Владимир Городенкер: «Рынок недвижимости Екатеринбурга демонстрирует уверенный рост»
В России увеличились объемы строительства жилья. По этому показателю страна смогла достигнуть докризисного уровня, об этом на днях заявил премьер-министр РФ Владимир Путин. Рынок недвижимости Екатеринбурга соответствует заявленному премьером тренду, правда полностью выйти на докризисный уровень ему в 2011 году не удалось. Однако уже второй год на жилье в столице Среднего Урала наблюдается устойчивое повышение спроса. Рынок автоматически реагирует на повышение спроса стабильным ростом стоимости квадратных метров.
Мы решили выяснить, как именно завершился 2011 год для сектора Уральской жилой недвижимости. Плюс, хотим понять, выгодно ли сегодня вкладывать деньги в покупку квартиры в Екатеринбурге или пока стоит отложить приобретение жилья.Мы сопоставили данные маркетологов нескольких ведущих строительных компаний региона и специалистов аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) и сделало вывод о том, что динамика роста цен на жилье в Екатеринбурге по итогам 2011 года составила 14,7 % к уровню 2010 года.
Имеющиеся в редакции цифры ясно демонстрируют положительную динамику цен на квартиры и по итогам первых двух месяцев 2012 года. Согласно информации УПН на середину марта 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге равнялась 66 122 руб. За последний месяц этот показатель вырос на +1,3 %, а с начала года – на +3,6 %. Аналитики единодушны во мнении, что рост спроса, а, следовательно и цен на жилье традиционно будет сезонным. Рост остановится к лету, а осенью – с началом очередного делового сезона рынок опять пойдет вверх.
Президент Группы Компаний «АТЛАС ГРУПП» Владимир Городенкер прокомментировал тенденции, наблюдающиеся на Екатеринбургском рынке недвижимости в последнее время.
По его словам, повышенный спрос является следствием целого ряда факторов. Главная причина роста рынка – преемственность и стабильность политического и экономического курса в стране. Избрание Президентом России Владимира Путина, победа партии власти на парламентских выборах в декабре 2011 года положительно отразились на тенденциях и перспективах российского рынка недвижимости. Он незамедлительно отреагировал положительной динамикой. Кроме того, высокая цена нефти на мировом рынке (выше 100 $ за один баррель нефти марки Brent) также одна из гарантий стабильности российской экономики в среднесрочной перспективе.
Вторая причина роста - реализация отложенного спроса на жилье со стороны населения. В кризисные 2009-2010 годы сформировался ярко выраженный отложенный спрос со стороны граждан, который сегодня активно реализуется в покупке квартир, как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Третья причина оживления на рынке недвижимости заключается в том, что население с уверенностью смотрит в завтрашний день и стремится не сберегать, как в кризисные годы, а вкладывать накопленные средства. Бизнес тоже окончательно оправился от кризиса и начал проявлять социальную ответственность – помогать решать социальные вопросы своим сотрудникам, платя им адекватную заработную плату.
Четвертая причина роста повышенного спроса на жилье заключается в том, что в полной мере заработали ипотечные программы банков. Причем кредитные учреждения готовы удовлетворить растущий спрос со стороны населения по кредитам, но на рынке недвижимости сейчас нет достаточного объема свободных квартир по приемлемой цене, готовых удовлетворить имеющийся спрос. По прогнозам эксперта, тенденция нехватки квартир эконом - класса сохранится на протяжении всего 2012 года. Кроме того, она выступит своеобразным катализатором роста цен на жилье в этом году.
В целом, В. Городенкер прогнозирует к концу года рост цен на квартиры в Екатеринбургских новостройках на 15-20% к уровню 2011 года. Еще одна причина роста цен традиционно заключается в инфляции. По прогнозам министерства экономического развития РФ в 2012 году инфляция в экономики страны составит 5-5,5% к уровню 2011 года, что, конечно же, отразится на стоимости квадратного метра.
