Рекомендации по подготовке и оформлению примерного Устава Товарищества собственников жилья (ТСЖ) собственниками многоквартирных домов
Р Е К О М Е Н Д А Ц И И
по подготовке и оформлению примерного Устава Товарищества собственников жилья (ТСЖ) собственниками многоквартирных домов
1. Устав ТСЖ должен утверждаться на собрании собственников помещений в многоквартирном доме и фиксироваться в протоколе. На титульном листе Устава должно содержаться название ТСЖ, когда утвержден Устав, номер и дата протокола собрания.
2. Основные термины, которые необходимо использовать в Уставе ТСЖ:
Общее собрание – собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводимое в соответствии со статьями 44,45,46,47 и 48 Жилищного Кодекса РФ
Собрание Товарищества – собрание членов Товарищества собственников жилья проводимое в соответствии с Уставом Товарищества.
Решение Товарищества – решение, принятое органами управления. Товариществом собственников жилья в пределах своих полномочий.
Решение собственников – решение, принятое на Общем собрании.
Собственник – физическое или юридическое лицо, а также органы местного самоуправления, Субъект РФ и Российская Федерация, имеющие на правах собственности жилое и/или нежилое помещение в данном многоквартирном доме.
3. В РАЗДЕЛ УСТАВА «ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
3.1. Товарищество собственников жилья «_______________________________», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, действующими положениями гражданского законодательства Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов.
3.2. Полное официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников жилья «_________________________________________».3.3. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «_____________________________».
3.4. Место нахождение товарищества:
4. В РАЗДЕЛ УСТАВА «ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
4.1. Товарищество собственников жилья «___________________________________________» (далее – «Товарищество»), признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, созданное в целях:
1) реализации собственниками жилых и нежилых помещений (далее по тексту Собственники) прав по владению, пользованию и в установленном законодательством порядке распоряжению общим имуществом;
2) сохранения и приращения недвижимости общего имущества, находящегося в общей долевой собственности;
3) распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
4) обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
5) обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
6) обеспечению соблюдения собственниками и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
7) заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
8) проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
9) получения и использования на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными настоящим Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Товариществу и под гарантии государственных и муниципальных органов;
10) осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 6 настоящего Устава;
11) представления общих интересов собственников в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
12) защиты прав и интересов Товарищества.
5. В РАЗДЕЛ УСТАВА «ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
5.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», а также законодательными актами субъектов РФ и Уставом Товарищества.
5.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
5.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
5.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.
6. В РАЗДЕЛ УСТАВА «ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕИ/ИЛИ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
6.1. Объектами собственности в многоквартирном доме являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
6.2. Собственники осуществляют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениям в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
6.3. Доли собственников в праве на общее имущество многоквартирного дома, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на помещения.
6.4. Отдельные объекты общего имущества на основании решения Товарищества, принятого в соответствии с уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников.
6.5. Доля собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого собственника его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, других общих расходах, а также, долю (количество) голосов на общих собраниях собственников.
6.6. Доля участия каждого собственника в общей долевой собственности многоквартирного дома пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, размер которых определяется в квадратных метрах общей площади.
6.7. Доля участия собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.
6.8. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности домовладельцев, если на Общем собрании собственниками не принято решение о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества Товариществом как его собственности.
6.9. Любой собственник (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
Данные о наличии или об отсутствии задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения;
сведения о залоге помещений;
сведения о страховании общего долевого имущества многоквартирного дома;
сведения о любых известных капитальных затратах, которые собственники собираются произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям сообщается, где можно ознакомиться с текстом устава Товарищества.
6.10. Бремя расходов собственников по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, определяется в соответствии с пунктами 6.5, 6.6, 6.7, 6.8 настоящего Устава.
6.11. Не использование собственниками принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
6.12. Отдельные объекты общего имущества, находящегося в общей долевой собственности, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами – сервитутом, который устанавливается по соглашению между Товариществом и лицом, требующим установления сервитута.
7. В РАЗДЕЛ УСТАВА «ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ И ФОНДОВ ТОВАРИЩЕСТВА, УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ФИНАНСИРОВАНИИ РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
7.1 Средства Товарищества состоят из:
вступительных взносов и иных взносов, определенных отдельным решением Товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей и задач Товарищества;
платежей нанимателей, арендаторов и обязательных платежей собственников жилых и/или нежилых помещений для покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и оплату коммунальных услуг, предоставляемых через Товарищество;
передаваемых Товариществу установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту Общего имущества дома, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций и субсидий;
прочих поступлений.
7.2. Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым на собрании Товарищества.
7.3. По решению собрания Товарищества, Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием.
7.4. Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников, для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг, предоставляемых через Товарищество;
7.5. Собственники, наниматели и арендаторы оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им через Товарищество коммунальные услуги, Собственники также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами помещений, принадлежащих собственнику.
7.6. Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их Общим собранием.
7.7. Товарищество ежегодно при утверждении бюджета Товарищества своим решением определяет размер обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема.
7.8. Члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
7.9. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны вноситься собственниками и приниматься Товариществом вместе с обязательными платежами.
7.10. Собственники помещений не являющиеся членами Товарищества вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.
