Данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2009 года и сведения о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на МАРТ 2009 года.
Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовил оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2009 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на МАРТ 2009 года.
РЫНОК СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
По состоянию на конец марта 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -4,28% (в том числе за март месяц -2,38%). Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к марту 2009 года -12,42%.
Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-март 2009 года на -3,23% (в том числе за март –1,69%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 10 %.
Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 года (+6,1 ÷ 15,93%), а на металлопрокат до начала августа 2008 года (+56,2 ÷ 97,6%) и это повышение цен пока еще не компенсировано.
Производители строительных материалов индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.
Изменение средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства
за 2008 год и за январь-март 2009 года
№ п/п | Наименование ресурса | Рост за 2007 год, %% | Изменение за 2008 год, %% | Изменение за январь-март 2009 года, %% |
1 | Кирпич керамический | 32,6 % | +21,1 % | -38,3% |
2 | Портландцемент | 70-106 % | -14,6% -25 % | -22,72 ÷ -31,5% |
3 | Кирпич силикатный | 22,9 % | +15,6 % | -23,5% |
4 | Щебень | 10,2 % | +14,8 % | -10,4% |
5 | Бетон товарный | 43,7 % | +3,1 % | -11,7% |
6 | Сборные железобетонные конструкции | 34,5 – 55,4 % | +7,6 % | -8% ÷ -12% |
7 | Песок для строительных работ | 12,4 % | +18,4 % | -7,7% |
8 | Раствор товарный | 43,56 % | +4,4 % | -5,6% |
9 | Трубы водогазопроводные | 9 % | +12,0 % | -5,32% |
10 | Плиты минераловатные | 25,2 % | +5,2 % | 0% |
11 | Смеси асфальтобетонные | 10,5 % | +35,6% | 0% |
12 | Краски | 7,1 % | +21,5 % | 0% |
13 | Паркет | 17 % | +13,4 % | +2,53% |
14 | Листы гипсокартонные | 6,12 % | +6,4 % | +4,32% |
15 | Арматура товарная | 13,9 – 15,5 % | -0,04% | +5,8% |
В СРЕДНЕМ | +28,08 % | +6,1% ÷ 12,2% | -4,28% |
С января 2009 года цемент продолжил резко дешеветь. По итогам торгов за февраль на МФБ средняя цена цемента составила 1,968 тыс. руб. за тонну (летом 2007 года на пике рынка цена превышала 5 тыс. руб. за тонну).Из-за падения спроса на цемент компаниям уже приходится останавливать производство. Прекращен выпуск цемента на «Горнозаводскцементе», «Якутцементе», «Ульяновск Шифер», Кузнецком цемзаводе, Савинском заводе (последний входит в «Евроцемент групп») и др.
Цены на основные марки цемента в марте составили:
— 500 Д0 2 594,36 руб./тонна (+7,82 % от показателя февраля);
— 500Д20 1 871 руб./тонна (-9,31%);
— 400 Д20 1 734,35 руб./тонна (+6,23%);
В декабре–январе цены на металлопрокат достигли своего дна и практически сравнялись с себестоимостью. После небольшого оживления в феврале (+8,2%) сейчас они вновь упали до минимальных показателей.
В настоящее время стоимость тонны одного из самых активно используемых в строительстве видов проката — арматуры — составляет 18,87 тысяч рублей. Индекс цен на строительный прокат на рынке за первые три недели марта потерял примерно 10%.
Многие отраслевые эксперты предрекают высокую волатильность цен на металлопрокат.
Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства
на март 2009 года
№ п/п | НАИМЕНОВАНИЕ | Ед. изм. | Цена без НДС, Руб. март 2009 г |
1 | Портландцемент о/н бездобавочный М 500, навал | т | 2594,36 |
2 | Бетон тяжелый | м. куб | 3887,93 |
3 | Раствор готовый кладочный цементный | м. куб | 3096,50 |
4 | Щебень | м. куб | 831,26 |
5 | Песок для строительных | м. куб | 319,92 |
6 | Кирпич керамический строительный | 1000 шт. | 7542,37 |
7 | Кирпич силикатный | 1000 шт. | 4364,41 |
8 | Сваи забивные железобетонные | м. куб | 13436,58 |
9 | Плиты перекрытий многопустотные | м. куб изделия | 7401,29 |
10 | Плиты перекрытий сплошные плоские | м. куб | 10444,11 |
11 | Прокат класса А-III диам. 18 мм, ГОСТ 5781-82 | т | 18806,50 |
12 | Прокат класса А-III диам. 20 мм, ГОСТ 5781-82 | т | 18910,45 |
13 | Трубы водогазопроводные оцинкованные | м | 187,73 |
14 | Трубы чугунные канализационные | м | 456,52 |
15 | Плиты минераловатные | м. куб | 1338,02 |
16 | Паркет | м. кв | 686,16 |
17 | Листы гипсокартонные | м. кв. | 72,99 |
18 | Смеси асфальтобетонные | т | 2567,97 |
19 | Стекло листовое | м. кв. | 105,08 |
20 | Плиты пазогребневые для перегородок | м. кв. | 470,34 |
ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%.
