса в медиасреде обсуждали только эту тему.
«Управление капитального строительства» 2(10)
Рейтинг упоминаемости «Управления капитального строительства» в марте – апреле 2008 года был практически в 5 раз выше, чем в сентябре – октябре. В середине марта компания, наряду с «Атомстройкомплексом» и «Уралстрой-1», оказалась в списке «штрафников» за нарушения на объектах строительства. В конце марта руководство компании заявило о том, что планирует возвести ряд домов по улице Курганской в поселке Чапаева Свердловской области. Планировалось, что квартиры в этих домах должны были предназначаться для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Однако начало строительства постоянно откладывалось по причине недовольства жителей поселка, которые не хотели сносить самовольно построенные гаражи и сараи.
Что касается сентября – октября 2008 года, когда ситуация с финансированием проектов у екатеринбургских застройщиков по сравнению с весной этого же года усугубилась еще больше, упоминаемость в СМИ «Управления капитального строительства» сократилась в 5 раз.
ООО «СМУ-3 Инвест» 2 (2)
Медиарейтинг «СМУ-3 Инвест» в марте – апреле и в сентябре – октябре находился на одном уровне. В начале года директор «СМУ-3 Инвест» Елена Козырева сделала прогноз о ценах на первичном рынке. Она заявила, что цены на новостройки вырастут в ближайшие 2–2,5 года. Аргументировала это тем, что в городе существует постоянный неудовлетворенный спрос на жилье. А вот в момент разгара финансового кризиса сделала весьма неожиданное заявление – предложила ограничить продажи вторичного жилья, чтобы дать возможность конкуренции, а значит, и росту цен. Идея госпожи Козыревой была отвергнута другими участниками заседания. А представители СМИ и вовсе назвали ее «аморальной».
«Домострой» 0 (25)
Кто-то из руководителей застройщиков занимается своими прямыми обязанностями, а кто-то сводит счеты со школьниками из-за наркотиков. Все внимание общественности в марте – апреле было приковано к истории, связанной с избиением 15-летнего школьника. В деле был замешан 50-летний генеральный директор «Домостроя» Владимир Ромас, которого задержали силовики. Отметим, что эта тема стала одной из главных в течение двух весенних месяцев. Других значительных тем с упоминанием «Домостроя» в медиасреде не было.
А вот в сентябре – октябре, в разгар мирового финансового кризиса, «Домострой» вообще не выходил на медиаарену: руководство не давало никаких прогнозов, не делало никаких заявлений и, по всей видимости, было увлечено делами внутри компании.
