Среднеуральское жилье будет выкуплено
Правительство Свердловской области с энтузиазмом восприняло идею федеральных чиновников поддержать строительную отрасль. Как сегодня, 30 октября, на своей традиционной пресс-конференции заявил губернатор Эдуард Россель, уже подготовлены необходимые документы, в которых идет речь о квартирах, необходимых для выкупа.
Готовые квартиры, которых сейчас в Свердловской области насчитывается 1100, правительство намерено выкупать через аукционы: предпочтение будет отдавать тем застройщикам, которые предложат меньшую стоимость одного квадратного метра. В результате стройкомпании избавятся от неликвидных в сегодняшних финансовых условиях метров, а государство приобретет их по самой дешевой цене.
Стоит отметить и тот факт, что в качестве стартовой цены будет принимать стоимость квадратного метра в регионе. Эту среднюю по каждому региону стоимость ежеквартально рассчитывает и утверждает Минрегион. По информации министерства регионального развития, средняя стоимость одного квадратного метра жилья на Среднем Урале в четвертом квартале должна составлять 35 тыс. рублей. Именно от этой суммы и должны будут отталкиваться застройщики, когда будут выставлять свои квартиры на аукцион для выкупа.
Как уже сообщал «УралПолит.Ru», установленная стоимость жилья на четвертый квартал 2008 года в Свердловской области далека от той ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости в последние годы. На сегодняшний день только в столице региона цена «метра» почти в два раза выше названной. Так, на вторичном рынке Екатеринбурга средняя стоимость жилья, по данным Уральской палаты недвижимости, составляет почти 65 тыс. рублей. На первичном – 55 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры по-прежнему находятся в центре уральского мегаполиса – цена в самом дорогом районе выросла до уровня в среднем 80 тыс. 850 руб.
Тем не менее, Эдуард Россель в ценовом вопросе оказался непреклонен: «Пусть застройщик сам решает, что ему делать: либо продавать квартиры по рыночной цене, но получить от этого хоть какие-то деньги, либо не продавать, но нести убытки», – заявил «УралПолит.Ru» Эдуард Россель.
Также Эдуард Россель заявил, что квартиры, которые будут выкуплены по рыночной цене, позволят решить вопросы государственной обязательности – будут выданы тем, кто нуждается в жилье.
Как передает «Российская газета», уже в ноябре будет запущена программа выкупа. До конца года на эти цели будет затрачено более 70 миллиардов рублей. Уже подготовлен соответствующий пакет документов.
Минрегион направит в регионы 11,6 миллиарда бюджетных рублей для выкупа готового жилья для военных отставников (эти очередники стоят в очереди при региональных администрациях). Увольняемых в запас военнослужащих, как и раньше, будет обеспечивать жилплощадью Минобороны – списки очередников контролирует министерство. Для них также будет выкупаться на рынке уже построенное жилье – сумма определена очень приличная – 21 миллиард рублей. Обе суммы – 11,6 и 21 миллиард рублей регионы должны получить до конца нынешнего года. В министерстве подсчитали, что этих средств будет достаточно для приобретения минимум 17 тысяч квартир (из расчета средней выкупной цены в 28 тысяч рублей за метр и «среднестатистической» квартиры площадью 64 «квадрата»).
Конкретный отбор регионов предлагается осуществлять следующим образом: если уровень ипотечного кредитования в регионе превысил средний по стране показатель в 14,5 процента (речь идет о доле сделок по приобретению жилья, осуществленных через ипотеку), то такой регион попадает в число счастливчиков. Что касается размера финансовых вливаний, они будут определяться дополнительно. Ведь придется учесть и количество уже построенного, но не проданного жилья, и, главное, количество очередников. Средства предполагается делить пропорционально величине очереди в том или ином регионе.
