Застройщики, Союз строителей должны выступить с инициативной о снижении цены.
 | Юрий Репета: «Застройщики, Союз строителей должны выступить с инициативной о снижении цены» Интервью с председателем Совета директоров ЗАО УК «Новый град» Юрием Ивановичем Репетой. – Прошлогодний рост цен стал поводом для обсуждения причин создавшейся ситуации многими профессионалами. Какова Ваша точка зрения на случившееся? – Первая причина роста цен – нехватка жилья, неудовлетворенный покупательский спрос. Вторая причина – рост уровня благосостояния людей, реальная возможность купить по ипотеке. А так как объектов, несмотря на увеличение объемов строительства, не хватает, продавцы попросту задирали цены. Начался ажиотаж – все подумали, что что-то грядет, и стали вкладывать деньги в недвижимость, тем более, что доллар стал падать… |
– На вторичном рынке наблюдался явный дефицит продаваемых квартир, а на первичном также не хватало предложения?
– В связи с законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов не все организации успели получить или правильно оформить разрешение на строительство. Это сделало для них невозможным реализовывать свою продукцию. Был создан несколько искусственный дефицит.
– Сейчас снизилась ставка рефинансирования Центробанка, может ли это повлиять на ценовую ситуацию?
– Рынок не очень реагирует на снижение ставки рефинансирования, потому что банки выдают мало денег, а спрос на кредиты большой. Надо ожидать, что сейчас процентная ставка по ипотечным кредитам должна снизиться минимум на 1-2 пункта. Это существенно добавит денежный ресурс на рынок недвижимости, соответственно, покупательная способность увеличится.
Чем больше денег на рынок привлечем, тем больше мы построим, тем больше квартир появится на рынке. Так мы удовлетворим спрос в большей степени.
– Недостаток предложения на первичном рынке связан с отсутствием готовых площадок под строительство?
– Эта задержка в оформлении документов просто убивает. Подготовка к строительству иногда в несколько раз превышает нормативный срок строительства…
– И в ближайшее время что-то в лучшую сторону изменится в этом вопросе?
– Уже изменилось. Сейчас в министерстве по строительству создано управление архитектурно-строительного надзора и единая гос. экспертиза, которое будет заниматься согласованием всей документации, там будут работать специалисты пожарной службы, СЭС, экологии. В настоящее время управление формируется, заполняется его штат, думаю, что в течение квартала оно заработает. Эта административная реформа сократит срок согласования как минимум на 3-4 месяца. Если сейчас мы тратим на оформление документов от 3 до 8 месяцев, то будем делать это в течение месяца, а то и быстрее.
– Как Вы считаете, сколько нужно городу построить квадратных метров, чтобы удовлетворить сегодняшний спрос на жилье?
– За год приходит в негодность 5–10 процентов жилой недвижимости. Поэтому, например, если мы запланировали построить за год 1 млн квадратных метров, то пока мы шли к этому показателю, потребность в жилье выросла до 1,1 млн «квадратов». Чтобы решить на сегодня жилищную проблему в нашем городе нужно строить около 1,5 млн квадратных метров в год, то есть 250 одноподъездных «шестнадцатиэтажек».
– Какого типа жилье особенно нужно?
– Разное, должен быть выбор – ведь кто-то хочет жить в городской «многоэтажке», кто-то за городом в таунхаусе или коттедже. А сейчас большого выбора у нас нет. Да и то, что предлагается, не совсем устраивает покупателей по цене. Очень дорогое загородное жилье, а оно может быть более доступным, если строить комплексно и из недорогих современных строительных материалов, либо из дерева. Нужно выделять большие земельные участки вблизи существующих населенных пунктов и применять дешевую серию домов, чтобы окупить подведение сетей и т.п.
Покупателей, которые готовы купить жилье в многоквартирном доме без всяких рассрочек уже не много, если они покупают дорогие квартиры, то в качестве расширения или смены района. Поэтому сейчас мы должны удовлетворить потребность людей со средним и ниже среднего достатка, и тех, кто пока даже не мечтает купить новое жилье. Ориентируясь именно на таких граждан, мы год назад запроектировали малогабаритные квартиры, которые стоят значительно меньше однокомнатных квартир за счет небольшой площади. Это 18-25 метровые комнаты-квартиры с санузлом, ванной, встроенным шкафом-кухней. Такое жилье прекрасно подойдет молодым семьям, студенческим семьям. Для них – это решение жилищной проблемы. Считаю, что такое жилье надо строить в массовом объеме. Кроме этого наряду с коммерческим жильем надо строить жилье по социальному найму. Потому что достаточно большое число граждан даже с помощью ипотеки не может купить квартиру. Бюджетникам надо давать какие-то льготы, ссуды…
– Что ожидать в наступившем году после такого скачка цен и хороших объемов строительства?
– Я считаю, что цены на рынке подскочили нереально и в дальнейшем все-таки будет их снижение. Застройщики, Союз строителей должны выступить с инициативной о снижении цены. Конечно, много нагрузок идет на строителей в связи с подготовкой к строительству, но все равно этот непомерный рост цен не способствует развитию строительства, поэтому объективно должно быть некоторое снижение темпов роста до реальных показателей на уровне темпов инфляции – 15-20 процентов.
По планам ввода в эксплуатацию. Показатели планируются всегда от реального положения дел, я думаю, объемы строительства в этом году будут больше, чем в прошедшем – около 800 тысяч квадратных метров за год. Планы реальные, но есть одна проблема – наличие готовых площадок. Может случиться, что из-за неподготовленности земельных площадок под строительство планы застройки могут нарушиться. Поэтому сейчас надо уделить внимание подготовке и оформлению прав на земельные участки. Может получиться, что строить надо, а документация не готова.
– На конференции по реализации программы доступного жилья, которую проводила Уральская палата недвижимости, прозвучало, что в бюджете нет денег на подготовку площадок под строительство…
– Руководитель компании «Атомстройкомплекс» выступил с очень хорошим предложением. Предоставлять кому-то из застройщиков площадку для подготовки к строительству – он будет организовывать снос ветхих домов, отселение жильцов и пр., за счет своих или кредитных средств доведет до полной готовности. Затем на аукционе он также на общих условиях будет участвовать в торгах, но в случае его проигрыша, затраты ему возвращаются. Считаю, что это один из способов решения вопроса.
Светлана СОЛОВЬЕВА
