Тюменские застройщики будут снижать объемы ввода жилья
Представители крупнейших компаний-застройщиков Тюмени единодушно заявили о временном сокращении объемов строительства в 2009 году и приостановке работы на объектах, которые находятся в стадии проектирования. Накануне представители строительных компаний собрались на очередном заседании пресс-клуба «КВ – диалоги о недвижимости» и обсудили стратегию дальнейших действий в условиях мирового финансового кризиса. Подробности – в материале «УралПолит.Ru».
Застройщики объявили, что все обязательства перед дольщиками и другими инвесторами будут выполнены. У них достаточно средств на завершение объектов, которые находятся уже в стадии строительства. Кроме того, для компаний-лидеров остается доступным и прямое банковское финансирование. Однако было отмечено, что на фоне падения объемов ипотечного кредитования населения со стороны банков, сократился спрос на недвижимость.
Так, компания «Партнер-Инвест» планирует ввести до конца текущего года 60 тысяч, а в 2009 году более 250 тысяч квадратных метров. Сокращение коснется только объектов за чертой Тюмени, в частности в поселке Каскара. «Ситуация трудновата, но вряд ли это навсегда, – сказал директор по маркетингу и продажам компании Андрей Панасюк. – Это напоминает время, когда ипотеки еще почти не было, но жилье тогда все равно продавалось».
«Тюменинвестстрой» закончит многие текущие объекты еще до конца 2008 года. Таунхаусы на озере Цимлянском будут вводиться в 2009 году. Корректировка коснется микрорайона «Восточный-2»: 1 очередь строительства (30 тысяч кв. метров) будет завершена, 2 очередь (еще 30 тысяч кв. метров) пока откладывается, но не столько из-за финансового кризиса, сколько из-за отсутствия желания рисковать начать стройку до согласования всех необходимых документов. Основное внимание «Тюменинвестстрой» намерен уделить элитному жилому комплексу в районе Осипенко и Водопроводной. «Для нас актуальнее не сам финансовый кризис, а вызванный им кризис доверия со стороны дольщиков, поскольку по элитным объектам ипотека у нас и так не превышала 2 % от объема продаж», – сказал первый заместитель гендиректора компании Максим Кривцов.
Другие участники заседания также согласились с актуальностью кризиса доверия, который может усугубиться, если начнут разоряться мелкие компании-застройщики. Недоверие инвесторов может распространиться и на других участников рынка, если кто-либо не выполнит обязательства перед дольщиками.
Замдиректора «Сибинтел» Игорь Михайлов сообщил об отказе компании от освоения в ближайшее время площадки в центре города, район Станкостроительного завода, несмотря на наличие всех согласований. «Мы не начнем большие объемы строительства, зато закончим все объекты, где заключен хотя бы один договор долевки, – сказал Игорь Владимирович. – Так мы сможем спокойно дожить до конца 2009 года, а к тому моменту должно резко упасть предложение».
Андрей Панасюк («Партнер-Инвест») добавил, что предложение на рынке первичного жилья к концу 2009 года может упасть в два раза: «Пока из-за ожидания снижения цен формируется отложенный спрос. Но застройщики не могут снижать цены, поскольку рентабельность и так давно не превышает 20 %. В 2009 году финансовая ситуация выровняется, банки возобновят работу по ипотеке, а предложения не будет. Поэтому возможен резкий скачек цен, как это случилось в 2006 году».
По мнению Татьяны Бячковой, генерального директора ЗАО «Никка-центр», отложенный спрос сейчас формируется не менее чем на 1-2 года. На фоне этого «Никка-центр» пересмотрел свои планы на 2009 год. Компания вообще не будет заниматься сносом и рисковать, начиная работать, не достигнув полного пакета согласований. Тем не менее, будут выполнены обязательства по возведению первой очереди жилого комплекса «Близнецы», это не менее 36 тысяч квадратных метров. Дальнейшие планы зависят от наличия ресурсной базы. Здесь «Никка-центр» ориентируется на прямое банковское кредитование. Предварительные соглашения с банками есть, но сейчас идет обсуждение цены вопроса. Компания не хочет допустить ситуации, когда на выплату процентов может уйти вся прибыль.
Между тем, те застройщики, которые изначально не делали ставку на кредиты, находятся в значительно лучшем положении. Таковым является относительно небольшая компания ООО «Оргкомитет МЖК», которая до конца года сдает в эксплуатацию 15 тысяч кв. метров и начинает строительство еще 17 тысяч. Причем три дома, введение которых было запланировано на 2009 год, компания завершает с опережением, чтобы не дожидаться развития кризиса. Работы производятся за счет средств дольщиков, коммерческих инвесторов и собственных средств.
Компания «Сиб-Строй» до конца года введет 13 тысяч кв. метров, в 2009 еще 23 тысячи, опираясь на успешно проведенные переговоры с инвесторами. Реализация еще четырех крупных проектов (из них один элитный) отложена, поскольку на данный момент под них нет финансирования, и они существуют лишь на бумаге.
Инвестиционное агентство «Дельта-профит», которое занимается малоэтажной застройкой, планирует освоить 85 Га земли в окрестностях Тюмени. «Люди, которые выдернули из банков суммы порядка от 300 тысяч рублей до 1 миллиона, вынуждены сохранять средства, вкладывая их в землю, – сказал руководитель проектов агентства Федор Колчин, – при этом массовый покупатель находится в диапазоне от 500 до 700 тысяч рублей. Деньги вкладываются в земельные участки для того, чтобы сберечь средства. Поэтому предстоящая зима станет для нас периодом анализа ситуации, особенно учитывая предстоящую смену власти в районах юга области».
Подытожил сказанное президент некоммерческого партнерства «Объединение риэлторов Тюмени» Олег Касьянов. По его словам, падение спроса на жилье на фоне ожидания снижения цен было заметно уже в октябре 2008 года. Ситуация похожа на состояние рынка в 2003-2004 годах и продлится от одного квартала до полугода. Полностью ситуация должна восстановиться в течение 1-2 лет.
Добавим, на ипотечном рынке продолжает функционировать около пяти банков. По сообщениям присутствующих, для покупки самой недорогой квартиры в Тюмени по ипотеке сегодня нужно иметь совокупный доход семьи от 35 тысяч рублей в месяц, для средней покупки (2-х комнатная квартира) – от 50 до 70 тысяч рублей. Затрудняют проведение ипотечных сделок увеличение срока рассмотрения заявок банками и повышение процентных ставок с 12,5 % (в среднем по итогам первого полугодия 2008 года) до 15 – 17 % в среднем в октябре 2008. Максимальная отмеченная цифра достигла 22 %.
Еще одним фактором сдерживания спроса является боязнь массовых сокращений персонала на предприятиях, следствием которого может стать неспособность покупателей выплачивать задолженность по ипотеке.
