Сети водопровода, канализации, теплоснабжения и электроснабжения по району Академический в г.Екатеринбурге. 1-ая очередь строительства.

Сети водопровода, канализации, теплоснабжения и электроснабжения по району Академический в г.Екатеринбурге. 1-ая очередь строительства

    Проект строительства нового жилого района «Академический» в г. Екатеринбурге является крупнейшим проектом строительства жилья на территории уральского региона. Основой проекта является Генеральный план МО «Город Екатеринбург» на период до 2025 года, утвержденный Решением Екатеринбургской городской Думы от 06.07.2004 №60/1 в ред.от 22.02.2005, и Постановление Главы города Екатеринбурга от 20.06.2006г. №555 «Об утверждении «Градостроительной концепции застройки планировочного района Академический в границах улиц Амундсена – Онуфриева – Барклая – ЕКАД». Данный проект предусматривает возведение на юго-западе областного центра полноценного жилого района, на территории которого расположатся жилые массивы, торговая и коммерческая недвижимость, офисные здания, экологически чистое, наукоемкое производство - технопарк. Район будет обеспечен развитой дорожно-транспортной сетью, общественным транспортом, современными инженерными коммуникациями.
Проект планировки I очереди строительства района «Академический» разработан МУ «Мастерская генерального плана» (г.Екатеринбург) в сотрудничестве с архитектурным бюро «Valode&Pistre» (Франция). Первая очередь строительства района охватывает застройку 779 га на период до 2015 г. со строительством 4321,4 тыс. кв. м. жилья, а также около 2 млн.кв.м. нежилой недвижимости. Значительная часть земель первой очереди строительства находится в собственности ООО «Ренова–СтройГрупп-Академическое», выступающего основным инвестором проекта. На основе проекта планировки I очереди строительства района «Академический» по заказу основного инвестора ведется проектирование сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения района. 
    Водоснабжение. Водопотребление I очереди района «Академический» определено в объеме 89,7 тыс.м3/сутки; 
    Схема водоснабжения и канализации района решена с учетом предложений Генерального плана МО «Город Екатеринбург» на период до 2025 года (раздел «Водоснабжение» разработан институтом ОАО «Уральский Водоканалпроект»). 
    Водоснабжение района предусматривается от юго-западной зоны городской системы водоснабжения с подачей воды от Западной Фильтровальной станции (ЗФС), производительностью 600 тыс.м³/сутки. Инвестиционной программой МУП «Водоканал» по развитию систем водоснабжения и водоотведения города Екатеринбурга (утверждена Екатеринбургской Городской Думой 27.06.2006 г. Решение № 57/27) предусмотрена модернизация и техническое перевооружение Западной фильтровальной станции (п.81 таблица 1 «Водоснабжение» р.3.5), а также модернизация и расширение Головных сооружений водопровода (ГСВ) до производительности 300 тыс.м³/сутки (п. 83 таблица 1 «Водоснабжение» р.3.5). В связи с увеличением производительности ГСВ предусматривается перераспределение подачи воды по районам (высвободившийся объем воды на ЗФС 150 тыс.м³/сутки предлагается подать в район «Академический»), а также появится возможность вывода на модернизацию отдельных очередей Западной фильтровальной станции. 
    Подача воды от ЗФС намечена по водоводу Д-1000мм по периферийному кольцу (ул. Суходольской, ул. Краснолесье) до существующего водовода Д-1000мм по ул. Исследователей. Рабочий проект водовода разработан институтом ОАО «Уральский Водоканалпроект», строительство его в настоящее время уже ведется. 
    Основные водоводы запроектированы: Д-800мм по ул. Амундсена, ул. Сахарова; Д-600мм по ул. Амундсена, ул. Вавилова, Д-500, Д-400 по ул. Институтской, ул. Чкалова. Система водоснабжения принята кольцевая. 
    Протяженность сетей водоснабжения I очереди составит 113,9 км., в т.ч. 27,1 км – магистральные сети, 86,8 км – внутриквартальные сети. 
    Канализация. Количество хозяйственно-бытовых стоков по I очереди района «Академический» определено в объеме 63,8 тыс.м3/сутки 
    Территория района входит в южный бассейн канализования города с отведением хозяйственно-бытовых стоков на Южную Аэрационную Станцию (ЮАС) производительностью 600 тыс.м3/сутки с полной биологической очисткой и сбросом очищенных стоков в реку Исеть.
