СОХРАНИТЬ И ПРЕУМНОЖИТЬ
Решение проблемы нехватки жилых и офисных площадей включает в себя такие аспекты, как реконструкция и надстройка ранее построенных зданий. В этой рубрике мы предлагаем вашему вниманию материалы, посвященные мероприятиям, которые позволяют увеличить площадь и продлить срок эксплуатации конструкций.
Александр Караев, директор Института «Проектстальконструкция»
Следствием дефицита жилья стала активная надстройка зданий гражданского назначения во многих городах России. Екатеринбург в этом смысле пока отстает, но у нашего города имеется огромный потенциал для развития в данном направлении.
В целом, если пятиэтажное здание было правильно спроектировано, обычно надстройка шестого этажа не вызывает особых проблем. Но на площадях с интенсивным уровнем застройки (населенные пункты - прежде всего города) зачастую наблюдается такой тектонический процесс, как повышение уровня техногенных вод, следовательно, несущая способность основания - того грунта, на котором стоит здание, - снижается. Это утверждение, разумеется, не относится к скальным породам, но их выходы в Екатеринбурге - скорее исключение, чем правило. Вот почему перед тем, как производить надстройку одного или более этажей, необходимо обязательно провести исследование грунтов. (Кстати, сегодня результаты обязательного исследования грунта на участке планируемой застройки по закону действительны лишь в течение одного года - настолько стремительны изменения, происходящие в осадочных породах).
Далее необходимо изучить степень разрушения фундамента здания, поскольку щелочные либо кислые техногенные воды с высокой долей вероятности оказали на него неблагоприятное воздействие. Сниженная вследствие этих процессов несущая способность фундамента может стать препятствием для увеличения этажности здания.
Затем следует приступить к обследованию стен, перекрытий и, наконец, кровли. Самый распространенный дефект кровли зданий возрастом более 20 лет - сильно корродированные стены вблизи карнизов.
Важный аспект, о котором, однако, порой забывают, - снятие точных промеров всех параметров дома. С сожалением могу констатировать, что геометрия стен большинства наших жилых домов оставляет желать лучшего: фасады зданий представляют собой не параллелепипеды, а трапеции или параллелограммы, в особо тяжелых случаях - неправильные четырехугольники. Поэтому надстройка должна производиться только в строгом соответствии с замерными чертежами, иначе не удастся добиться соответствия возводимых конструкций и уже построенных.
Помните, что здания высотой до пяти этажей не требуют лифта, но в случае увеличения этажности необходимо либо пристроить лифтовую шахту, либо (если надстраивается только один этаж) сделать помещения пятого этажа двухуровневыми.
При выборе стеновых материалов, с одной стороны, старайтесь не нагружать конструкцию, но с другой, учтите, что здания, построенные ранее 1990 г., не соответствуют новому теплотехническому СНиПу, который требует повышенной теплостойкости строительных объектов. Выбирайте легкий и теплый стеновой материал.
Материал подготовила Мария Орлова