На конец марта 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:
первичный рынок – 40099,8 руб. за м.кв
вторичный рынок – 44735,4 руб. за м.кв
себестоимость строительства – 34287,8 руб. за м.кв
Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке - около 7% -зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде - в среднем на 2,5%.
Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано в Волгограде - на 10,3%, Набережных Челнах - 5,2% и Перми - 4,9%. Наиболее стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен составила 0,9% и 1,2% соответственно.
По итогам февраля-марта 2009 года можно говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости.
Однако, рост потребительского спроса пока еще преимущественно носит исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных сделок.
Несмотря на оживление интереса к жилью, большая часть покупателей продолжит сохранять выжидательную позицию, что скажется на объеме реальных сделок: в ближайшие два месяца количество проводимых операций на региональных рынках жилой недвижимости может сократиться в среднем на 10-15%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости.
Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.
Снижение цен с начала 2009 года составило:
первичный рынок –1,95 - 4%
вторичный рынок –4,54 -5%
себестоимость строительства –3,23 %
Средние цена на вторичном рынке крупнейших городов РФ распределились по четырем основным группам. В первую группу входят города со средней ценой на уровне 58-64 тысяч рублей за кв.м. В группе представлены: Екатеринбург (63,5 тысячи), Новосибирск (63,0 тысячи), Волгоград (62,1 тысячи), Нижний Новгород (61,9 тысяча), Самара (61,8 тысяча), а также Ростов-на-Дону, который чуть меньше всех остальных городов группы- 58,0 тысяч рублей за кв.метр. Вторую группу составляют города средней ценой в диапазоне 40-54 тысяч за кв.метр. Это: Челябинск (44,9 тысячи), Красноярск (43,7 тысячи), Казань (41,1 тысяча), Омск (40,1 тысяча) рублей за кв. метр. Третья группа состоит из двух городов: Уфа (49 тысяч) и Пермь (54 тысячи), которые находятся в среднем диапазоне цен, между первыми двумя группами. И, наконец, отдельно следует отметить группу столичных городов Москва (188,3 тысячи) и Санкт-Петербург (96,7 тысяч) рублей за кв.метр.
Средние цены на вторичном рынке 14 крупнейших городов РФ (руб./кв.м)
Город | Средняя цена 1 кв.м в рублях | Рост цены (в рублях) за период | ||||||
Январь 2000 | Январь 2007 | Декабрь 2008 | Январь 2008 | Февраль 2009 | за 8 лет | с начала года | за месяц | |
Москва | 18 278 | 133 756 | 194 131 | 186 421 | 188 303 | 10,30 | 1,0% | 1,0% |
Санкт Петербург | 9 874 | 69 711 | 102 685 | 99 017 | 96 874 | 9,81 | -2,2% | -2,2% |
Новосибирск | 5 413 | 45 224 | 64 976 | 63 572 | 63 059 | 11,65 | -0,8% | -0,8% |
Екатеринбург | 6 038 | 63 601 | 64 645 | 63 829 | 63 509 | 10,52 | -0,5% | -0,5% |
Нижний Новгород | 7 072 | 38 784 | 62 935 | 61 977 | 61 983 | 8,76 | 0,0% | 0,0% |
Самара | 6 011 | 44 603 | 64 681 | 62 885 | 61 816 | 10,28 | -1,7% | -1,7% |
Омск | 3 427 | 31 823 | 43 686 | 41 284 | 40 141 | 11,71 | -2,8% | -2,8% |
Казань | 5 321 | 39 671 | 42 492 | 42 087 | 41 082 | 7,72 | -2,4% | -2,4% |
Челябинск | 5 284 | 34 440 | 48 248 | 47 125 | 44 912 | 8,50 | -4,7% | -4,7% |
Ростов-на-Дону | 6 093 | 33 722 | 59 066 | 61 521 | 58 040 | 9,53 | -5,7% | -5,7% |
Уфа | 9 520 | 54 600 | 54 242 | 53 079 | 49 431 | 5,19 | -6,9% | -6,9% |
Волгоград | 4 200 | 30 743 | 62 186 | 62 153 | 62 153 | 14,80 | 0,0% | 0,0% |
Пермь | 4 706 | 40 909 | 60 414 | 54 436 | 54 283 | 11,54 | -0,3% | -0,3% |
Красноярск | 4 515 | 31 775 | 55 751 | 51 084 | 43 665 | 9,67 | -14,5% | -14,5% |
о средней стоимости строительства
многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на
рынке недвижимости по регионам Российской Федерации
на МАРТ 2009 года
№ п/п Наименование федерального округа и региона вторая строка – в долларах США Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством) Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий 1 2 3 4 5 I Центральный федеральный округ 1 Белгородская область 28272,4 38331,2 41699,0 780,4 1058,0 1151,0 2 Брянская область 26132,9 32130,6 34286,2 721,3 886,9 946,3 3 Владимирская область 27945,5 37888,1 39718,1 771,3 1045,8 1096,3 4 Воронежская область 29300,5 35429,7 39525,4 808,7 977,9 1091,0 5 Ивановская область 23132,0 30773,0 33476,8 638,5 849,4 924,0 6 Калужская область 31190,8 32610,1 34830,4 860,9 900,1 961,4 7 Костромская область 27945,5 32288,9 33848,4
