RRG исследовала состояние рынка аренды Москвы по коммерческой недвижимости за октябрь
Консалтинговая компания RRG, основываясь на еженедельном мониторинге предложения вакантных площадей сектора коммерческой недвижимости, подвела итоги рынка за октябрь текущего года.
Выставлялись более чем 3400 объектов коммерческой недвижимости. Их общая площадь составила свыше 2 000 тыс. кв.м. В сравнении с сентябрем, рост предложений составил 29%, согласно предложениям общей площади, рост равен 30%. Ощутимый рост предложений показали все сегменты рынка. Причиной тому могла послужить деловая активность и объемы предложения, произошедшие в этом году в октябре, хотя этот процесс более привычен для сентября.
Рост средней арендной ставки произошел на 1%, составив в год 608 долларов за кв.м. По объему предложений, первые места занимают офисные помещения, составляя 55% предложений. Второе место – у производственно-складских помещений (28%) и торговых (17%).
За октябрь нынешнего года было экспонировано 759 торговых объектов, имеющих общую площадь 350 тыс. кв.м. Число торговых объектов выросло на 34%, а их общая площадь - на 31%.
Расположенное в центре жилье было представлено 97 помещениями, имеющими общую площадь 33 тыс. кв.м. В количественном соотношении, это на 24% выше сентября, а по общей площади – на 65%. Рост средней площади при этом составляет 33%. Причина тому – появление в октябре нескольких крупных объектов торгового назначения.
Внутри территории Садового Кольца аренда торговых площадей в Москве стала меньше на 4%, достигнув в год размеров более 1 900 долларов за кв.м. Снижение ставки стало ответом на снижение ставок по самим объектам, выставленным для аренды уже длительный срок. Возможно, изначально объекты были переоценены, а потом произошла их коррекция. За год при этом ставки выросли на 15%, а этот показатель среди всех сегментов недвижимости – самый большой.
Объектов торговой недвижимости, предлагаемые в аренду за пределами центра, стало больше на 35%, их площадь в общем увеличилась на 29%. Теперь объем предложения состоит из 662 помещений с их общей площадью свыше 300 тыс. кв.м. по этим объектам средняя ставка осталась такой же, как в сентябре, и равна почти 900 долларов в год за 1 кв. м.
Предложения недвижимости, выраженные в формате street-retail, увеличили свою долю в предложениях на 34%, их общая площадь выросла на 40%. Всего было выставлено для аренды почти 260 объектов площадью 72 тыс. кв.м. За Садовым Кольцом из них предлагалось 211 объектов и 48 объектов – в центре. Рост спровоцировал выход на рынок 2 дорогих объектов формата street-retail. За Садовым Кольцом стали предлагать на 38% объектов, по площади увеличение равно 37%. Снижение средней арендной ставки произошло на 2% и составило более 1 000 долларов в год за 1 кв. м.
