Мониторинг российского рынка коттеджных поселков
Российский рынок коттеджных поселков, как один из наиболее привлекательных сегментов рынка загородной недвижимости, начал формироваться относительно недавно. Тем не менее он уже успел пережить стадию бурного роста, достигнув к настоящему моменту пика своего развития. Основными факторами успешного существования рынка коттеджных поселков стали стабилизация экономической ситуации в России и рост доходов населения.
Ежегодно объемы индивидуального строительства по стране составляют около 40% нового жилого фонда. Малоэтажные жилые комплексы в последнее время пользуются стабильным спросом у покупателей, что подтверждается достаточно высокими темпами продаж и устойчивой динамикой цен в рамках всего рынка жилой недвижимости. Данный сегмент рынка имеет большой потенциал к росту и продолжает активно развиваться и осваиваться девелоперами уже более 5 лет. Наибольший потребительский интерес вызывают коттеджи площадью от 200 до 350 м2, на них приходится до 80% спроса. При этом, как правило, площадь выбираемого дома соотносится с площадью участка примерно как 1: 8:
- при размере коттеджа до 100 м2 наиболее предпочтительным является участок до 10 соток;
- при размере коттеджа 200-300 м2 - 16-30 соток;
- при размере коттеджа более 600 м2 - от 50 соток до 1 га.
Кроме того, по данным экспертов, сегодня на рынке наиболее востребованы готовые коттеджи "под ключ", доля которых в общем спросе составляет 36%. Около 30% клиентов предпочитают приобрести земельный участок в коттеджном поселке и самостоятельно выбрать архитектурную концепцию будущего дома. Около 6% выбирают участок с подрядом, в этом случае проект будущего строения согласовывается с Застройщиком поселка. И при этом до 90% всех клиентов предпочитают предварительно выбирать будущий дом по каталогу Застройщика.
Основные критерии современных коттеджных поселков:
- месторасположение - не далее чем 25 км от федеральных магистралей;
- лесной участок (предпочтительно - смешанный лес);
- количество домовладений - не более 200, размер особняков - от 450 м2, размер участка (придомовой территории) - от 20 соток;
- актуальный архитектурный проект дома, безупречная репутация Застройщика;
- единый архитектурный стиль поселка - не менее десятка домов каждого образца.
- строительный материал - кирпич, сэндвич-панель, дерево;
- собственная поселковая профессиональная служба жилищной эксплуатации;
- развитость внутренней и внешней инфраструктуры; центральные коммуникации стандартного уровня; спутниковое ТВ, городской телефонный номер, выделенная линия сети Интернет;
- наличие в шаговой доступности от поселка объектов соцкультбыта: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты (парикмахерская), медицинский центр с аптекой, ресторан (кафе), супермаркет (торгово-развлекательный центр);
- наличие на территории поселка гостевой автостоянки, детских и спортивных площадок;
- благоустройство общей территории поселка: неоновое освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок, выгула собак;
- единая социальная среда, отсутствие соседей с сомнительной репутацией;
- вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка, фэйс-контроль.
В последнее время на рынке загородного строительства наметилась четкая тенденция к уплотнению застройки. Достижение этого возможно двумя способами: либо уменьшением участка земли, либо увеличением этажности дома. В качестве компромисса сегодня на рынок выводятся так называемые "трехформаты": дом + таунхаус + коттедж. В рамках одного поселка эти форматы сочетаются следующим образом: земельный участок в поселке зонируют так, что более престижные территории отходят под самую дорогую застройку - коттеджную, менее престижные - под таунхаусы. А по периметру поселка возводят многоквартирные дома (как элемент ограждения). Хотя возможно и другое расположение: дома и таунхаусы в центральной (общественной) части, а коттеджи - по окраине.
Стремительное развитие рынка коттеджных поселков привело к тому, что во всех его сегментах сегодня сформировано уже достаточное количество предложений. Однако несмотря на относительную насыщенность этого сектора рынка, спрос на домовладения в коттеджных поселках пока остается высоким. А наличие на территории поселка свободной земли под застройку только подтверждает перспективность данного направления жилищного строительства.
Распределение коттеджных поселков по количеству домов
Распределение потребительского спроса в зависимости от площади коттеджей
Публикацию подготовила Елена Шутько
по материалам Госкомстата РФ, Статистического портала "Рестко Холдинг" (www.restko.ru), Информационно-аналитического строительного портала I-STROY.RU (www.i-stroy.ru), Информационного портала "Малоэтажное строительство в России" (www.lowbuild.ru), журнала "Коммунальный комплекс России"
