Рост цен на вторичное жилье в Екатеринбурге в 2007г может составить 20- 30%.

      Рост цен на вторичное жилье в Екатеринбурге в 2007г может составить 20- 30% - эксперт.

      Екатеринбург. 7 февраля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Рост цен на вторичное жилье в Екатеринбурге в 2007 году может составить 20-30% к показателю на начало текущего года, сообщил президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Павел Кузнецов на пресс-конференции в екатеринбургском пресс-центре агентстве "Интерфакс-Урал" в среду.

      По его словам, в настоящее время в спальных районах Екатеринбурга, застроенных домами улучшенной планировки, цена квадратного метра жилья составляется 60-70 тыс. рублей, в центре усредненная цена предложения - 75-76 тыс. рублей.        

"На таком рынке мы не жили никогда. Цены не имеют исторических аналогов", - отметил П.Кузнецов.

       За 2006 год цены на вторичную недвижимость выросли в два раза, а в наиболее востребованных районах города - на 120%. "Начиная с весны до глубокой осени мы имели дикий рынок, не сбалансированный никоим образом", - сказал он, отметив, что начиная с августа ситуация начала меняться, рост цен на вторичном рынке стал замедляться.

       Рост цен с начала этого года составил 3% в месяц, и это "наинижайший показатель за последний год", сказал П.Кузнецов, добавив, что, по расчетам экспертов, "в ближайшее время мы подойдем к балансу спроса и предложения, увеличению объема предлагаемых квартир".

       Как отметил председатель совета директоров ЗАО "Управляющая компания" Новый Град" (Екатеринбург) Юрий Репета, также принимавший участие в пресс-конференции, при формировании цен на первичное жилье основными составляющими - до 40-50% в себестоимости квадратного метра жилья - являются стоимость строительно-монтажных работ, создания коммуникаций в условиях неразвитых инженерных сетей. Также в цену закладываются банковские процентные ставки, которые оплачивает застройщик за пользование привлеченными кредитными средствами.

       По словам Ю.Репеты, в настоящее время жилье могут позволить себе приобрести лишь 30-40% от общего числа нуждающихся. "Еще 60% нужно обеспечивать", - сказал он, отметив, что, по мнению застройщиков, "цена квадратного метра жилья возросла уже неимоверно, и тот слой людей, который может покупать жилье, в том числе через ипотеку, становится все меньше".

       По мнению Ю.Репеты, проблема, как сделать жилье доступным, является комплексной и должна решаться при участии властей, застройщиков, риэлторов. В частности, он отметил, что "Новый Град" разработал проектное решение строительства малометражных квартир, себестоимость которых значительно ниже и которые пользуются огромным спросом.

       По словам исполнительного директора Союза строительной индустрии Свердловской области Юрия Чумерина, в ближайшие годы в регионе будет реализован ряд инвестиционных проектов по созданию новых мощностей по производству строительных материалов. В частности, будут созданы новые заводы по производству цемента, утеплителя, стекла, что позволит обеспечить потребности области в условиях увеличения объемов ввода жилья, а также поставлять продукцию за пределы региона.

       Он отметил, что в 2007 году в Свердловской области планируется ввести 1,5 млн кв. метров жилья, а в 2010 году увеличить этот показатель до 2,2 млн кв. метров.

       Уральская палата недвижимости создана в 1995 году для формирования профессионального рынка недвижимости региона. В УПН - более 200 экспертов рынка недвижимости, в частности риэлторы, управляющие недвижимостью, оценщики, страховщики, финансисты, консультанты, юристы из всех районов Свердловской области.

       ЗАО "УК "Новый Град" в 2007 году планирует ввести 40 тыс. кв. метров жилья.