О ситуации с ценами на рынке недвижимости, в строительстве и промышленности строительных материалов
Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные о росте цен на основные строительные материалы, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости на начало сентября 2008 года.
В среднем по России рост цен за январь-сентябрь 2008 года на первичном рынке жилья составил 15,67 %, на вторичном рынке 13,63 %. Рост себестоимости строительства с начала 2008 года составил 21,18 %. При этом цены на строительные материалы выросли на 19,71 %.
Расчетная себестоимость строительства 1 м.кв. жилья в целом по Российской Федерации составила на сентябрь 2008 года 39792 руб. Средняя цена предложений на первичном рынке жилья – 45701 руб. за 1 м.кв, на вторичном – 48443 руб.
Рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за январь-сентябрь 2008 года составил 19,71 %, в том числе:
Рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства
за январь-сентябрь 2008 года
№ п/п | Наименование ресурса | Коэффициент роста с 2000 года | Рост за 2007 год, %% | Рост за январь-сентябрь 2008 года, %% |
1 | Портландцемент бездобавочный М500 навал | 9,64 | 70-106 % | - 10,07 % (по итогам торгов на МФБ) + 17,3 (по данным прямых закупок в регионах) |
2 | Бетон товарный | 6,87 | 43,7 % | 9,2 % |
3 | Раствор товарный | 8,49 | 43,56 % | 8,5 % |
4 | Щебень | 4,07 | 10,2 % | 28,6 % |
5 | Песок для строительных работ | 1,73 | 12,4 % | 1,9% |
6 | Кирпич керамический | 4,81 | 32,6 % | 21,1-55,1 % |
7 | Кирпич силикатный | 5,03 | 22,9 % | 27,2 % |
8 | Сборные железобетонные конструкции | 5,74 | 34,5 – 55,4 % | 13,5-24,2 % |
9 | Арматура товарная | 3,32 | 13,9 – 15,5 % | 94,1– 97,4 % |
10 | Трубы водогазопроводные | 1,94 | 9 % | 32,3 % |
11 | Плиты минераловатные | 2,11 | 25,2 % | 10,6 % |
12 | Паркет | 2,32 | 17 % | 13,4 % |
13 | Листы гипсокартонные | 1,45 | 6,12 % | 5,1 % |
14 | Краски | 1,71 | 7,1 % | 19,5-25,5 % |
15 | Смеси асфальтобетонные | 3,12 | 10,5 % | 32,3-39,3 % |
В СРЕДНЕМ | 4,72 | 28,08 % | 19,71 % |
ЦЕМЕНТ
По данным Московской фондовой биржи индекс стоимости цемента за август месяц снизился на 10,2 % и составил 3 469,73 руб. за т. Весной средняя цена цемента достигла максимума в 4777 руб. за 1 тонну, а к июлю снизилась на 19,4% до 3865 руб. за 1 тонну, к августу до 3469,73 руб.
На биржевых торгах отмечается не только падение цен, но и спроса. Однако эта тенденция пока не отражается на прямых продажах (см. таблицу).
В то же время резко вырос импорт сырья. По данным таможенной службы за первые шесть месяцев 2008 г. в 20 раз до 4,7 млн. тонн. Доля импортного цемента на российском рынке превысила 15%. Большая часть цемента, по данным ФТС, ввозится из Турции (56,2%), на Китай, Молдову и Украину приходится еще 31,7%.
Не последнюю роль в снижении цен на цемент играет замедление темпов строительства в России. Из 72,5 миллиона квадратных метров жилья, запланированных на 2008 год, в первом полугодии построено только 21,7 миллиона квадратов.
МЕТАЛЛОПРОКАТ
Внутренние, и экспортные отпускные цены российских комбинатов на весь ассортимент металлопроката в начале августа достигли своего исторического максимума. Пока мы видим практически лишь остановку роста цен, а падение едва уловимо.
Средние отпускные цены на металлопрокат руб. за т. с НДС за 04 сентября 2008
Арматура А III 12мм А500 СТО АСЧМ 7 | 33776 |
Балка 30Б1 СТО АСЧМ 20 | 39348 |
Лист г/к 3 мм ГОСТ 16523 | 31815 |
Лист х/к 1,5 мм ГОСТ 16523 | 33557 |
Лист оцинк. 0,55 мм ГОСТ 14918 | 44366 |
Труба ВГП 40х3 | 37276 |
Труба э/с 89х3 мм ГОСТ 10704 | 37301 |
Уголок р/п 63х5 | 32824 |
Швеллер 10, 10П ГОСТ 8240 | 31973 |
Отечественные рыночные цены в августе еще продолжали расти, хотя темп этого роста заметно спал, а некоторые виды проката уже не дорожали. Средняя отпускная цена металлопроката в августе по сравнению с июлем возросла на 2,7 %. Сортовой прокат подорожал на 3,9 %. На 5-7% подорожали балки, швеллеры и уголок, цена арматуры и катанки практически не изменилась. Цена горячекатаного и холоднокатаного листа также практически не изменилась. На 15-20% подорожала жесть.
Очень похоже, что сентябрь станет месяцем остановки цен. По крайней мере, в московском регионе к концу августа цены уже скорее снижались, чем росли. По прогнозам в сентябре по сравнению с августом средние цены арматуры и катанки возрастут на 0,5-1,5%, средние цены других видов сортового проката возрастут 1-2%, цены г/к и х/к листа – на 1,5-2,5%.
Рост потребления металлопроката относительно аналогичного периода прошлого года относительно невелик (в среднем, +9%) и продолжает снижаться, рост цен на прокат на мировых рынках уже сменился стагнацией и снижением цен.