Проектом предусматривается развитие системы канализования района со строительством для I очереди района «Академический» канализационной насосной станций перекачки (КНС) на левом берегу реки Патрушихи. От данной КНС предусматривается строительство напорных коллекторов по ул. Чкалова и самотечного Д-1000-1200мм по ул. Начдива Онуфриева, ул. Амундсена с подключением его к городской системе канализации к самотечным коллекторам 2Д-1000мм по ул. Бардина, затем 1,5м×2,0м до коллекторов по ул. Просторной. 
    С целью определения пропускной способности и оценки возможности приема сточных вод коллекторами 2Д-1000мм по ул. Бардина в июле 2006г. выполнены замеры ООО «Уралводоочистка». По результатам замеров ориентировочно определено, что пропускной способности коллекторов 2Д-1000мм достаточно для приема хозяйственно-бытовых стоков на I очередь строительства.
Протяженность сетей канализации I очереди составит 117,9 км., в т.ч. 33,6 км – магистральные сети, 84,3 км – внутриквартальные сети. 
    Теплоснабжение. Теплопотребление I очереди района «Академический» определено в объеме 518 Гкал/ч. 
    Расчет теплопотребления и электропотребления произведен проектным институтом «Гипрокоммунэнерго» города Санкт - Петербурга в 2006г. в работе «Обоснование инвестиций. Разработка принципиальных инженерных решений по энергообеспечению района «Академический».
В соответствии с техническим заданием теплоснабжение планировочного района на первую фазу (2011 г.) предлагается осуществить от котельной «Академэнерго» после доведения ее мощности до проектной 450 Гкал/ч. Дальнейшее развитие мощностей на этой площадке – это фактически строительство нового теплоисточника – газотурбинной ТЭЦ (ГТТЭЦ). Максимальная тепловая мощность, которую можно получить на существующей площадке – около 900 Гкал/ч, что соответствует полной нагрузке I очереди строительства (2015г.) с учетом выдачи в город тепловой нагрузки 280 Гкал/ч по отопительному графику 150-70С. 
    Схема теплоснабжения района «Академический» представляет собой два полукольца, каждое из которых имеет свой вывод тепломагистрали 2Д-1000мм с ГТТЭЦ с параметрами 150/70С. I очередь строительства района «Академический» обеспечивает северо-восточное кольцо 2Д-1000мм по Грузовому проезду, 2Д-800мм по ул. Институтской, дублеру ул. Серафимы Дерябиной, 2Д-1000мм по ул. Сахарова и тепломагистраль 2Д-1000мм по ул. Сахарова, которая в дальнейшем будет являться общей для потребителей обеих колец.
Протяженность сетей теплоснабжения I очереди составит 64,7 км в 2-х трубном исчислении, в т.ч. 16,6 км – магистральные сети, 48,1 км – распределительные и внутриквартальные сети. Электроснабжение. Электропотребление I очереди района «Академический» определено в объеме 138 мВт. 
    Источниками электроснабжения района приняты: существующая ПС Академическая 110/10кВ,  проектируемые на I очередь строительства: газотурбинная ТЭЦ на площадке котельной «Академэнерго»; ПС Петрищевская 110/10кВ по ул. Институтской; ПС Патрушихинская 220/110 кВ западнее дублера ул. Серафимы Дерябиной, Выдача мощности с ГТТЭЦ предусматривается по напряжению 110кВ по шести кабельным ВЛ110кВ, из которых две подключены на ПС Петрищевская 110/10кВ, две на ПС Патрушихинская 220/110/10кВ. От электроподстанций электроэнергия подается по кабельным ВЛ 10кВ к распределительным пунктам (РП) и трансформаторным подстанциям (ТП) района. Строительство источника генерации (ГТТЭЦ) вынесено за рамки данного проекта, в то время как затраты на строительство подстанций в данном проекте учтены. Протяженность сетей электроснабжения I очереди составит 51,3 км, в т.ч. высоковольтная ЛЭП – 6,6 км, сети 10 кВ – 44,7 км. Трансформаторов 1000 кВА – 198 шт., зданий РП – 16 шт., зданий ТП – 83 шт., а также иное распределительное электрооборудование. Потребность в финансовых ресурсах, всего - 6652,8 млн.руб. В т.ч. заемные средства – 4067,3 млн.руб. Условия запрашиваемой кредитной линии: сумма 4067,3 млн.руб.; срок – до 31 декабря 2010 г., но не более 3-х лет. Проценты – 13,5% годовых ежемесячно, с возвратом основной суммы долга в конце периода. Условия других планируемых средств: собственные средства инвестора ООО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое». Стадии реализации проекта (для проекта в целом с учетом собственных и заемных средств):
