Тюмень нуждается в 8,5 миллионах квадратных метров жилья
Несмотря на активное жилищное строительство, в Тюмени катастрофически не хватает домов и квартир. Аналитики тюменского рынка недвижимости провели исследования и выяснили, что на сегодняшний день город остро нуждается в восьми с половиной миллионах квадратного метра жилья. Спрос на рынке недвижимости Тюмени на данный момент превышает предложения, несмотря на то, что между стоимостью квадратного метра жилья и месячной зарплатой среднестатистического тюменца все-таки есть небольшая разница.
Считается, что жилье доступно тогда, когда его «квадрат» равен размеру заработной платы жителя региона. Если обратиться к данным Росстата, то можно выяснить, что «квадрат» квартиры стоит примерно шестьдесят три тысячи рублей, а средняя зарплата равна сорока восьми тысячам рублей. Видно, что в данном случае о равновесии речь не идет, однако, несмотря на такие показатели, недвижимость в Тюмени интересует очень многих покупателей. Это не только сами тюменцы, но и жители Крайнего Севера, а также приезжающие на заработки жители иных регионов Российской Федерации.
Именно повышенный спрос на жилье в Тюмени привел к тому, что цены на квартиры стали расти. Для сравнения: в период с декабря 2012 по декабрь 2013 стоимость одного квадратного метра жилья выросла почти на четырнадцать процентов на первичном рынке, и чуть более чем на десять процентов на вторичном рынке. На сегодняшний день в городе активными темпами идет жилищное строительство. В период с сентября текущего года по декабрь в эксплуатацию было введено шестьсот девяносто три тысячи сто сорок четыре квадратных метров нового жилья. Что же касается строительных проектов, которые находятся на разной удаленности от финиширования, то за таковыми стоит еще два миллиона жилищных квадратных метров.
Помимо этого в населенном пункте ведется активное малоэтажное строительство. Однако, несмотря на довольно внушительные показатели, по подсчетам экспертов, Тюмени все равно не хватает квартир и коттеджей. Общая площадь «нехватки» составляет почти восемь с половиной миллионов «квадратов». На 2014 год намечен старт нескольких масштабных проектов жилищного строительства, которые смогут частично покрыть эту нехватку. Что же касается полного устранения дефицита с рынка недвижимости, то, по прогнозам специалистов, это произойдет не ранее 2016 года, а может быть, и несколько позже. Сроки ликвидации дефицита зависят от многих факторов, проанализировать которые сегодня довольно сложно.
