Правила оценки квартиры

       Для профессиональной оценки стоимости квартиры оценщику необходимо знать следующие характеристики объекта:
Географическое положение квартиры
Параметры местоположения
Транспортная привязка квартиры и района
Техническая и функциональная характеристика дома, квартиры

       Каждый город делится на районы, экономическая выгода которых зависит от многих факторов. Проще говоря, есть спальные (дешевые) и престижные (дорогие) части города. Эта характеристика зависит от наличия рядом промышленных объектов, транспортных линий, удаленности от центра, экологической зоны, наличия развитой инфраструктуры: учебных и лечебных учреждений, магазинов, объектов культуры.

       Эти данные объективны, и когда планируется оценка стоимости квартиры, специалист заранее их знает. Более субъективные показатели: состояние квартиры, наличие станции метро, социально-жилищные условия – это та информация, которую оценщику должен предоставить заказчик. В понятие «детальная характеристика дома» входят такие параметры: фактура строительного материала, из которого возведен дом, год его постройки, дата последнего капитального ремонта, наличие лифта и мусоропровода, какие функции выполняет первый этаж, структура двора и подъезда, варианты охраны и парковки, образ жизни соседей.

       Объективная оценка зданий, сооружений, квартир основывается на следующих данных: официальная история жилья, размеры общей и жилой квадратуры, количество и расположение комнат, состояние санузла. Сопоставив все эти показатели, определив достоинства и недостатки квартиры, оценщик сможет вынести правильное решение, определяющее ее рыночную стоимость.