    Проект строительства нового жилого района «Академический» в г. Екатеринбурге является крупнейшим проектом строительства жилья на территории уральского региона. Основой проекта является Генеральный план МО «Город Екатеринбург» на период до 2025 года, утвержденный Решением Екатеринбургской городской Думы от 06.07.2004 №60/1 в ред.от 22.02.2005, и Постановление Главы города Екатеринбурга от 20.06.2006г. №555 «Об утверждении «Градостроительной концепции застройки планировочного района Академический в границах улиц Амундсена – Онуфриева – Барклая – ЕКАД». Данный проект предусматривает возведение на юго-западе областного центра полноценного жилого района, на территории которого расположатся жилые массивы, торговая и коммерческая недвижимость, офисные здания, экологически чистое, наукоемкое производство - технопарк. Район будет обеспечен развитой дорожно-транспортной сетью, общественным транспортом, современными инженерными коммуникациями. Проект планировки I очереди строительства района «Академический» разработан МУ «Мастерская генерального плана» (г.Екатеринбург) в сотрудничестве с архитектурным бюро «Valode&Pistre» (Франция). Первая очередь строительства района охватывает застройку 779 га на период до 2015 г. со строительством 4321,4 тыс. кв. м. жилья, а также около 2 млн.кв.м. нежилой недвижимости. Значительная часть земель первой очереди строительства находится в собственности ООО «Ренова–СтройГрупп-Академическое», выступающего основным инвестором проекта. На основе проекта планировки I очереди строительства района «Академический» по заказу основного инвестора ведется проектирование сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электроснабжения района.     Водоснабжение. Водопотребление I очереди района «Академический» определено в объеме 89,7 тыс.м3/сутки;     Схема водоснабжения и канализации района решена с учетом предложений Генерального плана МО «Город Екатеринбург» на период до 2025 года (раздел «Водоснабжение» разработан институтом ОАО «Уральский Водоканалпроект»).     Водоснабжение района предусматривается от юго-западной зоны городской системы водоснабжения с подачей воды от Западной Фильтровальной станции (ЗФС), производительностью 600 тыс.м³/сутки. Инвестиционной программой МУП «Водоканал» по развитию систем водоснабжения и водоотведения города Екатеринбурга (утверждена Екатеринбургской Городской Думой 27.06.2006 г. Решение № 57/27) предусмотрена модернизация и техническое перевооружение Западной фильтровальной станции (п.81 таблица 1 «Водоснабжение» р.3.5), а также модернизация и расширение Головных сооружений водопровода (ГСВ) до производительности 300 тыс.м³/сутки (п. 83 таблица 1 «Водоснабжение» р.3.5). В связи с увеличением производительности ГСВ предусматривается перераспределение подачи воды по районам (высвободившийся объем воды на ЗФС 150 тыс.м³/сутки предлагается подать в район «Академический»), а также появится возможность вывода на модернизацию отдельных очередей Западной фильтровальной станции.     Подача воды от ЗФС намечена по водоводу Д-1000мм по периферийному кольцу (ул. Суходольской, ул. Краснолесье) до существующего водовода Д-1000мм по ул. Исследователей. Рабочий проект водовода разработан институтом ОАО «Уральский Водоканалпроект», строительство его в настоящее время уже ведется.     Основные водоводы запроектированы: Д-800мм по ул. Амундсена, ул. Сахарова; Д-600мм по ул. Амундсена, ул. Вавилова, Д-500, Д-400 по ул. Институтской, ул. Чкалова. Система водоснабжения принята кольцевая.     Протяженность сетей водоснабжения I очереди составит 113,9 км., в т.ч. 27,1 км – магистральные сети, 86,8 км – внутриквартальные сети.     Канализация. Количество хозяйственно-бытовых стоков по I очереди района «Академический» определено в объеме 63,8 тыс.м3/сутки     Территория района входит в южный бассейн канализования города с отведением хозяйственно-бытовых стоков на Южную Аэрационную Станцию (ЮАС) производительностью 600 тыс.