8. В РАЗДЕЛ УСТАВА «ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
8.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» и настоящим Уставом.
8.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого общего имущества многоквартирного дома;
эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;
реконструкция, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества многоквартирного дома;
сдача в аренду, в наем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения данного имущества;
иные виды хозяйственной деятельности, не противоречащие законодательству.
8.3. Доход, получаемый в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используются для оплаты общих расходов или, по решению Общего собрания, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Федеральным законом № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
9. В РАЗДЕЛ УСТАВА «ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
9.1. Членами Товарищества являются Собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения дома и которые выразили свое волеизъявление быть членами Товарищества.
9.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
9.3. Членство в Товариществе возникает у всех Собственников, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации.
9.4. Интересы несовершеннолетних Собственников представляют их родители, опекуны или попечители.
9.5. С момента прекращения права собственности члена Товарищества на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в Товариществе прекращается.
9.6. При реорганизации юридического лица – члена Товарищества либо смерти гражданина – члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору вправе стать членом Товарищества с момента возникновения права собственности на соответствующее помещение.
9.7. Собственники вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законом № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» пределах распоряжения этим имуществом.
9.8. Собственники жилых и/или нежилых помещений и иного недвижимого имущества обязаны выполнять законные требования Товарищества.
9.9. Член Товарищества вправе прекратить членство в Товариществе, написав заявление о выходе из Товарищества.
10. В РАЗДЕЛ УСТАВА «ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
10.1. Товарищество имеет право:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов и не членов Товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества, размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
8) Совершать иные действия, не противоречащие Уставу Товарищества.
10.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
10.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
10.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
11. В РАЗДЕЛ УСТАВА «ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
11.1. Товарищество обязано:
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
9) выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции;
12. В РАЗДЕЛ УСТАВА «ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
12.1. Член Товарищества имеет право:
12.1.1. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, в том числе получать информацию о деятельности Товарищества, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
12.1.2. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
12.1.3. Получить данные о деятельности Товарищества, состоянию его имущества и производственных расходах.
13. В раздел Устава «Обязанности членов Товарищества» рекомендуется включить следующие положения:
13.1. Члены Товарищества обязаны:
13.1.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
13.1.2. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Общим собранием, Правлением необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
13.1.3. Устранить за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других Собственников либо общему имуществу дома им самим или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
13.1.4. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных решением Общего собрания.
13.1.5. Исполнять требования действующих на территории РФ Правил и норм по пользованию и содержанию помещений, пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и иными правовыми актами, Уставом Товарищества.
14. В раздел Устава «Органы управления и контроля Товарищества» рекомендуется включить следующие положения:
14.1. Органом управления многоквартирным домом является Общее собрание (Собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводимое в соответствии Жилищным Кодексом РФ)
14.2. Органами управления Товарищества являются:
1) Собрание Товарищества - собрание членов Товарищества собственников жилья проводимое в соответствии с настоящим Уставом;
2) Правление Товарищества и Председатель Товарищества.
3) Управляющий Товариществом (работу Управляющего может исполнять Председатель правления или Председатель Товарищества по трудовому договору) или Управляющая организация на условиях договора поручения.
14.3. Высшим органом управления Товарищества является собрание Товарищества.
14.4. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия или ревизор.
15. В РАЗДЕЛ УСТАВА «СОБРАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА» РЕКОМЕНДУЕТСЯ ВКЛЮЧИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ПЛОЖЕНИЯ:
15.1. Годовое собрание Товарищества созывается не позднее, чем через 45 дней после окончания финансового года.
Внеочередное собрание Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по инициативе ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
Собрание Товарищества проводиться в формах предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
15.2. Уведомление о проведении собрания Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения Собрания. В уведомлении о проведении Собрания указывается:
15.2.1. по чьей инициативе созывается Собрание;
15.2.2. место и время проведения Собрания;
15.2.3. повестка дня Собрания.
15.2.4. Где можно ознакомиться с принимаемыми документами.
Собрание Товарищества не вправе рассматривать вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
Контроль за внесением вопроса, не вошедшего в повестку дня Собрания Товарищества, но возникшего в ходе его, в повестку дня следующего Собрания или решения его компетентным органом управления или контроля Товарищества, лежит на Правлении Товарищества.
15.3. Каждый член Товарищества имеет право участвовать в Собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на Собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.
15.4. Собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение Собрания принимается более 50% голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на собрании члены Товарищества. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения собрания или проводит письменный опрос всех членов ТСЖ по вопросам повестки дня (заочная форма Собрания).
Вновь назначенное Собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
15.5. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающихся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
15.6. Собрание ведет Председатель Правления или избранный собранием председатель данного собрания.
Решения Товарищества, принятые в пределах полномочий Товарищества, обязательны для всех Собственников, в том числе и для тех членов Товарищества, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
15.7. К компетенции Собрания Товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления Товарищества или Председателя Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества, Председателя Товарищества, Управляющего и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников принятых в штат Товарищества, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера расходов на управление домом, в том числе и вознаграждения членов правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.
15.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления или Председателя Товарищества.
15.9. По вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 15.7. Устава решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
