Владимир Путин подписал закон, устанавливающий предквалификацию участников аукционов Фонда РЖС

В первую очередь был подписан Федеральный закон №290-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 18 декабря 2012 года Федеральный закон был принят Государственной Думой в третьем чтении, а 26 декабря 2012 года одобрен Советом Федерации.

Закон устанавливает закрытый перечень требований, предъявляемых к участникам аукционов, на которые выставляются земельные участки Фонда РЖС для жилищного и иного строительства. Теперь участник аукциона должен иметь опыт работы не менее трёх лет и допуск саморегулируемой организации, а совокупный объем ввода в эксплуатацию застройщиком за последние три года должен составлять не меньше среднего годового объёма, предусмотренного документацией по проведению аукциона. При непосредственном участии НОСТРОЙ Фонд разработал поправки в 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», благодаря которым впервые законодательно закрепляются предквалификационные требования для участников аукционов. Закон принят, таким образом государство показывает, что оно согласно с особыми требованиями к застройщикам. В НОСТРОЙ считают, что эту практику необходимо распространить на все случаи торгов в строительной отрасли.

Также законом предусматривается ведение федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, реестра недобросовестных застройщиков.

Помимо этого, в федеральные законы «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» вносятся изменения, касающиеся особенностей осуществления градостроительной деятельности, а также использования в целях Фонда земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и земельных участков Фонда.

Кроме вышеуказанного закона Президентом были подписаны Федеральный закон №318-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон №294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Первый предусматривает увеличение минимального срока действия технических условий на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения до трех лет, а в случае комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства – до пяти лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При этом предусматривается, что порядок технологического присоединения объектов капитального строительства к электрическим сетям устанавливается законодательством Российской Федерации об электроэнергетике.

294-ФЗ вводит страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В законе детально описана процедура осуществления взаимного страхования гражданской ответственности застройщика и предусмотрены договоры поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В Градостроительный кодекс Российской Федерации вносятся, в частности, изменения, устанавливающие, что проверка обращений и заявлений граждан о фактах привлечения их денежных средств для долевого строительства в нарушение законодательства Российской Федерации в сфере долевого строительства будет предметом государственного строительного надзора.