м3/сутки с полной биологической очисткой и сбросом очищенных стоков в реку Исеть. Проектом предусматривается развитие системы канализования района со строительством для I очереди района «Академический» канализационной насосной станций перекачки (КНС) на левом берегу реки Патрушихи. От данной КНС предусматривается строительство напорных коллекторов по ул. Чкалова и самотечного Д-1000-1200мм по ул. Начдива Онуфриева, ул. Амундсена с подключением его к городской системе канализации к самотечным коллекторам 2Д-1000мм по ул. Бардина, затем 1,5м×2,0м до коллекторов по ул. Просторной.     С целью определения пропускной способности и оценки возможности приема сточных вод коллекторами 2Д-1000мм по ул. Бардина в июле 2006г. выполнены замеры ООО «Уралводоочистка». По результатам замеров ориентировочно определено, что пропускной способности коллекторов 2Д-1000мм достаточно для приема хозяйственно-бытовых стоков на I очередь строительства. Протяженность сетей канализации I очереди составит 117,9 км., в т.ч. 33,6 км – магистральные сети, 84,3 км – внутриквартальные сети.     Теплоснабжение. Теплопотребление I очереди района «Академический» определено в объеме 518 Гкал/ч.     Расчет теплопотребления и электропотребления произведен проектным институтом «Гипрокоммунэнерго» города Санкт - Петербурга в 2006г. в работе «Обоснование инвестиций. Разработка принципиальных инженерных решений по энергообеспечению района «Академический». В соответствии с техническим заданием теплоснабжение планировочного района на первую фазу (2011 г.) предлагается осуществить от котельной «Академэнерго» после доведения ее мощности до проектной 450 Гкал/ч. Дальнейшее развитие мощностей на этой площадке – это фактически строительство нового теплоисточника – газотурбинной ТЭЦ (ГТТЭЦ). Максимальная тепловая мощность, которую можно получить на существующей площадке – около 900 Гкал/ч, что соответствует полной нагрузке I очереди строительства (2015г.) с учетом выдачи в город тепловой нагрузки 280 Гкал/ч по отопительному графику 150-70С.     Схема теплоснабжения района «Академический» представляет собой два полукольца, каждое из которых имеет свой вывод тепломагистрали 2Д-1000мм с ГТТЭЦ с параметрами 150/70С. I очередь строительства района «Академический» обеспечивает северо-восточное кольцо 2Д-1000мм по Грузовому проезду, 2Д-800мм по ул. Институтской, дублеру ул. Серафимы Дерябиной, 2Д-1000мм по ул. Сахарова и тепломагистраль 2Д-1000мм по ул. Сахарова, которая в дальнейшем будет являться общей для потребителей обеих колец. Протяженность сетей теплоснабжения I очереди составит 64,7 км в 2-х трубном исчислении, в т.ч. 16,6 км – магистральные сети, 48,1 км – распределительные и внутриквартальные сети. Электроснабжение. Электропотребление I очереди района «Академический» определено в объеме 138 мВт.     существующая ПС Академическая 110/10кВ,  проектируемые на I очередь строительства: газотурбинная ТЭЦ на площадке котельной «Академэнерго»; ПС Петрищевская 110/10кВ по ул. Институтской; ПС Патрушихинская 220/110 кВ западнее дублера ул. Серафимы Дерябиной, Выдача мощности с ГТТЭЦ предусматривается по напряжению 110кВ по шести кабельным ВЛ110кВ, из которых две подключены на ПС Петрищевская 110/10кВ, две на ПС Патрушихинская 220/110/10кВ. От электроподстанций электроэнергия подается по кабельным ВЛ 10кВ к распределительным пунктам (РП) и трансформаторным подстанциям (ТП) района. Строительство источника генерации (ГТТЭЦ) вынесено за рамки данного проекта, в то время как затраты на строительство подстанций в данном проекте учтены. Протяженность сетей электроснабжения I очереди составит 51,3 км, в т.ч. высоковольтная ЛЭП – 6,6 км, сети 10 кВ – 44,7 км. Трансформаторов 1000 кВА – 198 шт., зданий РП – 16 шт., зданий ТП – 83 шт., а также иное распределительное электрооборудование. Потребность в финансовых ресурсах, всего - 6652,8 млн.руб. В т.ч. заемные средства – 4067,3 млн.руб. Условия запрашиваемой кредитной линии: сумма 4067,3 млн.руб.; срок – до 31 декабря 2010 г., но не более 3-х лет. Проценты – 13,5% годовых ежемесячно, с возвратом основной суммы долга в конце периода. Условия других планируемых средств: собственные средства инвестора ООО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое».

Стадии реализации проекта (для проекта в целом с учетом собственных и заемных средств):